Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Brandvaktsvägen 23

Björnö Norrtälje

  • Pris: 5 400 000 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 185 kvm
  • Tomtarea: 840 kvm

Stor & vacker villa i Björnö!

Välkommen till Björnö och denna stora och vackra villan i gediget utförande i populära och nyuppbyggda Björnö. Fastigheten ligger på bekvämt avstånd strax utanför stadskärnan till Norrtälje samt med bra kommunikationsmöjligheter ut på E18. Huset är väl tilltaget med sina 180 kvm i 1 1/2-plan med förhöjt väggliv och högt i tak. Huset är ännu inte färdigställt invändigt och för den köpare som kommer in tidigt i processen finns det en möjlighet att påverka utförande och material. Detta är en fastighet som måste upplevas på plats! Varmt välkomna att kontakta mäklaren för mera information!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Bostaden har genomgående högt i tak på entréplan samt 2,80 m på övre plan. Entréplanet inbjuder med stora rum och öppen planlösning som ger en trevlig samvaroyta framför den värmande kaminen. Sovrummen har ni företrädesvis avskilt på övre planet. Genomgående har bostaden ett rustikt och vackert 20 mm ekparkettgolv i ljus nyans förutom i hygienutrymmen samt hall där klinkers läggs.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång via dubbeldörrar på välkomnande och möblerbar har med bra avhängningsmöjligheter, dubbelgarderob och fönster. Klinkers med golvvärme (el), målade väggar och målat tak.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med fönster, grovho, tvättmaskin, torkskåp, värmepanna samt bra förvaringsmöjligheter. Klinker med golvvärme (el), målade väggar och målat tak.

DUSCHRUM

Duschrum i anslutning till hallen med wc, duschhörna, kommod, badrumsskåp samt en stor bastu med fönster. Klinker med golvvärme (el), kaklade väggar samt målat tak med infällda spotlights.

KÖK

Stort kök för den matintresserade med väl tilltagna arbetsytor och bra förvaringsutrymmen i skåpsinredning samt köksö. Köket och ett fint ljusinflöde med fönster i tre väderstreck samt en direktkontakt med den angränsande matplatsen och vardagsrummet samt den värmande kaminen i centrum. Från köket finns det en altandörr som leder ut på framsidan utav hsuet. Ekparkettgolv, målade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk och målat tak med infällda spotlights.

MATPLATS

Stor matplats och möjlighet att duka långbord mellan köket och vardagsrummet. Matplatsen har fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde samt en värmande kamin. I anslutning till matplasten finns även gen rustika ektrappan med smidesstänger som leder er till övre plan. Ekparkettgolv, målade väggar och målat tak.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster och öppen planlösning mot matplatsen. Det som nu är vardagsrummet är på originalritningen ett sovrum och går naturligtvis att delas av till det för den som önskar. Ekparkettgolv, målade väggar och målat tak.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre möblerbar hall med högt i tak och utgång till balkong med vy över takåsarna. Ekparkettgolv, målade väggar och målat tak.

MASTERBEDROOM

Masterbedroom med fönster, takfönster, förvaringsmöjligheter i skjutdörrar i snedtaket, plats för dubbelsäng samt väl tilltagen angränsande klädkammare med fönster som med fördel kan användas som kontor. Ekparkettgolv, målade väggar och målat tak.

BADRUM

Stort badrum med takfönster, badkar, duschhörna, wc, kommod samt badrumsskåp. Klinkers med golvvärme (el), kaklade väggar samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster, takfönster samt plats för dubbelsäng. Ekparkettgolv, målade väggar och målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster och takfönster. Ekparkettgolv, målade väggar och målat tak.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Östhamra 1:137
  • Upplåtelseform: Frikopt
  • Taxeringskod: 210
  • Taxeringsvärde: 457 000 kr (år 2018), varav byggnad 0 kr
  • Boarea: 185 m²
  • Antal rum: 6 rum och kök, varav - sovrum
  • Tomt: 840 m²,
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Östhamra GA:4 (Väg), Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Östhamra GA:5 (Avfallshantering med sopkärl samt plats för grovsopor)
  • Planförhållande: Detaljplan
  • Beskrivning tomt: Öppen trädgårdstomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel, prydligt grusad uppfart samt berg i dagen.
  • Beskrivning uteplats: BALKONG Stor möblerbar balkong om 15 kvm på övre plan med smidet räcke. ALTAN Två trädeckade altaner vid vardera entré till huset.
  • Beskrivning bilplats: CARPORT Bygglov för stor carport med plats för upp till 2 bilar finns. Kan beställas utav köparen mot extra kostnad.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla med förhöjt väggliv
  • Byggnadsår: 2020
  • Fasad: Liggande och stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Vattenburen värme via frånluftsvärmepump (Nibe)
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).
  • Övrigt:
    Observera att fastigheten idag har typkod 210 (Småhusenhet, tomtmark). men efter färdigställande bör kodas om till 220.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Ej uförd

Driftskostnader (kr/år)

  • Uppvärmning: 5 115
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 200
  • Summa: 7 315
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 9 000 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 4 570 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Björnö är ett område strax söder om Norrtälje stadskärna som delvis exploaterades under 1960-tal. På senare år exploaterats ytterligare med framförallt villabebyggelse och även vissa lägenheter. Från Björnö är det smidigt att ta sig ut på E18 samt även in till Norrtälje. I anslutning till området finns även populära Kvisthamrabacken för den skidintresserade. Närliggande skolor finns i såväl Kvisthamra skolan som Frötuna skola.
  • Närservice: Ca 1,5 km från Björnö finns handelsområdet vid Flygfyren samt att man ca 2 km från Björnö har det nya handelsområdet vid Campus. Från Björnö är det även bara ca 2 km in till Norrtäljes stadskärna.
  • Kommunikation: Björnö trafikeras utav SL-buss 630 & 632 till/från Norrtälje busstation resp. Spillersboda och Yxlan. Från Björnö går det även smidigt att med bil ta sig ut på E18. Från Björnö finns det även såväl gång- som cykelväg in till Norrtälje centrum.

Övrigt

  • Övrigt: Observera att den exakta ytan inte är uppmätt.

Brandvaktsvägen 23

Norrtälje

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Fri värdering

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri