Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 2 700 000 kr
  • Budgivare 1: 2 700 000 kr 2020-03-23 11:28

Lilla Bysvängen 2

Norrtälje

  • Pris: 2 700 000 kr
  • Antal rum: 8 rum och kök
  • Boarea: 160 kvm
  • Tomtarea: 1 368 kvm

Trivsamt hus i Roslagsbro med stor uteplats och pool!

Välkommen till denna trevliga vinkelvilla om 160 m² från Smålandsvillan placerad i hjärtat av Drottningdal. Huset är fördelat på två våningar med bland annat fem sovrum samt stort familjekök med köksö som ger möjlighet för familj och vänner att vara involverade i matlagningen. På Lilla Bysvängen 2 bor du med trevlig trädgårdstomt om ca 1368 m², perfekt för lek, spel och aktiviteter. I soligt söderläge finns en stor altan med inbyggd pool, här finns förutsättningar för att skämma bort dig själv lite extra! Denna 1½-plans villa har många bekvämligheter som garage på uppfarten, två helkaklade duschrum med golvvärme och braskamin för trevlig mysfaktor och härlig värme. Ett stenkast från huset ligger Drottningsdals grundskola, busshållplats med buss 645 som tar dig till Norrtälje busstation på ca 15 minuter, fotbollsplaner och grönskande natur. Välkommen till ett hem att trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

KIM HERTZ

Reg. Fastighetsmäklare
Välkommen till Lilla Bysvängen 2 och denna trevliga villa om 160 m² uppfört 2006 i Drottningdal. Här erbjuds ett 1½-planshus från Smålandsvillan med generösa utrymmen och många bekvämligheter. Huset har stor välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder, stort familjekök med gott om arbetsytor som är renoverat under 2018, matrum med plats för stort matbord för dem större sällskapen samt braskamin, två helkaklade duschrum med golvvärme, flera stora sovrum med bra förvaringsmöjligheter och stort vardagsrum med anslutning till husets uteplats.

Hall

Den inbjudande och stora hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med ljus mönstrad tapet och stora klinkerplattor i grå kulör. Här finns plats för hatthylla och klädhängare för ytterkläder.

Kök

Med ingång från hallen nås bostadens kök, ett härligt familjekök med stora arbetsytor. Här finns en stor platsbyggd köksö som ger möjlighet för hela familjen att vara involverade i matlagningen. köket är snyggt kombinerat färgmässigt med svarta skåpluckor och en ljus bänkskiva, ovanför arbetsytorna sitter ett fint kakel. I köket finns kyl/frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll och mikro.

Matrum

På väg från hallen till vardagsrummet passerar man bostadens matrum. Här finns plats för större matbord, förvaringsmöbel eller vitrinskåp. På golvet ligger ett ljust och fint laminatgolv och på väggarna tapet i harmonisk färg. Här finns även bostadens braskamin som ger mysfaktor och bra värme.

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett härligt ljus som kommer från stora fönsterpartier i söder. Här finns plats för ordentlig soffgrupp och kan möbleras på många olika sätt. På väggen sitter det en mönstrad tapet och på golvet ligger ett fint laminatgolv. Från vardagsrummet nås bostadens uteplats.

Duschrum

Ett ljust och fint helkaklat duschrum med golvvärme. Här finns wc, handfat, spegelskåp med belysning, dusch samt fönster.

Master bedroom

Husets master bedroom - ett stort och harmoniskt rum med fint laminatgolv samt ljus och fin tapet på väggarna. Rummet har gott om förvaringsutrymme via flera stora garderober. Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord.

Sovrum

Sovrum med plats för enkelsäng, nattduksbord och skrivbord. Rummet har ljus tapet och fint laminatgolv.

Sovrum/kontor

Sovrum som fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum med plats för enkelsäng. Sovrummet har mönstrad tapet samt laminatgolv.

Tvättstuga

Via köket nås tvättstugan som också har en groventré via tomten. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, torkskåp och städskåp finns i detta utrymme samt frånluftsvärmepump från NIBE.

ÖVRE PLAN

Allrum

Via trappan nås allrummet som ligger som en mittpunkt på övervåningen. Här finns plats för för soffa och tv-hörna. På vardera sida om allrummet ligger två sovrum och från allrummet nås även duschrum samt klädkammare med bra förvaring.

Sovrum

Stort och ljust sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Detta sovrum har tidigare varit uppdelat i två, så möjligheten finns att skapa fler rum om så önskas. Här sitter vita tapeter samt ljust och fint laminatgolv.

Sovrum

Sovrum med plats för enkelsäng, nattduksbord och skrivbord. Rummet har tapet i blå kulör samt ljust och fint laminatgolv.

Duschrum

Snyggt och fräscht helkaklat duschrum med golvvärme. Här finns wc, handfat, spegelskåp och dusch.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Nedernäs 6:8
  • Upplåtelseform: Frikopt
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 2 317 000 kr (år 2018), varav byggnad 1 863 000 kr
  • Boarea: 160 m²
  • Antal rum: 8 rum och kök, varav 4-5 sovrum
  • Tomt: 1368 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Nedernäs GA:1, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Nedernäs GA:2, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Nedernäs GA:3
    Avtalsservitut Jordkabel
    Last: Avtalsservitut: Jordkabel, 01-IM1-90/29211.1
  • Planförhållande: Detaljplan
  • Pantbrev: 3 st, totalt 2 851 000 kr
  • Beskrivning tomt: Mestadels plan trädgårdstomt perfekt för lek och spel! Här finns möjlighet att anlägga en blomstrande trädgård med fruktträd och bärbuskar om så önskas.
  • Beskrivning uteplats: Stor och härlig altan i soligt söderläge som nås via bostadens vardagsrum. Här erbjuds grillplats, plats för soffgrupp samt matbord. I altanen finns även en inbyggd pool för bad och avkoppling under årets varmare dagar. Här ges många soltimmar!
  • Beskrivning bilplats: På framsidan av huset finns plats för 2 bilar och ett garage med plats för en bil samt förvaring. Garaget har påbörjats att isolerats men behöver färdigställas.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 2006
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Frånluftvärmepump, radiatorer med vattenburet system sam eldstad.
  • Ventilation: Frånluftvärmepump.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns en isolerad friggebod.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 169 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 109 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 109 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2020-03-11

Driftskostnader (kr/år)

  • Elförbrukning: 41 918
  • Renhållning: 2 109
  • Försäkring: 10 752
  • VA-förbrukning: 6 801
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 400
  • Summa: 63 980
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 23 533 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 349 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: I Roslagsbro har man nära till naturen och idrotten. Här finns idrottsförening med sporthall, fotbollsplaner och elljusspår samt förskola och skola år F-6. Det är endast ca 15 minuter till Norrtälje vilket gör det enkelt för den som pendlar. För den som önskar lugnet och gemenskapen men ändå en praktisk vardag är detta ett mycket bra val.
  • Kommunikation: Ett stenkast från huset ligger busshållplatsen Drottningdal där du kan ta dig med buss 645 till Norrtälje på ca 15 minuter.

Övrigt

  • Övrigt: Observera att den exakta boytan inte är uppmätt. Fiber finns indraget i huset.

Lilla Bysvängen 2

Norrtälje

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Fri värdering

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri