Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Sonö byväg 9

Sonö - Edsbro Edsbro

  • Pris: 3 695 000 kr
  • Antal rum: 8 rum och kök
  • Boarea: 169 kvm
  • Biarea: 112 kvm
  • Tomtarea: 7 725 kvm

Renoverat stort hus i lantligt läge med stor tomt och dubbelgarage.

Med ett lantligt läge i hjärtat av Roslagen på stor tomt om 7 725 kvm ligger denna ståtliga villa med anor från 1940-talet fördelat i 1 1/2-plan med källare över närmare 300 kvm. Huset har även ny värmepanna från 2019 med såväl bergvärme som jordvärme, vilket bäddar för låga driftskostnader. Här får den stor familjen plats i ett boende utan stora renoveringar. På baksidan av huset finns en sort trädeckad altan med nedsänkt pool samt att det på tomten även finns ett dubbelgarage. Öppen och trivsamt uppvuxen tomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Smakfullt renoverad bostad i ljusa harmoniska färger. I entréplanet finner ni de sociala ytorna, köket samt två duschrum. I entréplanet återfinns även ett sovrum. I det övre planet välkomnas man av det öppna allrummet med utgång till balkong i västerläge med kvällssol. På det övre planet finns även de övriga tre sovrummen samt en större kattvind som kan disponeras på flertalet vis. I källarplanet har vi en stor tvättstuga med groventré, nedre hall, förråd, pannrum samt ett garage.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång via förstukvist till möblerbar, rymligt och välkomnande hall med trappa till övre plan samt fönster. Laminatgolv i klinkers imitation, målade väggar samt vitmålad takpanel.

KÖK

Modernt och välplanerat kök i klassisk tidlös stil från 2018 med fönster i två väderstreck och ljusa färger. Köket har gott om förvaringsutrymmen samt med den praktiska köksön får man rikligt med arbetsytor för hela familjen, köksön fungerar även som ett smidigt barbord som med fördel kan nyttjas vid mindre måltider samt frukost. Köket är utrustat med spishäll med induktion, spisfläkt, varmluftsugn, kyl/frys diskmaskin samt inbyggd mikro. Laminatgolv med golvvärme (vatten), tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt målad takpanel med infällda spotlights.

MATSAL

Matsal med fönster i två väderstreck och plats för den stora familjen samt möjlighet att duka långbord mot vardagsrummet när hela släkten är på besök. Furugolv, målade väggar samt vitmålad takpanel.

VARDAGSRUM

Välkomnande och gemytligt vardagsrum med fönster i två väderstreck, utgång till altanen samt en värmande öppen spis. Furugolv, målade väggar med en fondvägg samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt plats för dubbelsäng. Laminatgolv, tapetserade väggar med en fondtapet samt vitmålad takpanel.

BADRUM

Smakfullt renoverat badrum i sober grå till svart skala. I badrummet finns ett badkar med lejontassar, tvättställ i kommod samt vägghängd wc. Klinkers med golvvärme (el), kaklade väggar samt målat tak med infällda spotlights.

DUSCHRUM

Duschrum med fönster, duschhörna med vikväggar, stor kommod, wc samt förberett för tvättmaskin. Klinkers med golvvärme (el), kaklade väggar samt vitmålad panel i taket

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort tvådelat allrum med genomgångsfönster för fint ljusinflöde samt utgång till balkong i västerläge med kvällssol. Laminatgolv, målade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster, stor skjutdörrsgarderob samt plats för dubbelsäng. Laminatgolv, målade väggar med en fondtapet samt vitmålad takpanel.

KATTVIND

Stor kattvind med fönster som utav nuvarande ägare används som lekrum men som med fördel kan disponeras som kontor, gästrum, barnrum eller klädkammare också. Målat trägolv samt målad panel på väggarna och i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt förvaringsmöjligheter i en garderob. Laminatgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt bra förvaringsmöjligheter i kattvind. Laminatgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

KÄLLARPLAN

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med egen entré från gaveln där även infart och parkeringsplats finns. Här finns det bra avhängningsmöjligheter, fönster i två väderstreck, tvättmaskin, torktumlare, grovho samt bra förvaringsmöjligheter i ljus skåpsinredning. Målat betonggolv, målad glasfiberväv på väggarna med kaklat stänkskydd ovan arbetsbänk samt målat tak.

NEDRE HALL

Centrerad nedre hall där trappan från hallen kommer ner. Här finns det fönster, flera garderober samt praktiskt förråd under trappan. Målat betonggolv, målad glasfiberväv på väggarna samt målat tak.

FÖRRÅD

Förrådsutrymme med fönster i två väderstreck, kyl/frys, kyl/frys samt hydrofor och vattenrening till den egna brunnen. Målat betonggolv, målad glasfiberväv på väggarna, samt målat tak.

PANNRUM

Pannrum med fönster, bergvärmepanna, gamla vedpannan med tillhörande ackumulatortankar. Målat betonggolv, målad glasfiberväv på väggarna samt målat tak.

GARAGE

Garage med dubbeldörrar i källarplanet med fönster samt plats för en bil. Målat betonggolv, målad glasfiberväv på väggarna samt målat tak.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Sonö - Edsbro Sonö 2:33
  • Upplåtelseform: Frikopt
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 1 953 000 kr (år 2018), varav byggnad 1 489 000 kr
  • Boarea: 169 m²
  • Biarea: 112 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 8 rum och kök, varav 5-6 sovrum
  • Tomt: 7725 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn AVLOPP: 2-Kammarbrunn
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Sonö GA:11 (Väg)
  • Planförhållande: Utom planlagt område.
  • Pantbrev: 16 st, totalt 3 130 000 kr
  • Beskrivning tomt: Stor och öppen trädgårdstomt om nästan 8 000 kvm. Här finns stora plana gräsytor som inbjuder till lek och spel samt prydligt grusad infart.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädeckad altan på baksidan utav huset i enskilt västerläge med kvällssol. Här finns även en nedsänkt pool att svalka sig i varma sommardagar. Altanen har gott om utrymme för såväl matbord som loungemöbler. Här avnjuts med fördel grillkvällar och ljumna sommardagar i goda vänners lag.
  • Beskrivning bilplats: GARAGE: Stort och isolerat tvåbilsgarage med gott om plats för att mecka. Innanför garaget finns även ett stort isolerat förråd som med fördel kan användas som hobbyrum.
  • TV/Internet : TV: Parabol (Viasat) INTERNET: Säljaren använder mobilt internet. LARM: Huset har installerat larm från Sector alarm. Abonnemang tecknas separat utav köparen.
  • Möjligt tillträdesdatum: 3 månader eller enl. ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
  • Byggnadsår: 1947
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glas kopplade med spröjs
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Platta på mark/källare
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Vattenburen värme via jordvärme och bergvärme samt öppen spis.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övrigt:
    2015: Renovering allrum. Renovering stora sovrummet.
    2017: Altan. Altandörr. Renovering sovrum entréplan.
    2018: Renovering kök. Renovering tvättstuga.
    2019: Ny värmepanna samt jordvärme. Renovering barnrum.
    2020: Renovering/målning balkong. Målat golv tvättstuga/nedre hall.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 135 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 84 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 84 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2020-05-28

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Renhållning: 1 964
  • Uppvärmning: 45 051
  • Försäkring: 7 628
  • VA-förbrukning: 1 060
  • Sotning: 200
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 580
  • Summa: 56 483
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Varberg Energi (Kundkraft)
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 349 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Sonö är ett lantligt beläget området invid sjön Närdingen i Roslagen mellan Norrtälje och Hallstavik.
  • Kommunikation: Sonö trafikeras utav SL-buss 641 till/från Norrtälje/Hallatsvik. Sonö trafikeras även utav UL-Buss 808 till/från Norrtälje/Knutby. Med endast ett byte så tar ni er även såklart till Stockholm, Edsbro eller Uppsala.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktad samt att säljaren kommer att vid köparens tillträde teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Sonö byväg 9

Sonö - Edsbro

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Fri värdering

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri