Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Såld

Timmermansvägen 1

Västanvik - Rådmansö Gräddö

  • Pris: 2 800 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 90 kvm
  • Tomtarea: 2 498 kvm

Modernt och smakfullt fritidshus med permanentstandard!

Här finns bostaden för dig som har höga krav på ditt fritidsboende eller vill bo på landet utan insyn fast inte ödsligt. Huset som är både om och tillbyggt utav nuvarande ägaren ligger i populära, välskötta och mycket barnvänliga Västanvik på Rådmansö. I detta område finns det något för alla att aktivera sig med under såväl sommar som vinter. Här finns bl.a. badstrand, båthamn, tennisbana, fotbollsplan, trivsamma promenadstigar i rofylld Roslagsmiljö samt tempererad pool på gångavstånd. Huset har fina sociala ytor samt stor trädeckad altan och inrymmer även duschrum med wc samt tre sovrum. Välarrangerad trädgårdstomt med fina plana gräsytor samt såväl plommon- som äppelträd. Här finns även en gäststuga och den obligatoriska snickarboden. Varmt välkomna till en bostad som behöver upplevas på plats.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Smakfullt renoverad och tillbyggd bostad i harmoniska färgval med enhetliga golv över hela bostaden samt klassiskt utförande. Här finns stora sociala ytor över kök och vardagsrum i öppen planlösning med en centrerad öppen spis med insats samt pardörrar som öppnar till den stora trädäckade altanen som inbjuder till umgänge varma sommardagar och ljumna kvällar framför grillen i goda vänners lag.

HALL

Ingång till hall via säkerhetsdörr. Här finns praktisk klädavhängning samt fönster i två väderstreck. Askparkett (14 mm), tapetserade väggar och skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt plats för dubbelsäng. Detta rum var från början tänkt som en klädkammare utav säljaren, men har hela tiden nyttjats som sovrum. Askparkett (14 mm), tapetserade väggar och skivor i taket.

DUSCHRUM

Duschrum med fönster, wc, tvättmaskin och torktumlare, vvb, duschhörna, kommod samt badrumsskåp. Våtrumsmatta på golvet, målad glasfiberväv på väggarna med kaklad duschhörna samt vitmålad panel i taket.

KÖK

Köket är renoverat 2005 i klassiskt och tidlös stil med harmoniska färger och materialval samt angränsande matplats vid fönster. Köket förlängdes även 2015 med extra arbetsyta samt förvaring med matchande inredning. I köket finner ni spishäll med induktion, spisfläkt, varmluftsugn, kyl/frys, kyl/frys samt diskmaskin. Askparkett (14 mm), målade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster, två skjutdörrsgarderober samt plats för dubbelsäng. Laminatgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

ALLRUM

Välkomnande allrum med öppen planlösning mot köket, värmande öppen spis med insats, fönster i tre väderstreck för fint ljusinflöde samt pardörrar mot den trädeckade altanen. Vardagsrummet i kombination med köket inbjuder till en mycket trevlig social yta där det även finns möjlighet att duka långbord vid matplatsen för den som önskar inrymma större sällskap regniga dagar. Askparkett (14 mm), målade väggar och skivor i taket.

SOVRUM

Till detta sovrummet är det en skjutdörr för att den ska ta så lite plats som möjligt. Här finns det ett fönster samt plats för flera sängar. Askparkett (14 mm), tapetserade/målade väggar med en fondvägg i liggande laserad panel samt skivor i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Västanvik - Rådmansö Stortorp 1:58
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 1 773 000 kr (år 2018), varav byggnad 1 252 000 kr
  • Boarea: 90 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 2-3 sovrum
  • Tomt: 2498 m²,
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad- och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:3 ändamål: Vägar
    Förmån: Avtalsservitut: Brunnsvatten, 01-IM1-89/2900.1
    Last: Officialservitut Ledning, 01-RÅD-1688.2
  • Planförhållande: Byggnadsplan
  • Pantbrev: 5 st, totalt 610 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen och arrangerad trädgårdstomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel. Här finns fina planteringar, prydligt grusade gångar samt såväl plommon- som äppelträd att njuta av sommar och höst. Tomten har även två infarter vilket är väldigt praktiskt för dig som t.ex. vill komma in med en släpvagn eller vinterförvara en båt på tomten.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädeckad altan om över 40 kvm i soligt söderläge. Altanen inbjuder till trevliga grillkvällar i goda vänners lag eller solbadande i sin enskildhet utan insyn varma sommardagar.
  • TV/Internet : TV: Antenn. INTERNET: ADSL. Området planeras att få anslutning till öppen fiber. För mera information om detta hänvisas till IP-Only. LARM: Bostadshuset är utrustat med larm som följer med fastigheten. Abonnemang tecknas av ägaren via "Sector Alarm".
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1975 Ombyggt 2012
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Trivsamt inredd gäststuga i friggebodsstorlek. SNICKARBOD: Kombinerad snickarbod och förråd med praktisk förvaring. På snickarboden finns det även ett vidbyggt redskapsskjul.
  • Övrigt:
    2004: Renovering duschrum.
    2005: Renovering kök.
    2006: Ny luft/luftvärmepump
    2010-12: Tillbyggnad vardagsrum. Nya fönster. Tilläggsisolerat. Nytt tak. Nya radiatorer.
    2012: Ny tvättmaskin & torktumlare. Altan. Ny kyl/frys.
    2014: Tillbyggnad hall & gästrum. Ny diskmaskin.
    2015: Förlängning kök. Ny spishäll & ugn.
    2016: BDT-avlopp samt wc till sluten tank.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 95 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 66 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 66 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2020-05-26

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Renhållning: 1 440
  • Uppvärmning: 16 257
  • Försäkring: 5 702
  • VA-förbrukning: 2 600
  • Sotning: 377
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 5 000
  • Summa: 31 376
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 7 616 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 349 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Västanvik är ett populärt och barnvänligt område på Rådmansö. Västanvik är ett av Norrtäljes största fritidshusområden, men här finns även många permanentboende. I västanvik finns det barnvänlig badstrand vid Lötaviken. Vid Lötaviken finns även en mindre båtbrygga. I området finns det även tempererad pool, fotbollsplan, tennisplan, klubbhus för uthyrning, boulebana samt en större båthamn vid Vretfladen (Vretaviken). I området finns det även flertalet trivsamma skogsstigar för rofyllda promenader, löpning eller svampplockning.
  • Närservice: Från Västanvik är det ca 8 km till Gräddö där välsorterad ICA-affär finns. I Gräddö finns även Pizzeria, tipsombud, systemombud, båthamn samt restaurang.
  • Kommunikation: Buss 631 från busshållplats "Tomta vägskäl" ute vid E18 till/från Norrtälje.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktad samt att säljaren kommer att vid köparens tillträde teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Timmermansvägen 1

Västanvik - Rådmansö

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Fri värdering

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri