Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

27 september KL 14.15 - 15.00Välkommen! Anmäl dig gärna pga rådande omständigheter.

Östermans väg 7

Yxlan Yxlan

  • Pris: 2 395 000 kr
  • Antal rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 76 kvm
  • Biarea: 76 kvm
  • Tomtarea: 2 021 kvm

Trivsamt boende med närhet till Furusundsleden!

I lugnt och välskött område på Yxlans östra sida med närhet till ytterskärgården ligger denna trivsamma fastighet om 2021 m². Här bor du med närhet till vattnet och är medlem i Hysängens samfällighetsförening som erbjuder ett naturskönt boende med badplatser, två bryggor, fotbollsplan, lekplats och båtplatser. Ta med dig kaffe och tillbehör och testa din fiskelycka vid fiskebryggan, spöfiske och rycka strömming är fritt. Detta sommarparadis med braskamin, stora sociala ytor, rymligt gästhus med indragen el samt braskamin och ljuvlig altan i soligt söderläge passar både som permanentboende eller fritidshus. Vill du bo med möjligheten att på några minuters gång kunna ta ett dopp, fiska eller bara njuta av utsikten över det blå vattnet där färjorna sveper förbi? Välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

KIM HERTZ

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med tredje flest rekommendationer per mäklare i Sverige Q2 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Stockholms län Q2 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest försäljningar per mäklare i Norrtälje kommun 2019
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Östermans väg 7 och detta underbara hus om 152 m². På entréplan finns välkomnande hall med avhängsningsmöjlighter direkt till höger, två allrum med möjlighet att göra om till sovrum, kök/vardagsrum i öppen planlösning med härlig rymd, rymligt sovrum med fyra garderober samt utgång till altan i soligt söderläge och fräscht duschrum. En trappa ner i källarplan finns rymligt allrum med trivselhöjande braskamin, två sovrum och ett förråd/pannrum.

Hall

Via husets underbara altan når du en välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns även plats för extra förvaringsmöbel om så önskas. Väggarna går i grå kulör med en snygg mönstrad fondtapet och på golvet ligger fint laminatgolv.

Allrum

Via hallen når du ett allrum. Detta rum har används som en förlängning av hallen och har bra förvaringsmöjligheter i flera garderober. Härligt ljusinsläpp via två fönster. Här finns även möjlighet att sätta upp väggar för att göra fler sovrum. Ljusa väggar och fint laminatgolv

Kök/Vardagsrum

Husets hjärta! Underbart kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här går taket ända upp i nock vilket skapar härlig rymd. Vita skåpluckor, bänkskiva i trä och vitt snyggt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med vedspis, spis, fläkt, tvättmaskin och spishäll. Plats för stort matbord och gott om arbetsytor. Väggarna är ljusa och på golvet ligger klinkerimiterat laminatgolv. Vardagsrummet är en perfekt plats för umgänge och tv-tittande. Här finns plats för soffgrupp och tv-möbel. På väggarna sitter fin laserad träpanel och på golvet ligger snyggt laminatgolv.

Sovrum/allrum

Via vardagsrummet når du ett mindre rum som tidigare används till sovrum. Detta rum har plats för enkelsäng och förvaringsmöbel. Härligt ljusinsläpp via flera fönster och glaspartier mot vardagsrum/kök. Ljusa väggar med fin bröstpanel och på golvet ligger snyggt laminatgolv.

Sovrum

Ljust och härligt sovrum med utgång till bostadens altan. Ljusa väggar tillsammans med en fin mönstrad fondtapet och på golvet ligger fint laminatgolv. Sovrummet har gott om förvaringsmöjligheter via fyra garderober. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbel.

Duschrum

Fräscht duschrum med kaklade väggar och på golvet en våtrumsmatta. Trevligt ljusinsläpp via fönster. Både väggar och golv går i blå kulör. Här finns duschkabin, toalett, handfat och spegel.

KÄLLARPLAN

I källarplan finns golvvärme, luft/luft-pump och braskamin. Laminatgolvet i hela källarplan är lagt under 2017.

Allrum

En trappa ner når du det rymliga allrummet med trivselhöjande braskamin. Rummet är perfekt för umgänge, tv-tittande, lek och spel. På väggarna sitter fin furupanel och på golvet ligger snyggt laminatgolv.

Sovrum

Sovrum med fönster. Väggarna är ljusa med fin bröstpanel i furu och på golvet ligger snyggt laminatgolv. Här finns plats för enkelsäng och förvaringsmöbel.

Sovrum

Sovrum med plats för enkelsäng och förvaringsmöbel. Ljusa väggar med fin bröstpanel i furu och på golvet ligger snyggt laminatgolv.

Förråd/pannrum

Stor förråd med plats för maskiner och verktyg. Detta är även husets pannrum med elpanna och varmvattenberedare. Via förrådet når du också den härliga grönskande tomten. Perfekt plats för verkstad, snickarbod eller bara förvaringsutrymme.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Yxlan Alsvik 3:250
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 1 443 000 kr (år 2018), varav byggnad 867 000 kr
  • Boarea: 76 m²
  • Biarea: 76 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 7 rum och kök, varav 2-3 sovrum
  • Tomt: 2021 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. BDT-avlopp med slamavskiljare och infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Alsvik GA:3 ändamål: Vägar
  • Planförhållande: Byggnadsplan
  • Pantbrev: 12 st, totalt 602 000 kr
  • Beskrivning tomt: Grönskande trädgårdstomt om 2021 m². Här finns öppna ytor för lek och spel, perfekt för familjen. Ombonat och naturnära läge där skogen skärmar av mot grannar. Från tomten är det möjligt att ta dig direkt via skogen ner till badet!
  • Beskrivning uteplats: Stor altan i soligt söderläge där kvällssolen med fördel avnjuts i goda vänners lag efter en grillkväll på sensommaren.
  • Beskrivning bilplats: Uppfart med plats för flera bilar samt carport med vidbyggt förråd. Förrådet används idag som förvaring av ved.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel med källare
  • Byggnadsår: 1982
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 2-glas, enstake 2-glas med isolerfönster
  • Tak: Sadeltak, betongpannor.
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Skorsten: Källare med betongplatta
  • Uppvärmning : Elpanna med vattenburen golvvärme källarplan.Radiatorer.Luft/luftpump.Eldstäder
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns ett isolerat gästhus om ca 60 m² med braskamin och indragen el. Här finns kök förberett med kyl/frys, diskbänk och bra mängd förvaringsskåp. Det finns dock inget vatten indraget. Gästhuset har även stort vardagsrum med sprakande braskamin som ger härlig värme. Vardagsrummet har plats för soffa, TV-möbel och extra förvaringsmöbel om så önskas. Vidare in i gästhuset finns ett sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel. Genomgående ljusa väggar och fina laminatgolv.
  • Övrigt:
    2018-2020 - Installation av värmepumpar, iordningställande av grund, ny varmvattenberedare, nya vitvaror, nytt kök, reparation vattentillförsel med värmeslinga, nytt fönster i kök och ny ytterdörr.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Beställd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 9 660
  • Renhållning: 1 611
  • Sotning: 511
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 200
  • Summa: 13 982
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 349 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: I Stockholms norra skärgård, med Blidö som närmaste grannö tvärs över Blidösund ligger Yxlan. Ön är långsmal och på nordspetsen ligger det idylliska samhället Köpmanholm. Bebyggelsen består av dels stora grosshandlarvillor med glasverandor och dels små röda stugor där lots- och tulltjänstemän bodde när farleden i Blidösund var pulsådern i yrkessjöfarten. August Strindberg har skrivit om platsen i ganska dystra tongångar, han kallade Köpmanholm för Skamsund och beskrev bl a befolkningen med orden: "På Skamsund däremot bodde folk av en mörkare art med hårdare öden. Myndigheterna där på ön, karantänmästarn och lotsåldermannen, voro härsklystna, hatfulla, hämndgiriga, två tyranner som ansett sig ha förfelat högre kallelser" Idag besöks Köpmanholm varje år av många gästande båtturister och Yxlan är populär inte minst för de vackra byarna på ön Kolsvik, Alsvik, Yxlö, Alsvassen, Vagnsunda. Det bor drygt 300 personer året runt på ön. Som på de flesta öar finns också många fritidshus och sommartid ökar befolkningen rejält. Skolan ligger i Köpmanholm och det finns en välutrustad bygdegård i Yxlö som är tillgänglig för uthyrning. På nordöstra sidan av Yxlan ligger ett bad där man ser ut mot fria havet över Gräsköfjärden.
  • Närservice: Skola, dagis och fritidsgård finns i Köpmanholm som ligger på norra delen av Yxlan. Vid färjeläget finns en kiosk/minilivs som har öppet dagligen mellan 09.00-18.00.
  • Kommunikation: Med bil kör man E 18 norrut till Norrtälje. Där viker man av strax före infarten till Norrtälje och kör 276 söderut mot Furusund. Vid Penningby tar man vänster mot Furusund och kör väg 278 till Furusund där färjan avgår till Yxlan. Vägfärjan går varje halvtimme till kl 21, på andra tider ring tel 0176-801 80. Buss 676 från Tekniska Högskolan till Norrtälje. Där byte till 632 till Yxlan. Med buss 634 kan man sedan ta sig till Köpmanholm
  • Övrigt: Fastigheten är med i Hysängen samfällighet. Samfälligheten bildades 1964 och omfattar idag ett 80-tal fastigheter. På området finns ett posthus som även tjänstgör som samlingsplats, badplatser, två bryggor, fotbollsplan, lekplats och båtplatser. https://hysangen.se/

Östermans väg 7

Yxlan

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!
Välkommen på visning söndag den 27/09 kl 02.15

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Fri värdering

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri