Bostäder - Åhmanmakleri.se

Visning

5 juli KL 11.30 - 12.15Välkommen! Anmäl dig gärna pga rådande omständigheter.

Smedtorpsvägen 25C

Björnö NORRTÄLJE

  • Pris: 3 295 000 kr
  • Månadsavgift: 4 520 kr
  • Antal rum: 5 rum och Kök
  • Boarea: 120 kvm

Modernt kedjehus med sjöutsikt i nyuppbyggda Björnö vik!

Här erbjuds ett modernt kedjehus i nyuppbyggda Björnövik långt in på återvändsgränd. Fördelen med läget långt in på gatan är inte bara att det är lite trafik utanför utan även att man från bostaden har utsikt mot Norrtäljeviken. Med en kort promenad genom skogen kommer ni även till ett avskilt klippbad med möjlighet att svalka sig varma sommardagar. Åt andra hållet leder strandpromenaden mot centrum. Husen som stod inflyttningsklara 2018/2019 är bra planerade i 2 plan om 120 kvm fördelade på 5 rum och kök, men där allrummet med fördel kan delas av för att erhålla ytterligare ett sovrum för den som önskar. Bostaden har en uteplats på framsidan samt en trädeckad altan på baksidan för att ni ska få möjlighet att följa solen eller söka skugga hela dagen om så önskas. Till huset hör även en egen carport samt bra parkeringsytor med plats för flera bilar framför entrén. Här har ni även ett isolerat förråd i anslutning till carporten. Varmt välkomna på visning till en bostad som behöver upplevas på plats!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Från uppfarten och parkeringsplatsen framför entrén till huset så kommer ni i huset i en välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter samt förvaring i två klädkammare. I anslutning till hallen finns även ett sovrum med fönster mot framsidan. Vidare in i bostaden kommer vi till ett stilrent duschrum i klassiskt utförande, här har ni även såväl tvättmaskin som torktumlare. Detta leder er vidare till hjärtat i bostaden som är den mycket trevliga sällskapsytan över såväl kök som vardagsrum med angränsande matplats. Från vardagsrummet är det sedan utgång till altanen med vy mot Kvisthamraviken. På övre plan så har ni en praktisk kontorshörna, klädkammare för ytterligare förvaring, allrum som med fördel kan delas av till ett sovrum, duschrum samt två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång via förstukvist till hall med praktisk klädavhängning samt förvaringsmöjligheter i såväl en dubbelgarderob samt två klädkammare. Ekparkettgolv samt målade väggar.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot framsidan samt förvaringsmöjligheter i en garderob. Ekparkettgolv samt målade väggar.

DUSCHRUM

Stilrent och klassiskt duschrum med tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, FTX aggregat, duschhörna, wc, samt uppvärmd handdukstork. Våtrumsmatta på golvet samt våtrumsskivor i klinkerimitation på väggarna.

KÖK

Välplanerat kök från Vedum i vinkel. Har har ni bra arbetsytor och förvarings samt öppen planlösning mot såväl matplatsen som vardagsrummet. Köket är utrustat med spishäll med induktion, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro samt kyl och frys. Samtliga vitvaror är i rostfritt och utav märket Bosch. Ekparkettgolv samt målade väggar.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster, utgång till altan samt med en öppen planlösning mot matplatsen och köket som gör detta till en mycket trevlig sällskapsyta. Ekparkettgolv samt målade väggar.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre hall med kontorshörna vid fönster samt bra förvaring i angränsande klädkammare. Ekparkettgolv samt målade väggar.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt förvaringsmöjligheter i en garderob. Ekparkettgolv samt målade väggar.

DUSCHRUM

Trivsamt duschrum i harmoniska och tidlösa färgval. Här finns det wc, vädringsfönster, duschhörna med vikväggar, wc, kommod samt badrumsskåp. Våtrumsmatta på golvet samt våtrumsskivor i klinkerimitation på väggarna.

ALLRUM

Allrum med fönster i två väderstreck fransk balkong. Detta allrum går med fördel och enkla medel att dela av till ett sovrum för den som önskar. Ekparkettgolv samt målade väggar.

SOVRUM

Sovrum med fönster i två väderstreck, en garderob samt plats för dubbelsäng. Ekparkettgolv samt målade väggar.

Allmänt

  • Boarea: 120 kvm
  • Källa: Ekonomisk plan
  • Antal rum: 5 rum och Kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 4 520
  • Andel i förening: 2,2118%
  • Andel av årsavgift: 2,21184%
  • Kommentar andelstal: Andelstalen är enligt ekonomisk plan.
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 183 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 473 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Trädeckad altan i insynsskyddad läge på husets baksida med utsikt mot Kvisthamraviken. ALTAN: Trädeckad altan på entrésidan i västerläge med kvällssol.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Kedjehus Gavel
  • Byggnadsår: 2018
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk, typ FTX
  • Energideklaration: Ej uförd

Förening

  • Namn: Brf Björnö Vik 1
  • Antal lägenheter: 43
  • Allmänt om föreningen: Björnö vik är en naturnära förening med 43 bostadsrättshus färdigställda 2018. I föreningen finns det hus om 136 resp. 120 kvm. Till vardera hus hör det en carport, angränsande parkeringsyta samt ett förråd som ingår i upplåtelsen.
  • Tv och bredband: Husen är anslutna till Telias öppna fiber. Abonnemang tecknas enskilt utav innehavarna.
  • Parkering: Carport samt parkeringsyta med plats för flera bilar tillhör bostaden och ingår i upplåtelsen.
  • Äger föreningen marken?: Ja.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 7 488 kr
  • Uppvärmning: 8 448 kr
  • VA-förbrukning: 5 628 kr
  • Försäkring: 1 548 kr
  • Summa: 23 112 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 4 personers boende. Kostnaderna för uppvärmning samt V/A är schablon som föreningen debiterar.

Område

  • Allmänt: Björnö är ett område strax söder om Norrtälje stadskärna som delvis exploaterades under 1960-tal. På senare år har ytterligare exploatering skett med framförallt villabebyggelse och även vissa lägenheter. Från Björnö är det smidigt att ta sig ut på E18 samt även in till Norrtälje. I anslutning till området finns även populära Kvisthamrabacken för den skidintresserade. Närliggande skolor finns i såväl Kvisthamra skolan som Frötuna skola.
  • Kommunikation: Björnö trafikeras utav SL-buss 630 & 632 till/från Norrtälje busstation resp. Spillersboda och Yxlan. Från Björnö går det även smidigt att med bil ta sig ut på E18. Från Björnö finns det även såväl gång- som cykelväg in till Norrtälje centrum.

Smedtorpsvägen 25C

Björnö

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!
Välkommen på visning söndag den 05/07 kl 11.30

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Fri värdering

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri