Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

27 september KL 12.30 - 13.15Välkommen! Anmäl dig gärna pga rådande omständigheter.

Östermarsvägen 3

Infjärden - Rådmansö Gräddö

  • Pris: 2 750 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 122 kvm
  • Tomtarea: 2 089 kvm

Modernt renoverad åretruntbostad i populärt område med båtplats!

Välkommen till Infjärden och Östermarsvägen 3. Här finner ni ett välskött och modernt renoverat hus med permanentstandard i populärt fritidshusområde med båtplats! Huset erbjuder 2 renoverade duschrum, 4 sovrum samt trivsamma sociala ytor. Uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek och spel och stor grusad infart med parkering samt att det på tomten även finns ett förråd. I området finns förutom möjlighet till båtplats även en trevlig barnvänlig badstrand och härliga skogsstigar i rofylld roslagsmiljö som erbjuder både bär och svamp. I närområdet finns även skärgårdsorterna Gräddö och Södersvik med välsorterad mataffär, prisbelönt bageri, skola, förskola, pizzeria, café mm. Varmt välkomna till visning utav en fastighet som behöver upplevas på plats!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med tredje flest rekommendationer per mäklare i Sverige Q2 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Stockholms län Q2 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest försäljningar per mäklare i Norrtälje kommun 2019
enligt hittamaklare.se
Bostaden har renoverats utav nuvarande ägare i ljusa, modernt klassiska färger och materialval. Vid ingång via entrén så möts man utav en rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter varifrån man även har blick över hela den sociala ytan med såväl kök med matplats som rymligt vardagsrum med öppen spis. I anslutning till hallen finns även ett renoverat duschrum med kakel och klinkers. I den inre delen utav huset så finner ni de fyra sovrummen samt ett nyrenoverat duschrum.

HALL

Ingång via förstukvist till hall med fönster, avhängningsmöjligheter samt bra förvaringsmöjligheter i garderobsmöbel. Parkett samt slitstark klinkers med golvvärme på golvet, målade väggar och vitmålad takpanel.

DUSCHRUM

Smakfullt renoverat duschrum i ljusa färger och tidlösa materialval. I duschrummet finns duschhörna med glaskubsvägg, kommod, badrumsskåp samt vägghängd wc. Klinkers med golvvärme, kaklade väggar samt huntonitskivor i taket.

KÖK

Stort och klassiskt kök i ljusa färger, bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter, fönster, utgång till altanen samt matplats. Köket är utrustat med diskmaskin, spis med glaskeramikhäll/ugn, spisfläkt, skafferi samt kyl och frys i fullhöjd. Parkettgolv, målade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt vitmålad takpanel med infällda spotlights.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum i vinkel med fönster i två väderstreck och en värmande öppen spis med insats. I vardagsrummet har det tidigare varit avdelat med ytterligare ett sovrum som med enkla medel går att återställa till detta för den som önskar. Parkettgolv, målade väggar samt vitmålad takpanel.

INRE HALL

Inre möblerbar hall med högt i tak och access till samtliga sovrummen samt duschrum. Breda furugolv med tiljor, målade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Väl tilltaget sovrum med högt i tak, fönster, garderobsmöbel med skjutdörrar samt plats för dubbelsäng. Breda furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med blyinfattade fönster. Breda furugolv, tapetserade väggar samt vitmålad takpanel.

DUSCHRUM

Duschrum med fönster, wc, duschhörna, kommod, badrumsspegel samt tvättmaskin. Våtrumsmatta med golvvärme, våtrumstapet samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster och plats för dubbelsäng. Laminatgolv, tapetserade väggar och huntonitskivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster och utgång till altanen. Laminatgolv, målade väggar med en tapetserad fondvägg samt huntonitskivor i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Infjärden - Rådmansö Rådmanby 2:71
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 1 848 000 kr (år 2018), varav byggnad 1 411 000 kr
  • Boarea: 122 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4- sovrum
  • Tomt: 2089 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn samt sjövatten via föreningen sommartid. AVLOPP: BDT-avlopp samt wc till sluten tank.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Rådmanby GA:2 ändamål: Vägar
    Avtalsservitut Villa
    Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM1-69/4190.1
  • Planförhållande: Byggnadsplan
  • Pantbrev: 3 st, totalt 2 051 000 kr
  • Beskrivning tomt: Öppen trädgårdstomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel.
  • Beskrivning uteplats: På baksidan utav huset finns en stor trädeckad altan om ca 50 kvm utan insyn i fritt söderläge.
  • Beskrivning bilplats: Vid infarten finns en väl tilltagen grusad parkerings- och vändplats med plats för flertalet bilar.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1973 Ombyggt 1994
  • Fasad: Stående och liggande träpanel
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund med avfuktare
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande El, 2 st luft/luftvärmepumpar samt eldstad.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: FÖRRÅD Fristående förråd i två delar som sammanlagt är ca 8 kvm. Utöver detta finns det på huvudbyggnaden vidbyggd redskapsskjul.
  • Övrigt:
    2008: Luft/luftvärmepump sovrum.
    2008-2009: Ny fasadpanel alla sidor utom en. Altan
    2009: Målning vardagsrum tak & väggar.
    2012: Nya golv Hall, kök och vardagsrum. Luft/luftvärmepump hall (ny utedel 2016/2017).
    2013: Omdragning utav el. Nya luckor i köket.
    2014: Rökgasslang samt regnboll monterad skorsten.
    2016: Klinkers med golvvärme i hallen
    2016/2017: Duschrum vid hall.
    2017: Dike och del av dränering. Grusat och iordningställande utav uppfarten/parkering
    2018: Ny varmvattenberedare (NIBE).
    2019: Renovering samtliga sovrum samt inre hall. Renovering duschrum vid sovrum. Ny vattenpump. Omdragning utav köksavlopp inkl. avluftning.
    2020: Installation utav krypgrundsavfuktare inkl. singel.

Energideklaration byggnad

  • Energiförbrukning: 93 per kvm (Atemp) och år
  • Energiförbrukning: 93 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2013-08-21

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 100
  • Uppvärmning: 25 000
  • Försäkring: 6 700
  • VA-förbrukning: 4 200
  • Sotning: 500
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 700
  • Summa: 41 200
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Boråselhandel
  • Elförbrukning: 19 000 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 349 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Infjärden är ett fritidshusområde på Rådmansö mellan skärgårdsbyarna Gräddö och Södersvik som styckades av med 98 fastigheter i slutet av 1960-talet. De flesta fastigheterna används än idag som fritidsbostäder, men det finns även några permanent boende. I området finns det tillgång till såväl områdets bad och båtbrygga med tillhörande båtplatser. Föreningen har även sommarvattenledningar till vardera fastighet med sjövatten utan restriktioner samt tappställe för dricksvatten.
  • Närservice: Ca 6,5 km från området ligger södersvik som är ett mindre samhälle med ca 350 permanentboende. I Södersvik finns ett mycket omtyckt och prisbelönt bageri, en förskola, båtklubb samt att ni strax utanför Södersvik finner Rådmansö Kyrka samt Rådmansö skola (F-6). Ca 3,5 km åt andra håller finner ni skärgårdsidyllen Gräddö där välsorterad ICA-affär finns. I Gräddö finns även Pizzeria, tipsombud, systemombud, båthamn samt restaurang.
  • Kommunikation: Vid infarten till området finner ni busshållplatsen "Infjärden" som trafikeras utav buss 631 till/från Norrtälje.

Övrigt

  • Övrigt: TV: Parabol (Canal Digital) INTERNET: Säljaren använder mobilt internet. Fiber finns i området. För mera information om möjligheten att koppla upp sig på fiber hänvisas till IP-Only.

Östermarsvägen 3

Infjärden - Rådmansö

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!
Välkommen på visning söndag den 27/09 kl 12.30

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Fri värdering

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri