Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Ytterskärsvägen 7

Rangarnö-Väddö Väddö

  • Pris: 2 350 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 100 kvm
  • Biarea: 53 kvm
  • Tomtarea: 2 253 kvm

Fin enplansvilla i populära Rangarnö!

I den trevliga roslagsbyn Rangarnö hittar du nu denna fina enplansvilla om 153 m² i ombonat och trivsamt läge. Ett väldisponerat hus med grönskande trädgårdstomt om 2253 m² som passar utmärkt för både fritids- och permanentboende. Från fastigheten är det ca 13 minuters promenad till bad och bryggor via bygdens gemensamma ytor. Runt Rangarnö breder en vacker skärgård ut sig, närhet till Barnens ö med vikar, stränder, klippor och en populär skärgårdskrog. Här börjar även Väddö kanal som för dig till Älmsta ca 6 km bort där det finns gott om affärer och restauranger. Du kan även ta dig till pittoreska Grisslehamn med fiskehamn, flera restauranger och Havsbadens fantastiska Spa där man kan njuta av livets goda. Från Grisslehamn avseglar färjan till Åland om man känner för att avnjuta ett mumsigt smörgåsbord. Välkommen!

ANSVARIG MÄKLARE

KIM HERTZ

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med tredje flest rekommendationer per mäklare i Sverige Q2 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Stockholms län Q2 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest försäljningar per mäklare i Norrtälje kommun 2019
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Ytterskärsvägen 7 och denna fina enplansvilla från Älvsbyhus uppförd 1989. Huset fördelar sig på välkomnande hall med praktisk klädavhängning, stort kök som renoverades 2019 med gott om arbetsytor, tre bra sovrum, två trevliga allrum, duschrum och tvättstuga med tvättbänk. Huset är direkt anslutet till garaget vilket gör det väldigt bekvämt att ta sig till bilen utan att behöva gå ut. Här bor du med genomgående fina ytskikt där stora delar byttes ut under 2018-2020 till ljusa och fina tapeter och laminatgolv.

Hall

Via farstukvist når du välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Direkt innanför dörren ligger praktiskt klinkergolv som sedan övergår till fint laminatgolv och på väggarna ljus tapet. Via hallen når du bostadens härliga kök.

Kök

Stort och luftigt familjekök i charmig stil som renoverades under 2019. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Skåpluckorna i vit kulör tillsammans med mörk bänkskiva ger ett fint helhetsintryck. Köket skapar med sina stora öppna ytor utrymme för rejäl matplats, perfekt när vänner och familj är på besök! Utrustningsmässigt finns kyl/frys, ugn, induktionshäll och fläkt.

Vardagsrum

Trevligt och socialt vardagsrum med plats för soffa och tv-möbel. Ljusa tapeter och laminatgolv. Via vardagsrummet når du bostadens altan som ligger i soligt västerläge.

Sovrum 1

Mysigt sovrum med bra storlek och utgång till altanen. Här finns gott om förvaringsmöjligheter via garderober samt plats för dubbelsäng och nattduksbord. Ljusa väggar och laminatgolv.

Sovrum 2

Sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Bra förvaringsmöjligheter via garderob. Ljusa väggar med en mönstrad fondtapet och på golvet ligger snyggt laminatgolv.

Sovrum 3

Sovrum med plats för enkelsäng och nattduksbord. Förvaringsmöjligheter i garderob. Ljusa fina väggar och snyggt laminatgolv.

Allrum

Trevligt allrum med plats för soffa och tv-möbel, perfekt för umgänge och tv-tittande! Här är det ljusa tapeter och på golvet ligger fin matta. Detta rum kan även nyttjas som extra sovrum.

Badrum

Fint badrum med toalett, handfat, spegel med belysning, dusch och badkar. På väggarna sitter ljus våtrumstapet och på golvet våtrumsmatta i blå kulör.

Tvättstuga

Praktiskt tvättstuga med gott om förvaringsmöjligheter, ordentlig tvättbänk och tvättmaskin. På golvet ligger våtrumsmatta och på väggarna är det våtrumstapet i ljus kulör.

Förråd/Pannrum

Rymligt pannrum med gott om förvaringsmöjligheter.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Rangarnö-Väddö Rangarnö 1:75
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 1 543 000 kr (år 2018), varav byggnad 1 173 000 kr
  • Boarea: 100 m²
  • Biarea: 53 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum
  • Tomt: 2253 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Tvåkammarbrunn.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Förmån: Officialservitut Väg, 0188-89/65.1
  • Planförhållande: Utom detaljplan
  • Pantbrev: 7 st, totalt 1 488 000 kr
  • Beskrivning tomt: Den grönskande tomten är insynsskyddad och består av plana fina gräsytor för lek och spel och även lite naturtomtinslag med bär och svamp.
  • Beskrivning uteplats: Vid husets entrésida finns en mycket trevlig farstukvist där morgonkaffet kan avnjutas. Med utgång från både vardagsrum och sovrum finns en fin altan i soligt västerläge med plats för både utegrupp och matplats.
  • Beskrivning bilplats: På tomten finns plats för 3-4 bilar.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1989
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund, Platta på mark (Garage)
  • Uppvärmning : Elpanna, Vattenburet system. Luft/luft pump.
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns en ljus och trevlig gäststuga med plats för två enkelsängar och förvaringsmöbel. I gästhuset är el indraget.
  • Övrigt:
    Renoveringar gjorda:

    Ytskikt sovrum, vardagsrum, hall och gäststuga 2018-2020. Under 2019 renoverades köket och altan byggdes. Farstukvist uppförd under 2020.

Energideklaration byggnad

  • Energiförbrukning: 133 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass G på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 133 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2017-03-31

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 100
  • Uppvärmning: 29 445
  • Försäkring: 7 280
  • VA-förbrukning: 1 100
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 150
  • Övrigt: 1 200
  • Summa: 41 275
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 349 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Rangarnö ligger i lugnt och bra läge med endast 8 minuter till Älmsta där välsorterade ICA Supermarket Väddö, vårdcentral, apotek, restauranger, gym, bibliotek och bank finns. På sommaren blommar orten upp med mycket turister och olika aktiviteter så som t.ex. "Elmsta natta", en tillställning för hela familjen som är mycket uppskattad. Ca 20 minuter bort finns Grisslehamn där du kan avnjuta färsk fisk från fiskebutikerna eller varför inte en spa-dag på Hotell Havsbaden. Från Grisslehamn går Eckerö Linjen som du kan ta en dagsutflykt till Åland med. I närheten finns också Väddö Gårdsmejeri där ni kan njuta av ost, egentillverkad glass och gårdens egna kött. Till Norrtälje tar du dig på ca 35 minuter och till Stockholm är det en biltur på 90 min.

Ytterskärsvägen 7

Rangarnö-Väddö

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

Fri värdering

Tack

för att du kontaktar oss.
Vi hör av oss till dig snarast möjligt
för ett förutsättningslöst möte.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri