Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

17 januari Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning

Edeby byväg 55

Edeby - Väddö Väddö

  • Pris: 2 975 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 200 kvm
  • Tomtarea: 2 027 kvm

Stor välskött 1-plansvilla med garage i lantligt läge på Väddö!

Välkomna till denna stora och välskötta 1-plansvilla i lantligt läge i Edeby med garage. Huset fördelar sig över 200 kvm och inrymmer idag fyra rum och kök. Men genom åren har huset genomgått ombyggnader för att anpassas efter familjens behov och det har tidigare varit flera sovrum som med enkla medel går att återställa. Karakteristiskt för huset är just de väl tilltagna ytorna och rummen där det finns gott om plats för större sällskap. På tomten finns även ett isolerat garage med vidbyggd carport samt förrådsutrymmen. Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina planteringar för den odlingsintresserade samt plana gräsytor som inbjuder till lek och spel.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med tredje flest rekommendationer per mäklare i Sverige Q2 2020
enligt hittamaklare.se
Femte mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje Q3 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest försäljningar per mäklare i Norrtälje kommun 2019
enligt hittamaklare.se
Redan vid inträde till bostaden så möts man utav en välkomnande känsla över stora sociala ytor som är bra planerade över kök, vardagsrum med öppen spis med insats samt allrum med utgång via skjutdörrar till altan med spabad. I den andra delen utav huset finner ni sovrummen samt det väl tilltagna badrummet med bastu. Hela bostaden ger ett rejält och välskött intryck.

HALL

Ingång via förstukvist till rymlig och välkomnande hall med fönster samt praktisk klädavhängning. Laminatgolv, vitmålad pärlspont på väggarna samt vitmålad takpanel.

GÄSTTOALETT

Gästtoalett i anslutning till hallen med tvättställ och wc. Klinkers på golvet, kaklade väggar med pärlspont ovanför samt panel i taket.

ALLRUM

Allrum som tidigare varit två sovrum och som med enkla medel går att återställa till det. Här finns fönster i tre väderstreck för fint ljusinflöde samt skjutdörrar ut till en altan med spabad. Laminatgolv, vitmålade väggar samt vitmålad takpanel.

VARDAGSRUM

Inbjudande vardagsrum med fönster i burspråk, skjutdörrar ut till altan på baksidan utav huset, skjutdörrsgarderob med praktisk förvaring samt en värmande öppen spis med insats. Laminatgolv, vitmålad pärlspont på väggarna samt vitmålad takpanel.

KÖK

Renoverat kök med matplats, köksö med barbord, fönster i burspråk vid matplatsen samt utgång till frukostaltan på framsidan utav huset. Köket har bra förvaringsmöjligheter samt är utrustat med kyl/frys, inbyggd mikro, inbyggd varmluftsugn, spishäll med induktion, spisfläkt samt förhöjd integrerad diskmaskin. Laminatgolv, vitmålad pärlspont på väggarna samt vitmålad takpanel.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med groventré, VVB (275L), hydrofor, grovho, tvättmaskin, torktumlare, fönster samt bra förvaringsutrymmen. Klinkers på golvet, målade väggar samt panel i taket.

INRE HALL

Inre möblerbar hall vid sovrummen och duschrummet med fönster. Laminatgolv, vitmålad pärlspont på väggarna samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Väl tilltaget sovrum med fönster och plats för dubbelsäng. Laminatgolv, vitmålad pärlspont på väggarna samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster. Laminatgolv, vitmålad pärlspont på väggarna samt vitmålad takpanel.

DUSCHRUM

Rustikt renoverat duschrum med bastu, kommod, wc, stor duschplats, fönster samt uppvärmd handdukstork. Klinkers med golvvärme, väggarna är kaklade samt utav laserad pärlspont och i taket är det panel med infällda spotlights.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Edeby - Väddö Edeby 19:57
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 2 638 000 kr (år 2018), varav byggnad 2 277 000 kr
  • Boarea: 200 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 2-5 sovrum
  • Tomt: 2027 m²,
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Edeby GA:12 ändamål: Vägar
    Avtalsservitut Kraftledning(3 st)
    Nyttjanderätt Tele(2 st)
    Förmån: Avtalsservitut: Infiltration Och Avloppsrör, 01-IM1-99/3958.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 0188-89/83.1
    Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM1-67/3265.1
    Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM1-70/216.1
    Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM1-73/3076.1
  • Pantbrev: 7 st, totalt 1 368 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen och insynsskyddad trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek och spel. Här finns även prydliga planteringar för den trädgårdsintresserade.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN
  • Beskrivning bilplats: GARAGE/CARPORT: Isolerat garage med plats för en bil samt en vidbyggd carport med plats för ytterligare en bil. Vidbyggt på garaget finns även ett isolerat förråd samt ett redskapsskjul för förvaring utav gräsklippare, trädgårdsredskap mm.
  • TV/Internet : TV: Parabol (Viasat) INTERNET: Förmodligen möjlighet till ADSL. Säljaren använder mobilt bredband. Fiber finns i området. För mera information om fiberanslutning vänligen kontakta IP-Only.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1990
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund/platta på mark
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Luft/luftvärmepump, direktverkande el samt eldstad
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 93 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 52 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 52 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2020-10-29

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 096
  • Uppvärmning: 13 274
  • Försäkring: 9 576
  • VA-förbrukning: 1 290
  • Sotning: 315
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 1 920
  • Summa: 28 471
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 524 kr

Omgivning

  • Närservice: Ca 4 km från Edeby finner ni Älmsta där det finns bl.a. trädgårdshandel, gårdsmejeri, välsorterad mataffär, apotek, golfbana, restauranger och möbelaffär. Skärgårdsbyn Grisslehamn ligger på ca 1 mils avstånd och erbjuder flera fiskförsäljare, glasstånd, stora spahotellet Hotell Havsbaden eller varför inte en tur med Eckerölinjen till Åland. I Hallstavik ca 2,5 mil från området finns bl.a. flera mataffärer, systembolag, banker, restauranger, golfbana och utomhusbad.
  • Kommunikation: I Edeby finns flertalet busshållplatser som trafikeras utav SL-buss 637 mot Singö (via Grisslehamn) samt mot Norrtälje (via Älmsta). Med bil tar man sig till Norrtälje på ca 30 min, Stockholm på ca 1,5 h eller till Uppsala på drygt 1h.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktad samt att säljaren kommer att vid köparens tillträde teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare. Fastigheten har fått förslag till nytt taxeringsvärde avseende fastställelse år 2021. Nya taxeringsvärdet är på 3 193 tkr varav 421 tkr i markvärde.

Edeby byväg 55

Edeby - Väddö

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!
Välkommen på visning söndag den 17/01 kl 12.00

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri