Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Brobyvägen 57

Skebobruk Skebobruk

  • Pris: 2 995 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 123 kvm
  • Tomtarea: 7 286 kvm

Charmigt hus i bruksmiljö

I trevlig bruksmiljö med bullerbykänsla ligger detta charmiga hus om 123 m², uppfört under mitten av 1900-talet. På delar av den stora trädgårdstomten om 7286 m² har det tidigare lunkat runt gnäggande hästar. Mindre stallbyggnad är bevarad men idag öppnar tomten upp med några välplacerade träd och stora gröna ytor som är perfekt för lek och spel. Med huset följer servitut om båtplats i sjön Närdingen som ligger med kort promenadavstånd från fastigheten. När du kommer hem från bad eller fisketur kan du värma dig i samfällighetens lilla bastustuga eller varför inte framför någon av husets alla braskaminer. Det fina brukshusinspirerade trähuset med sina två murade skorstenar passar bra som både fritidshus eller permanentboende. Till Skebobruk tar du dig antingen med bil eller kollektivtrafik, är du bilburen tar du dig till Norrtälje på ca 30 minuter och till Stockholm på ca 1 timme och 15 minuter. Välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

KIM HERTZ

Reg. Fastighetsmäklare
TREDJE MEST REKOMMENDERADE MÄKLAREN I NORRTÄLJE KOMMUN 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med tredje flest rekommendationer i Sverige 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest försäljningar per mäklare i Norrtälje kommun 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Brobyvägen 57 och detta charmiga 1 ½-planshus om 123 m². På nedre plan finns välkomnande hall med avhängningsmöjligheter av ytterkläder, hemtrevligt kök med öppen spis, vardagsrum med fint trägolv samt murspis, ett sovrum och ett helkaklat duschrum med golvvärme. En trappa upp finns två sovrum och bra förvaringsmöjligheter i två kattvindsförråd. Känslan är genomgående lantlig charm med uppiffade ytskikt och utrustat med det mesta du behöver. Här finns bland annat fyra eldstäder, luft/luftvärmepump, tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin.

PLAN 1

Hall

Via husets farstukvist når du en välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns även plats för extra förvaringsmöbel om så önskas. På väggarna sitter fin vitmålad träpanel och på golvet ligger robusta klinkerplattor. Redan här möts du av en av många charmiga eldstäder som finns i huset.

Kök

Välplanerat kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns utrymme för matplats för 4-6 personer. Svarta köksluckor med gult kakel ovan bänkytorna. På väggarna sitter fin träpanel och på golvet ligger klinkerimitation i laminat. Köket har bra ljusinsläpp via två fönster och en härligt sprakande öppen spis.

Vardagsrum

Trevligt och socialt vardagsrum med plats för soffa och tv-möbel. Här finns även plats för extra matplats om så önskas. På väggarna sitter ljusa tapeter med en mönstrad röd fondtapet och på golvet ligger jättefint trägolv. I vardagsrummet finns en sprakande murspis för härlig värme och mysfaktor.

Badrum

Helkaklat duschrum med golvvärme som renoverades 2003. Här finns snygga detaljer som vägghängd toalettstol och inbyggda spotlights i tak. Duschrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, wc, handfat och dusch.

PLAN 2

På plan två finns braskamin i passagen mellan sovrummen.

Sovrum

Direkt till höger när du kommer upp för trappan når du detta sovrum - ett ljust och trevligt rum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Väggarna är målade i grå kulör och på golvet ligger fint laminatgolv.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbel. Här finns även bra förvaringsmöjligheter via praktiskt kattvindsförråd. Väggarna är målade i grön kulör med en mönstrad fondtapet och på golvet ligger fint laminatgolv.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Skebobruk Skebo 1:344
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 026 000 kr (år 2018), varav byggnad 651 000 kr
  • Boarea: 123 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 2-3 sovrum
  • Tomt: 7286 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Vatten och avlopp delas med 6 andra fastigheter. (Se bifogade fastighetsutdrag)
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Skebo GA:14 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, (förvaltas av Österbackens samfällighetsförening)
    Samfällighet: Norrtälje Skebo S:2 (Avser tvättstuga och infiltration)
    Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
    Förmån: Officialservitut Brygga, 0188-01/178.2
    Förmån: Officialservitut Gångväg, 0188-01/178.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 0188-87/84.2
    Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM1-23/137.1
    Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM1-80/3005.1
    Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-09/38.1
  • Pantbrev: 4 st, totalt 1 870 000 kr
  • Beskrivning tomt: Stor och öppen trädgårdstomt om hela 7286 kvm. Här finns några välplacerade träd och buskar, Perfekt för lek och spel!
  • Beskrivning uteplats: På framsidan av huset finns en härlig stenbelagd yta som är perfekt att ställa ut grillen och utemöblerna på. Här får du ett härligt sydväst läge och när det blir för mycket av solen så finns markis att dra ut.
  • Beskrivning bilplats: På husets framsida finns plats för 2-4 bilar och precis vid infarten till fastigheten finns en grusad yta med plats för flertalet bilar.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1945
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 2 och 3-glas isolerfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Timmer
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Torpargrund. Bjälklag av trä.
  • Skorsten: Sten
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Direkt el, luft/luftvärmepump och eldstäder.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På fastigheten finns mindre stallbyggnad med två boxar och förrådsdel. Stallbyggnaden är i enklare utförande och ej isolerat. Här finns också ett uthus som tidigare används till förvaring av hö men är idag ett praktiskt förvaringsutrymme.
  • Övrigt:
    Huset har genomgått en rad olika renoveringar:

    Ca 2001, byte av yttertak.
    Stora delar av avloppet är utbytt. Arbetet utfört av dåvarande ägare.
    2003 utfördes en omfattande renovering av ytskikten.
    Stora delar av vattenledningar samt all el drogs om.
    Bjälklaget byttes ut.
    Efter detta renoverades köket.
    Samma år renoverades även badrummet med nya ytskikt.
    Arbetet är utfört av fackman.
    Ca 2006 byttes alla fönster ut till isolerglas utom på sidovindar.

    I övrigt har löpande underhåll skett.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 260 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 167 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass G på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 167 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2021-01-17

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 31 179
  • Renhållning: 2 109
  • Försäkring: 8 736
  • VA-förbrukning: 1 100
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 4 800
  • Övrigt: 1 430
  • Summa: 49 354
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 7 695 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Skebobruk är en charmig och anrik gammal bruksort belägen ca 3 mil nordväst om Norrtälje längs med väg 76 mot Östhammar. Här finns bevarade arbetarbostäder längs med den vackra Bruksgatan som även stoltserar med sina hundraåriga träd. Till Skebobruk tar du dig antingen med bil eller kollektivtrafik (buss 641 från Norrtälje och buss 639 från Stockholm). Är du bilburen tar du dig till Norrtälje på ca 30 minuter och till Stockholm på ca 1 timme och 15 minuter. Skebobruk är en levande ort med bl.a. idrottshall, förskola samt skola med årskurs F-6, slakteriet Rågångens kött med butik samt ScheboDelin fisk&delibutik. Skebobruk har ett rikt kulturliv, lokalen Smedjan är en fullt utrustad lokal som kan hyras som en fantastiskt fin lokal för fester och andra tillställningar. I byggnaden från 1700-talet finns även Skebopuben samt Skebo Bruksbryggeri. Skebobruks Kulturförening anordnar bl.a. den klassiska sommarfestivalen ”Sommarnattens Toner”. För närvarande anläggs nya gångstråt i Skebobruk som kommer vara perfekta för härliga vandringar om ca 1 mil när allt är klart. Skebo Bruk är ett av Upplands äldsta järnbruk, en hytta för järntillverkning som omtalas redan 1444. Idag finns Skebobruks museum med utställning om bruket och dess utveckling och man kan även få en guidad rundvandring för att se Bruksgatan och Herrgården. Skebo Herrgård är en 1700-talsherrgård där den nuvarande herrgården uppfördes av holländaren Jakob Grill 1767-1770, idag är herrgården privatbostad.

Övrigt

  • Övrigt: Försäljningen avser två fastigheter, SKEBO 1:344 samt SKEBO 1:345. SKEBO 1:345 är en obebyggd tomt.

Brobyvägen 57

Skebobruk

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri