Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

6 mars Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning

Nyponvägen 19

Fågelsången Norrtälje

  • Pris: 3 600 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 141 kvm
  • Tomtarea: 369 kvm

Kedjehus med fem sovrum i barnvänligt område

Mittemellan de båda barnvänliga områdena Fågelsången och Solbacka ligger Nyponvägen där vi nu kan presentera ett kedjehus med hörntomt. Här bor du med flera lekplatser och pulkabacke precis utanför huset, ett stenkast till omtyckt förskola och kort promenad till flertalet andra förskolor och även skolor. Huset har en spännande planlösning där vardagsrummet har högt i tak och ett trivsamt ljusflöde, i soutterrängplan finns ytterligare sociala ytor med kök och matplats med direkt utgång till uteplatsen på framsidan. Antalet sovrum inne är fyra, vilket skapar utrymme både för den något större familjen eller för dig som behöver arbeta hemifrån. I övrigt finns här två badrum, två rymliga klädkammare och på gården garagebyggnad som gjorts om till förråd och ett extra sovrum, perfekt för tonåringen som är på väg att flytta hemifrån!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2018, 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med tredje flest rekommendationer i Sverige 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest försäljningar per mäklare i Norrtälje kommun 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Välkommen till Nyponvägen 19 och detta trivsamma kedjehus med möjlighet till fem sovrum, utmärkt för den stora familjen eller för dig som behöver ha ett hemmakontor. Trädgården är perfekt för dig som söker en mindre trädgårdstomt utan för mycket jobb! På entrésidan finns en trivsam altan med plats för både matgrupp och grill, på baksidan kan du sitta än mer skyddat och på altanen finns plats för både matgrupp och loungegrupp. I Fågelsången har du ett optimalt boende för dig som vill bo i ett barnvänligt område med närhet till skog och natur samtidigt som du på cirka 20 minuters promenad når Norrtäljes centrumkärna.

ENTRÉPLAN

En trappa upp från det att du kommer in på tomten nås entréplanet som består utav hall, två sovrum, duschrum och rymlig klädkammare

Hall

Ingång till huset genom hall med mycket gott om förvaring, dels genom inbyggd garderob med skjutdörrar och dels genom rymlig klädkammare innanför skjutdörrar. Vid entrén grå nyans på väggarna och längre in vitmålade väggar. På golvet klinker med golvvärme. I hallen sitter också luftvärmepump.

Sovrum

Det vänstra av sovrummen på detta plan är också det större. Här finns bra med utrymme för antingen dubbelsäng alternativ enkelsäng med med goda lekytor. Vitmålade väggar med grå fondvägg. Laminatgolv.

Sovrum

Det andra sovrummet har plats för enkelsäng och lekytor. Eller varför inte använda detta utrymme som hemmakontor? Vit-/grönmönstrad tapet samt vitmålade väggar och på golvet laminat.

Duschrum

Duschrum med helkaklade väggar, klinker och golvvärme. Modernt stuk med stora vita plattor på väggarna, en vägg med stora mörka och skimrande plattor och på golvet snygg mosaik. Här finns duschhörna med takdusch, tvättställ med kommod, spegel och wc.

SOUTERRÄNGPLAN

En trappa ned från entréplanet ligger arbetskök och matplats som har eldstad för både värme och mysfaktor. Här finns också husets tvättstuga och utgång till trädgården. På det här planet finns golvvärme i kök och matrum.

Kök

Köket är ett snyggt och modernt arbetskök med mörka, profilerade skåpluckor, vita bänkskivor samt vitt kakel ovan arbetsytorna. Belysning ovanför bänkytorna ger bra arbetsbelysning. Köket är utrustat med spis (2017), spisfläkt, diskmaskin (2020) och kyl/frys (2016). Ekparkett.

Matrum

I anslutning till köket ligger matrummet, ett rum med plats för stort matbord och stort fönsterparti. Här kan du också sitta och njuta av den öppna spisen med insats. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Under trappan finns också ett mysigt utrymme för barnen.

Tvättstuga

Via matrummet nås tvättstugan som också har en grovingång. Här finns tvättho, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Varmvattenberedaren (300L) är ny från 2020.

MELLANVÅNING

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger på ett eget våningsplan och är ett fantastiskt rum för umgänge, både i vardagen och till fest. Här finns plats för ordentlig soffgrupp, extra matgrupp för den som önskar och möjlighet till skrivbordsyta i burspråket - perfekt för barnen att sitta och pyssla eller för dig som vill ha ett trivsamt hemmakontor. Den generösa takhöjden ger en extra dimension till hela bostaden och skapar en luftig känsla. Ljust målade väggar, fondvägg med vitmålad panel och på golvet originalparkett. Från vardagsrummet nås balkongen i söderläge.

ÖVERVÅNING

En halvtrappa upp från vardagsrummet nås övervåningen som består utav övre hall, två sovrum, badrum och en rymlig klädkammare. Högt i tak ger en härlig rymd till varje utrymme på detta plan.

Övre hall

Den övre hallen har fönster högt upp som ger bra ljusinsläpp. Här finns bra förvaring i rymlig klädkammare. Vitmålade väggar och laminatgolv.

Sovrum

Det större av sovrummen fungerar som master bedroom och har gott om plats för dubbelsäng samt förvaring i skjutdörrsgarderob. Ljusgrå nyans på väggarna och på golvet laminat. Fönster mot baksidan.

Sovrum

Det andra sovrummet på övervåningen passar perfekt som barnrum. Ljust mönstrad tapet på väggarna och även här laminat på golvet. Fönster mot baksidan.

Badrum

Bra planerat badrum med badkar, brett tvättställ med underskåp, väggskåp, spegel och wc. Här finns fönster. Vid badkaret helkaklade väggar, i övriga badrummet vitmålad bröstpanel med vitt kakel ovanför. Våtrumsmatta på golv.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Fågelsången Backsvalan 10
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 275 000 kr (år 2018), varav byggnad 1 642 000 kr
  • Boarea: 141 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4-5 sovrum
  • Tomt: 369 m², Trädgårdstomt med anslutning till skog på baksidan
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Backsvalan GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Övrigt
  • Planförhållande: Stadsplan
  • Pantbrev: 13 st, totalt 2 500 000 kr
  • Beskrivning tomt: Huset står på en sluttande tomt som är uppdelad i två plana delar, dels på framsidan och även en på baksidan. På baksidan finns plats för studsmatta och lek i skogen.
  • Beskrivning uteplats: Med utgång från matplatsen finns en trevlig uteplats på framsidan av huset. Här finns altan som rymmer antingen matgrupp eller loungegrupp. Denna uteplats ligger i söderläge. Här finns skärmvägg mot grannarna och en liten gräsplätt med äppelträd. Fasadbelysning på garagebyggnaden ger trivsamt ljus när mörkret faller på. Ovanför altanen finns balkong som nås från vardagsrummet. Här finns plats för liten möbelgrupp. På baksidan av huset finns ytterligare en altan som rymmer både matgrupp och liten soffgrupp. Här kan du blicka upp mot vedbod samt skog med mycket blåbär i.
  • Beskrivning bilplats: På uppfarten framför garaget finns plats för två bilar.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: Kedjehus
  • Byggnadsår: 1976
  • Fasad: Tegel och träpanel
  • Fönster: 2- och 3-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta på mark
  • Uppvärmning : Luftvärmepump, direktverkande el samt eldstad
  • Ventilation: Mekanisk frånluft.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns garagebyggnad som idag är inrett med förråd och ett sovrum, perfekt antingen som gästrum eller för tonåringen som är på väg att flytta hemifrån. I rummet finns plats för dubbelsäng.
  • Övrigt:
    - Huset har centraldammsugare.
    - Fiber finns framdraget till tomtgränsen, möjligt att installera via Norrtälje stadsnät.
    - Murad skorsten med insatsrör, 2010. Sotad 2020. Värmeåtervinning till vardagsrummet.
    - Kabel-tv via Canal Digital via samfällighetsföreningen.

    Tidigare ägare har utfört följande renoveringar:
    - Plåtskydd och elskydd vid garage, 2016
    - Nymålat staket längs garage, 2016
    - Ny grind plus grindstolpar gjutna vid ingång från parkering, 2013
    - Utgrävt runt garage, lagt ny dränering och singel runt garage, ny avrinning från tak garage, 2013+2016
    - Målat om garage samt hela huset, 2013
    - Satt upp tak/snöskydd på huset, 2015
    - Singel vid baksidan samt tomt vid befintlig dränering
    - Nya belysningsarmaturer, vid ingången och baksidan av huset inkl ny el dragen samt med rörelsesensor, 2015
    - Byggt nya trallar och uteplatser på baksidan samt framsidan, 2015
    - Satt upp insynsskydd på baksidan, 2016
    - Målat och byggt dörrar på vedboden på baksidan, 2016
    - Oljemålat, pigment, trapp/sittdel upp mot ingång, 2016
    - Anlagt rabatt baksidan, samt planat och höjt delar av tomt, baksida, med jord/gräsmatta, ovanför stenmur, 2014
    - Byte av nya fönster (Morups), 6 st + 1 st ny dörr vid tvättstugan, 1 st ny altandörr nere, 1 st ny balkongdörr, 2016
    - Byte av ytterdörr, 2014
    - Eldstad installerad 2010

Energideklaration byggnad

  • Energiförbrukning: 88 per kvm (Atemp) och år
  • Energiförbrukning: 88 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2011-06-22

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 5 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 24 714
  • Renhållning: 2 120
  • Försäkring: 7 152
  • VA-förbrukning: 10 652
  • Sotning: 511
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 1 600
  • Summa: 46 749
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 15 812 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 524 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Fågelsången är ett mycket familjevänligt område med närhet till såväl natur som Norrtälje centrum. Området har blandad bebyggelse med både par-/radhus samt friliggande villor. För den som gillar att vara ute finns mycket att välja på, inom promenadavstånd finns både elljusspår, fina strövområden kring Porshanken samt Nyponvägens lekplats som även har pulkabacke vintertid. I området finns flertalet förskolor och skolor såsom Freinetskolan Mimer med F-9, Parkskolan med F-6 samt Grindskolan med F-9.
  • Närservice: Precis vid infarten till Fågelsången finns välsorterade ICA Norrköp med ett brett utbud av lokala råvaror.
  • Kommunikation: I området finns lokalbuss och tar du dig till Norrtälje busstation har du mycket goda pendlingsmöjligheter till såväl Stockholm som Uppsala.

Nyponvägen 19

Fågelsången

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri