Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Utvägen 53

Fågelsången Norrtälje

  • Pris: 3 795 000 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 136 kvm
  • Tomtarea: 346 kvm

Stort kedjehus på lugn gata i Fågelsången!

Välkomna till Utvägen och detta välskötta och stora kedjehus på lugn gata utan genomfartstrafik. Huset fördelar sig i 2-plan över 136 kvm på 6 rok samt ett större förråd. I entréplan finner ni hall, stort duschrum med tvättavdelning, två sovrum, vardagsrum samt kök. På övre plan finns ett stort allrum med utgång till stor terrass på över 20 kvm i insynsskyddat läge och sol hela dagen samt två sovrum, duschrum och en klädkammare. Till fastigheten hör även en garageplats samt en parkeringsplats genom samfälligheten. Inom samfälligheten finns även stora gräsytor och en fotbollsplan. Tomten består av gräsytor på såväl framsidan i västerläge samt på baksidan med trädäckad altan. På framsidan finns även en veranda under tak. Fastigheten är uppkopplad på öppen fiber via stadsnätet. Mycket barnvänligt område med gångavstånd till centrum samt flera förskolor och skolor i dess direkta närhet. Närhet till fina skogsområden och motionsspår. Varmt välkomna att kontakta mäklaren för tidsbokad visning.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED TREDJE FLEST REKOMMENDATIONER I SVERIGE 2020
enligt hittamaklare.se
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 2019 OCH 2020
enligt hittamaklare.se
MÄKLARBYRÅN MED FLEST FÖRSÄLJNINGAR PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 2019 OCH 2020
enligt hittamaklare.se
Ljus och välplanerad bostad i neutrala materialval och fina gemensamhetsytor. Hallen ger en bra avhängningsyta i skjutdörrsgarderoben samt att det stora kombinerade duschrummet och tvättstugan i anslutning till hallen ger en hög bekvämlighet till den större familjen. När man går vidare från hallen möts man av det stora vardagsrummet som verkligen inbjuder till större middagar i goda vänners lag där man sitter kvar vid köksbordet inpå småtimmarna. Köket är ett fullt utrustat klassiskt arbetskök som är bra planerat och där du aldrig har långt till den där kastrullen som du behöver. I entréplanet finns det även två sovrum i bra storlek. Från trappan i vardagsrummet till övre plan möts man av det stora allrummet med tak öppet till nock, fönster i två väderstreck samt utgång till terrassen om över 20 kvm som ligger i ett ogenerat läge med sol såväl morgon som kväll. I övre plan finns även två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, ett tidlöst renoverat badrum samt en klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång till hall med praktisk klädavhängning samt bra förvaringsmöjligheter i stor skjutdörrsgarderob. Laminatgolv i klinkerimitation, målade väggar samt målade skivor i taket.

DUSCHRUM & TVÄTT

Kombinerat duschrum och tvättstuga i bra storlek som är renoverat 2008 i stilrena och tidlösa materialval. Här finns duschhörna, wc, två fönster, bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter, grovho, städskåp, tvättmaskin, torktumlare samt VVB (176 L). Klinkers med golvvärme, kaklade väggar samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum i bra storlek med fönster. Laminatgolv och målade väggar med skivor i taket.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med möjlighet att duka långbord vid matplats. Här finns även trappan till övre plan samt fönster mot framsidan. Parkettgolv, målade väggar samt skivor i taket.

KÖK

Klassiskt renoverat arbetskök från 2008 med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns det integrerad diskmaskin, spishäll, spisfläkt, varmluftsugn, inbyggd mikro, kyl, frys samt ett fönster. Klinkers med golvvärme, målade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt målat tak med infällda spotlights.

SOVRUM

Sovrum i anslutning till trappan som idag används som tv-rum med fönster mot baksidan. Parkettgolv, målade väggar samt målade skivor i taket.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort allrum med tak öppet till nock vilket ger en fin rymd i rummet. Här finns det fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde samt utgång till terrassen om drygt 20 kvm i insynsskyddat soligt läge. Parkettgolv, målade väggar samt målat tak.

ÖVRE HALL

Övre hall med klädkammare samt som angränsar till båda sovrummet och badrummet på övre plan. Via taklucka i klädkammaren finns även access till vindsutrymme med goda förvaringsmöjligheter. Laminatgolv, målade väggar samt målat tak.

BADRUM

Stilrent och tidlöst renoverat badrum från 2011 med wc, stor kommod, badrumsskåp, badkar samt vädringsfönster. Klinkers på golvet med golvvärme, kaklade väggar samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum i bra storlek med snedtak som ger en rymlig och harmonisk karaktär till rummet, fönster samt plats för dubbelsäng. Laminatgolv, målade väggar samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med snedtak samt fönster mot framsidan. Laminatgolv, målade väggar samt målat tak.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Fågelsången Koltrasten 14
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 193 000 kr (år 2018), varav byggnad 1 496 000 kr
  • Boarea: 136 m²
  • Antal rum: 6 rum och kök, varav 4- sovrum
  • Tomt: 346 m²,
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Koltrasten GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Övrigt
    Avtalsservitut Kraftledning
    Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM1-44/232.1
  • Planförhållande: Stadsplan
  • Pantbrev: 7 st, totalt 1 779 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsam trädgårdstomt med fina gräsytor på såväl framsidan i västerläge som på baksidan.
  • Beskrivning uteplats: På baksidan utav tomten finns det en stor trädäckad altan. På gaveln vid entrén finner ni en trädäckad och stensatt uteplats delvis under tak.
  • Beskrivning bilplats: Till fastigheten tillhör det en garageplats samt en parkeringsplats genom samfälligheten.
  • TV/Internet : TV & INTERNET: Öppen fiber via stadsnätet.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Kedjehus
  • Byggnadsår: 1977
  • Fasad: Tegel
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el samt luft/luftvärmepump
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: FÖRRÅD: Här finns gott om förvaringsmöjligheter i tvådelat förråd med en isolerad del samt en tillbyggd oisolerad del.
  • Övrigt:
    2004: Nytt tak på förråd.
    2008: Renovering/ombyggnad duschrum och tvättstuga i entréplan. Renovering kök. Ny luft/luftvärmepump.
    2010: Nya oljefyllda radiatorer.
    2011: Renovering badrum övre plan.
    2019: Ny varmvattenberedare (176 L).
    2020: Nytt altantak.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Beställd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 524 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Fågelsången är ett mycket familjevänligt område med närhet till såväl natur som Norrtälje centrum. Området har blandad bebyggelse med både par-/radhus samt friliggande villor. För den som gillar att vara ute finns mycket att välja på, inom promenadavstånd finns både elljusspår, fina strövområden kring Porshanken samt Nyponvägens lekplats som har även har pulkabacke vintertid. I området finns flertalet förskolor och skolor såsom Trollebo förskola, Freinetskolan Mimer med F-9, Parkskolan med F-6 samt Grindskolan med F-9.
  • Närservice: Precis vid infarten till Fågelsången finns välsorterade ICA Norrköp med ett brett utbud av lokala råvaror.
  • Kommunikation: I området finns lokalbuss och tar du dig till Norrtälje busstation har du mycket goda pendlingsmöjligheter till såväl Stockholm som Uppsala.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktad samt att säljaren kommer att vid köparens tillträde teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Utvägen 53

Fågelsången

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri