Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 2 700 000 kr
  • Budgivare 2: 2 700 000 kr 2021-09-24 10:04
  • Budgivare 1: 2 700 000 kr 2021-08-31 11:47

Ösbyhageslingan 29

Rö Rö

  • Pris: 2 795 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 63 kvm
  • Tomtarea: 1 915 kvm

Charmig hus med sjöutsikt!

Vi befinner oss i högt och privat läge, ca hundra meter från Rösjöns blåa vatten. Bakåtlutat i en solstol på den trallbelagda altanen blickar jag ut mot sjön och sammanfattar min upplevelse av detta fantastiska fritidshus på Ösbyhageslingan 29 i Rö. Det väl omhändertagna huset på 63 m² ligger välplacerat på toppen av fastigheten med första parkett ut mot sjön. Trädgården mäter 1915 m² och har en perfekt blandning av fruktträd, bärbuskar och praktfulla rhododendron men samtidigt öppna ytor för midsommarfirandets lekar. Insidan av huset är ljus och innehåller alla bekvämligheter samt sprakande braskamin. Har du en fin stuga vid vattnet blir du populär bland vänner och familj och det är helt förståeligt. I ombonat läge på tomten ligger en gäststuga om ca 15 m² med stor altan och svalkande utedusch. När du mot kvällen fått stryk av barnen i kubb kan ni tillsammans packa en korg med godsaker och gå en kort promenad ner till vattnet. Nere vid den gemensamma bryggan ges underbar kvällssol och detta är en fantastisk plats att avsluta en ljuvlig sommardag i solnedgången. När semestern når sitt slut och det är dags att åka hem har du ca 50 minuter till Stockholm, 20 minuter till Norrtälje och 10 minuter till Rimbo. Värt att tillägga är att huset är vinterbonat och funkar bra som fritidshus eller permanentboende. Har detta gjort dig intresserad? Välkomna att kontakta ansvarig mäklare.

ANSVARIG MÄKLARE

KIM HERTZ

Reg. Fastighetsmäklare
TREDJE MEST REKOMMENDERADE MÄKLAREN I NORRTÄLJE KOMMUN 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med tredje flest rekommendationer i Sverige 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest försäljningar per mäklare i Norrtälje kommun 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Ösbyhageslingan 29 och detta fina fritidshus om 63 m². Huset är genomgående i fint skick med ljusa ytskikt. Här finns hall med praktisk förvaring via klädkammare, trevligt platsbyggt kök (2016), allrum med braskamin, två sovrum och kaklat duschrum. I hallen är det golvvärme och i stora delar av huset ligger det fint trägolv. Huset har trevligt ljusinsläpp via flera fönster och utgång till den härliga uteplatsen sker via allrummet.

Hall

Ljus och trevlig hall med plats för ytterkläder och skor direkt till höger. träväggar i lammullsgrå kulör och på golvet ligger klinker med golvvärme.

Via hallen når du även en praktisk klädkammare.

Kök

Här finns charmigt och platsbyggt kök utrustat med spis, ugn, Diskmaskin, fläkt, kyl/frys och mikro. Vita skåpluckor med kakel i grå kulör ovan arbetsytorna. Strax utanför köket finns även en matplats som rymmer 4-5 personer. Men blir det stora middagar finns utrymme att duka långbord.

Allrum

Mot kvällen plockas maten in och spel tas fram runt bordet i allrummet. Här kan du sitta och njuta framför brasan i ett rymligt rum med plats för soffa, bord och tv-möbel. Väggarna är i lammullsgrå kulör och på golvet ligger fint trägolv. Via allrummet når du även husets uteplats. Via allrummet har du trevlig utsikt över Rösjön.

Duschrum

Helkaklat duschrum med golvvärme. Här finns dusch, tvättmaskin, toalett, spegel och handfat med kommod. På en av väggarna sitter praktiska förvaringsskåp på väggen.

Sovrum

Det större av sovrummen har plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns det även praktisk förvaring via skjutdörrsgarderob. På väggarna sitter tapet i grå kulör och på golvet ligger trägolv.

Sovrum

Sovrum med plats för enkelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbel. På väggarna sitter en mönstrad tapet och på golvet ligger fint laminatgolv.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Rö Ösby Hage 3:4
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 339 000 kr (år 2021), varav byggnad 836 000 kr
  • Boarea: 63 m²
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 1-2 sovrum
  • Tomt: 1915 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
  • Pantbrev: 4 st, totalt 675 000 kr
  • Beskrivning tomt: Vacker och insynsskyddad trädgårdstomt om 1915 m² med en fin vy över Rösjön. Här finns en blandning mellan öppna ytor och mer lummiga partier. I trädgårdslandet kan du odla grönsaker och precis utanför finns vinbär och hallonbuskar. På flera ställen i trädgården har du tillgång till sjövatten.
  • Beskrivning uteplats: I fint läge med utsikt över Rösjön finns en uteplats som du når direkt via huvudbyggnadens härliga allrum. Uteplatsen är lagom stor med plats för matgrupp, solstolar och grill. Här kan du äta kvällsmaten med trevlig sjöutsikt eller läsa en bra bok i solskenet.
  • Beskrivning bilplats: På infarten till fastigheten finns plats för flera bilar. Direkt till höger vid infarten finns en bra yta som har varit tänkt till carport/garage.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1969
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: Kopplade 2 +1 rutor
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund med installerad avfuktare
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Luft/luft pump, eldstad samt radiatorer
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På fastigheten finns en gäststuga i bra storlek med plats för flera bäddar. Här finns även braskamin och egen lyxig altan med tillhörande utedusch. Gästhuset är inte isolerat men det finns el. Det finns även en förrådsbod med en del vedbod och resten till förvaringsutrymmen.
  • Övrigt:
    Gjorda renoveringar:

    2001: Avlopp med infiltration.

    2002: Altan.

    2005-06: Badrum.

    2009-10: Omläggning av yttertak ner till papp. Arbetet är utfört av fackman.

    2013-14: Tillbyggnad vedbod. Installation av avfuktare (Anticimex).

    2016: Kök, Golv plus golvvärme (el) i hallen, altan hus, bytt lås.

    2017: Fönster södersidan målade.

    2021: Målat tak plus tapet i sovrum.

    I övrigt har löpande underhåll skett.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Beställd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 19 394
  • Renhållning: 1 900
  • VA-förbrukning: 2 909
  • Sotning: 500
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 1 000
  • Övrigt: 1 700
  • Summa: 27 403
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 524 kr

Övrigt

  • Övrigt: Vid den gemensamma bryggan finns möjlighet att ha mindre båt.

Ösbyhageslingan 29

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri