BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Uddeboövägen 22 B

Nånö-Norrtälje Norrtälje

  • Pris: 4 300 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 130 kvm
  • Tomtarea: 2 546 kvm

Enplansvilla med fantastisk trädgård 5 min utanför Norrtälje

Endast fem minuter utanför Norrtälje finner du denna välplanerade och trivsamma enplansvilla med en fantastisk tomt som är som en dröm för den trädgårdsintresserade. Huset stod färdigt 2018 och har sedan dess både in- och utvändigt formats till den varma och ombonade plats som det är idag. Invändigt ges ett modernt och bekvämt boende där allt är samlat i ett och samma plan samtidigt som du får stilfulla färg- och materialval. Den generösa öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär för både familjemys och sociala tillställningar. Interiört finns fyra sovrum, i anslutningen finns även ett extra sovrum - perfekt för tonåringen eller som ett praktiskt gästrum.

Utvändigt är denna fastighet som en dröm för dig som älskar växtlighet. Tomten är soldränkt och redan nu är detta en oas där det finns många olika växter, fruktträd, bär, trädgårdsland, med mera. Allt detta är samlat på en terrasserad tomt som är i tre nivåer och där du från den översta terrasseringen kan njuta av vackra vyer, naturens årstidsväxlingar och magiska solnedgångar från det fina växthuset som idag används mer som ett orangeri.

När du bor på Uddeboövägen 22 B får du ett lantligt läge men ändå med närhet till Norrtälje stad. Välkommen till ett hem att trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 6 ÅR I RAD, 2018-2023
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2023
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till huset sker genom förstukvist som leder till hall med avhängningsyta för ytterkläder samt plats för liten hallmöbel. Här finns också förvaring i totalt tre garderober. Fint golv som fortsätter in i resten av huset och ger ett trevligt helhetsintryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning vilket ger ett mycket härligt rum för samvaro. Tack vare fönster i tre väderstreck flödar ljuset i hela detta utrymme. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp samt värmande braskamin, perfekt för ruggiga dagar. Stort, härligt fönsterparti i söder samt utgång till altanen och den härliga trädgården på baksidan.

Köket är modernt med ljusbeigt målade köksluckor med mässingsbeslag och microcement på både bänkskivor och ovan arbetsytorna. Mellan matplatsen och köket finns en köksö som skapar en trevlig plats att umgås runt, oavsett om det är i vardagen eller till festligare tillfällen. Köksön skapar även extra arbetsyta och förvaringsmöjligheter. I övrigt är köket utrustat med inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Matplats som ledigt rymmer sex personer i vardagen och till fest finns möjligheter att duka upp långbord och bjuda in många gäster.

Tvättstuga

Innanför köket finns praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, bra arbetsytor och bra förvaring. Här finns även frånluftsvärmepumpen placerad. Grovingång gör det smidigt när du kommer hem och har parkerat bilen.

Sovrum

Största sovrummet har plats för dubbelsäng och gott om förvaring i klädkammare. Ett ombonat rum där väggarna är målade i kalkfärg. Här finns fönster i två väderstreck.

Sovrum

De övriga tre sovrummen passar utmärkt som barnrum och har plats för enkelsängar och skrivbord.

Det större av rummen ligger delvis mot framsidan och har även det fönster i två väderstreck samt två garderober. Här finns en beige kulör på väggarna. Det andra sovrummet som ligger mot framsidan har ljusa väggar och förvaring i två garderober. Det tredje av dessa sovrum ligger vägg i vägg med vardagsrummet och har en ombonad mönstrad tapet på väggarna samt förvaring i en garderob.

Badrum

Stilrent badrum med vita kakelmönstrade våtrumsskivor på väggarna samt en mörkare fondvägg och grå våtrumsmatta på golv. Handfat med kommod, spegelskåp med förvaring, badkar med takdusch samt wc. I taket sitter infällda spotlights som ger bra belysning.

Gästtoalett

Gästtoaletten ligger med ingång från passagen som leder till alla sovrummen. Här finns wc och tvättställ med underskåp. Våtrumsskivor med kakelmönster på väggarna och våtrumsmatta på golv.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 300 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Nånö-Norrtälje Norra Nånö 3:27
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 569 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 845 000 kr
  • Boarea: 130 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Tomt: 2546 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Avlopp till minireningsverk, gemensamt för fastigheterna Norra Nånö 3:26, 3:27 samt 3:28. Avhärdningsfilter finns.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Norra Nånö GA:4, avser väg
    Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D201800453522:1.1
  • Pantbrev: 3 st, totalt 3 420 000 kr
  • Beskrivning tomt: Mycket trivsam tomt som är terrasserad och indelad i fyra olika delar, dels tre olika nivåer på baksidan och sedan en mer plan på framsidan. Här får ni en prunkande trädgård som är rena sommardrömmen med gott om växtlighet och planteringar som förgyller sommarhalvåret och skapar en riktig oas. På den övre terrasseringen finns ett fantastiskt växthus som är väl tilltaget och som idag används som orangeri där du kan sitta och njuta av underbara solnedgångar över åkrarna tillsammans med familj och vänner. Utanför finns även en liten altan med plats för möblemang samt grusad yta där du kan ställa en eldkorg eller anordna annan eldplats. Vid gruset finns även pallkragar för odlingsmöjligheter samt ett jordgubbsland, tänk vilken vardagslyx att kunna gå och plocka färska bär till frukost eller efterrätten! Den andra terrasseringen består av en grusad gång till ett blomsterland där du kan sätta din egen prägel på vilken växtlighet du vill ha, här kan du exempelvis sätta färgsprakande och vackra dahlior. Intill denna yta finns även ytterligare odlingsmöjligheter samt ett vackert pilträd. Vidare finns även plan yta för bollek och en egen liten lekpark som är fint anlagd med gungställning, rutschkana och lekstuga. Den lägre nivån närmast huset består mestadels av en stor altan som ligger i ett soligt söderläge. Här finns gott plats för möbelgrupper, solsängar och under pergolan kan du skapa en mer skuggig plats för soldränkta dagar. Runt hörnet finns även spabad där du kan koppla av. På baksidan av huset finns bland annat körsbärsträd, vinbärsbuskar och smultronrabatt vid lekparken, plommonträd, pioner, kungsängsliljor och lavendelhäck vid rondellen, vit syren, prakthäggmispel, tulpaner och smultronschersmin. Dessutom finns vinranka med röda druvor och klematis på bågarna. Vid odlingen finns bland annat jordgubbar, smultron, rabarber och jordärtskocka. Framsidan erbjuder lite större gräsyta med mer plats för lek och spel, här finns bland annat buskrosor, liljor i rabatten, rhododendron, tulpaner och narcisser. Här finns även fruktträd i form av äppelträd Lobo och Åkerö samt två päronträd. Mot grannen nedåt finns avenbokshäck. För fullständig växtlista se bifogat dokument.
  • Beskrivning bilplats: Uppfart med plats för flertalet bilar i anslutning till carporten som rymmer ytterligare två bilar.
  • Tv och Bredband: Finns finns ej. Säljarna använder sig av 4G eller 5G.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 2018
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isolefönster
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump samt braskamin
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: Fristående carport med tillhörande rum som är isolerat och värms upp av luftvärmepump. Idag används detta som ett extra sovrum men kan med fördel även användas som förråd, träningsrum eller vad som nu kan önskas.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 63 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-11-01

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 5 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 24 758
  • Renhållning: 2 032
  • Uppvärmning: 8 519
  • Försäkring: 7 017
  • VA-förbrukning: 3 205
  • Sotning: 1 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 46 531
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Greenely
  • Elförbrukning: 13 631 kWh/år
  • Kommentar: VA avser serviceavtal, drift och samtal för det gemensamma minireningsverket.

Omgivning

  • Allmänt om området: Nånö är ett öppet och lantligt område längs riksväg 76 strax norr om Norrtälje tätort. Området har mestadels permanentbebyggelse av villor samt några gårdar. Nånö delas ofta upp i Södra och Norra Nånö.
  • Närservice: Närservice finns i Norrtälje med hela stadens utbud av affärer, restauranger, apotek, sjukhus mm. Handelsområdet vid Väster Knutby ligger vid norra infarten och på bara några kilometers avstånd.
  • Kommunikation: Vid Estunavägen finns goda bussförbindelser med bussar som trafikerar till och från Björkö, Singö, Älmsta, Hallstavik och Lohärad.

Uddeboövägen 22 B

Nånö-Norrtälje

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri