Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 5 000 000 kr
  • Budgivare 2: 5 000 000 kr 2021-12-08 10:12
  • Budgivare 1: 4 900 000 kr 2021-11-26 18:27

Hermesvägen 6

Solbacka Norrtälje

  • Pris: 5 295 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 131 kvm
  • Tomtarea: 778 kvm

Fantastisk enplansvilla med ett lugnt läge i familjevänliga Solbacka

På en av Solbackas absolut lugnaste gator, där ni dessutom har naturen direkt utanför och känslan av att bo på landet men ändå i stan blir påtaglig, finns nu chansen att förvärva denna fantastiska enplansvilla. Här erbjuds ett bekvämt boende i ett genomgående gott skick där ni kan flytta in och njuta från första sekund av moderna lösningar, öppna sociala ytor och smakfulla renoveringar. Invändigt finns bland annat ett påkostat kök som andas elegans, smart hemmasystem och två renoverade badrum.

Utvändigt är det ett otroligt härligt läge på tomten med ett märkbart lugn och där solen strålar stora delar av dagen. Här kan du också njuta av bubbelbad i ett ostört läge, vill du hellre ta en bastu så finns detta i direkt anslutning till badet. Solbacka är ett av Norrtäljes populäraste områden för barnfamiljer, här nås både skolor och flertalet förskolor på bekvämt gångavstånd. Välkommen till ett hem att trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2018, 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med tredje flest rekommendationer i Sverige 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest försäljningar per mäklare i Norrtälje kommun 2019 och 2020
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare

Hall, kök och vardagsrum

Direkt du kliver in i huset möts du av en härlig atmosfär, mycket tack vare den öppna planlösningen som också har renoverats på ett väldigt smakfullt sätt. Precis vid entrén finns praktisk förvaringslösning med gott om skåp och även möjlighet att hänga av ytterkläder.

Hela den öppna ytan andas modern elegans där det snygga köket är en starkt bidragande faktor. Otroligt smakfull färgsättning med bland annat grågröna släta skåpluckor, svarta detaljer och ljus bänkskiva (30 mm) samt stänkskydd (20 mm) i stenkomposit. Här finns en bra blandning utav påkostade material och praktiska lösningar där vi exempelvis har inbyggda högtalare i taket och avfallskvarn som förenklar hanteringen av matavfall. Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, integrerad diskmaskin och inbyggd fläkt. Den breda induktionshällen med flexibla zoner gör det till en fröjd att stå och laga mat i detta kök. Matplatsen som är centralt placerad i köket är en naturlig samlingspunkt där det ledigt rymmer 4-6 personer i vardagen men även ger möjligheter till stora sällskap vid middagsbjudningar. Dessutom bidrar det fina ljusinsläppet från flertalet fönster till den trevliga känslan.

Vardagsrummet har plats för både soffgrupp vid tv-hörnan samt någon form av loungegrupp för trevligt häng i anslutning till middagen. Även här finns fint ljusinsläpp genom många fönster. Centralt placerad mellan kök och vardagsrum finns braskaminen från Contura som sprider både värme och mysfaktor. Snyggt med mörkt golv och vita väggar som kontrast.

Sovrum 1 och 2

Sovrum 1 och 2 ligger som i en egen liten avdelning och har ett av husets duschrum placerat mellan sig. Båda sovrummen har plats för enkelsäng och skrivbordslösning för den som önskar. Sovrummet närmast entrén har fönster ut mot garagebyggnaden, gråa väggar, mönstrad fondtapet och på golvet laminat. Det andra sovrummet har fönster ned mot skogen, ett lugnt och avskilt läge. Likadant golv som i det första sovrummet och även här gråa väggar.

Duschrum

Duschrummet som är placerat mellan sovrum 1 och 2 är modernt och lättgillat med helkaklade väggar och klinker med golvvärme. Väggarna med stora vita kakelplattor och mörk, mönstrad kakelpelare bredvid fönstret som ger liv och karaktär. På golvet mörk klinker. Här finns rejäl badrumsmöbel med stort handfat och förvaringsskåp under samt matchande spegelskåp, duschhörna med vikbara duschväggar. Fönster ger både ljusinsläpp samt vädringsmöjligheter.

Master bedroom

Längst in i huset ligger det stora sovrummet med duschrum, en suite. Sovrummet rymmer dubbelsäng och har gott om förvaring innanför garderobsvägg med skjutdörrar. Vitmålade väggar och på väggen mot duschrummet sitter vit panel vilket bidrar till en ombonad känsla. Även detta sovrum har fönster ut mot skogen vilket ger ett mycket rofyllt läge. I sovrummet sitter även luftvärmepump från Daikin.

Duschrum

Via sovrummet nås ytterligare ett fräscht och modernt duschrum som påminner om det andra duschrummet, här finns stora, vita kakelplattor på väggarna, mörk kakelpelare på väggen och mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns wc, dusch med vikbara duschväggar, brett handfat med låda under, spegel samt ett väggskåp. Infällda spotlights i taket ger bra belysning.

Tvättstuga

Med ingång från köket nås tvättstugan som har bra förvaring, arbetsbänk och tvättho. Tvättpelare innehållandes tvättmaskin och torktumlare. Gråmålad vävtapet och på golvet klinker med golvvärme. I tvättstugan finns också luft-/luftvärmepumpen (Nibe) placerad. Utgång till tomten.

Övrigt

Huset har under åren renoverats och underhållits löpande. Här finns bland annat nya badrum och nya golv i sovrummen. Huset målades om utvändigt 2019 och hela den öppna ytan med kök, vardagsrum och hall gjordes 2020.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Solbacka Gulkremlan 3
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 900 000 kr (år 2021), varav byggnad 2 091 000 kr
  • Boarea: 131 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3-3 sovrum
  • Tomt: 778 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Planförhållande: Stadsplan
  • Pantbrev: 13 st, totalt 3 516 000 kr
  • Beskrivning tomt: Tomten ligger med ett lugnt och ostört läge. För dig som vill ha en lättskött tomt så har du hittat helt rätt, tomten är lagom stor och här finns en plan gräsmatta som ger härliga spel- och lekytor men även en optimal yta för en robotgräsklippare att vandra omkring på. Tänk dig att sitta och njuta på altanen medan du ser att roboten klipper gräset åt dig. Perfekt för dig som vill unna dig bekvämlighet i vardagen! Längs med delar av tomtgränsen är en häck placerad, bland annat ut mot gatan.
  • Beskrivning uteplats: På tomten finns två ordnade uteplatser, den ena ligger med utgång från vardagsrummet och har stor altanyta där det ryms både soff- och matgrupp. Här finns också utrymme för grillen samt ordna ett utekök. Härligt solläge som ger möjligheter att njuta av solen stora delar av dagen. Stor markis som täcker lite drygt halva altanen i utvevat läge. Infravärme.

    Den andra uteplatsen finns i anslutning till bubbelbadet och rymmer cafégrupp för två till tre personer. Denna del av tomten har relaxavdelning med ett ostört läge med skog utanför. Här finns bubbelbad för fyra till sex personer. För den som istället vill bada bastu finns detta några steg bort i samma byggnad som garaget. I detta utrymme finns också dusch. Hela relaxavdelningen med bubbelbad, bastu och dusch gjordes i ordning för cirka sju år sedan.
  • Beskrivning bilplats: Garage med plats för en bil. Framför garaget finns grusad uppfart som rymmer 2-3 bilar.
  • TV/Internet : Fiber finns indraget i huset. Smart hemmasystem finns via både Plejd och IKEA:s smarta-hem-lösning. Plejd är kopplat till hall, kök, matbord och utelampa. Båda systemen går att bygga på för den som önskar.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel
  • Byggnadsår: 1988
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isolerrutor
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Luft-luftvärmepump samt direktverkande el
  • Ventilation: Mekanisk från- och tilluft (FTX).
  • Övrigt:
    I grunden finns avfuktare installerad.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 182 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-11-04

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 43 565
  • Renhållning: 2 392
  • Försäkring: 7 984
  • VA-förbrukning: 10 960
  • Sotning: 700
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 65 601
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 28 672 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 524 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Solbacka är ett mycket barnvänligt område där du på bekvämt gångavstånd finner flera lekplatser, pulkabacke, förskola, skogsgläntor samt busshållplats. Hela Solbacka är uppbyggt utan genomfartstrafik och i princip bara återvändsgränder vilket gör det väldigt trivsamt och lämpligt för barnfamiljer. Solbacka byggdes upp från mitten av 1970-talet till början av 1980-talet.
  • Närservice: Närmaste mataffär finner ni i Grind där COOP Nära ligger på ca 10-15 minuters gångavstånd.

Hermesvägen 6

Solbacka

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri