Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

11 december KL 11.00 - 11.45Välkommen! Anmäl dig gärna pga rådande omständigheter.

Ekebydalsvägen 5

Rosendal Vallentuna

  • Pris: 4 495 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 108 kvm
  • Tomtarea: 213 kvm

Välskött och välplanerad villa i mycket barnvänligt område!

Välkomna till denna mycket välskötta och välplanerade villa i barnvänliga Rosendal. Huset som är i 1 1/2-plan fördelar sig över 108 kvm med 4 rum och kök. På fastigheten finns även ett stort förråd samt väl tilltagen trädäckad altan på baksidan i sydvästligt läge med kvällssol. Fiber finns indraget i huset. I området och i bostadens direkta närhet finns busshållplats, skola, förskola samt rofyllda naturområden med promenadstigar.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Tredje mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun Q1 2021
enligt hittamaklare.se
MÄKLARBYRÅN MED TREDJE FLEST REKOMMENDATIONER I SVERIGE 2020
enligt hittamaklare.se
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 2019 OCH 2020
enligt hittamaklare.se
MÄKLARBYRÅN MED FLEST FÖRSÄLJNINGAR PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 2019 OCH 2020
enligt hittamaklare.se
Trivsamt och bra planerad villa med stora sociala ytor i entréplan samt sovrum på övre plan. I entréplan finner ni en stor och rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter, toalett, kök med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor, tvättstuga med groventré samt väl tilltaget vardagsrum med utgång till altanen på baksidan av tomten, fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde samt en värmande kamin. I övre plan finns det tre sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, helkaklat duschrum med takfönster samt en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång till rymlig och möblerbar hall med fönster, bra förvaringsmöjligheter i garderobsvägg med skjutdörrar samt trappa till övre plan. Laminatgolv, väggarna är tapetserade samt med målad glasfiberväv och skivor i taket.

TOALETT

Toalett i anslutning till hallen med fönster, kommod samt wc. Klinkers med golvvärme (el), kaklade väggar samt skivor i taket.

KÖK

Klassiskt och trivsamt kök i ljusa färger med fönster samt bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med spis med glaskeramikhäll/varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl. Laminatgolv, målad glasfiberväv på väggarna med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt skivor i taket.

TVÄTTSTUGA

Praktisk tvättstuga med fönster och groventré. I tvättstugan finns VVB (300 L), grovho, tvättmaskin, torktumlare, frys samt installation för vattenburna golvvärme i tillbyggnaden (el patron). Våtrumsmatta på golvet, målad glasfiberväv på väggarna och skivor i taket.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fina sociala ytor samt möjlighet till matbord. Här finns även fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde, utgång till altanen på baksidan av huset samt en värmande kamin. Parkettgolv, väggarna är tapetserade samt med målad glasfiberväv samt skivor i taket.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre hall som angränsar till samtliga rum på övre plan. Här finns även en stor klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Parkettgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot framsidan av huset samt garderobsmöbel. Laminatgolv, målade väggar samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot baksidan av tomten samt med plats för dubbelsäng. Laminatgolv, målade väggar och skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum som idag används som kontor av nuvarande ägaren. I detta rum finns det fönster mot baksidan av tomten, en enkelgarderob samt två dubbelgarderober för bra förvaringsmöjligheter. Laminatgolv, tapetserade väggar och skivor i taket.

DUSCHRUM

Duschrum med duschhörna med vikväggar och infällda spotlights, kommod, wc, uppvärmd handdukstork (el) samt takfönster för fint ljusinflöde. Klinkers med golvvärme (el), kaklade väggar samt skivor i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Rosendal Vallentuna-Ekeby 2:89
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 987 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 681 000 kr
  • Boarea: 108 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 213 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN & AVLOPP: Kommunalt vatten och avlopp.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Vallentuna-Ekeby GA:1 ändamål: Radio-tv och/eller tele, Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Vallentuna-Ekeby GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
  • Planförhållande: Stadsplan
  • Pantbrev: 12 st, totalt 2 666 000 kr
  • Beskrivning tomt: Bra planerad tomt med mindre planteringar samt buskar på framsidan samt stor träddäckad altan på baksidan av huset i sydvästligt läge och sol eftermiddag samt kväll.
  • Möjligt tillträdesdatum: Mars -22 el enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1976 Ombyggt 2020
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler & 2-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump, vattenburen golvvärme (el) samt eldstad
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).
  • Övriga byggnader/utrymmen: FRIGGEBOD: Friggebod på tomtens baksida som idag används som förråd. Friggeboden är byggd med platta på mark. FÖRRÅD: Enkelt plåtförråd på baksidan av tomten.
  • Övrigt:
    2005: Större delen av renoveringar så som kök, duschrum övre plan, toalett samt ytskikt.
    2006: Luft/luftvärmepump.
    2010: Ny VVB.
    2015: Behandling tak med 10 års garanti. Nya fönster.
    2017: Installation kamin.
    2018: Tillbyggnad vardagsrum med vattenburen golvvärme. Nybyggnad förråd. Trädäckad altan.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 156 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 104 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 104 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2021-11-19

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Uppvärmning: 23 821
  • Försäkring: 6 060
  • VA-förbrukning: 4 911
  • Sotning: 1 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 13 500
  • Övrigt: 2 000
  • Summa: 51 292
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Godel
  • Elförbrukning: 9 430 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 524 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Välkommen till ett område med mycket grönområden, aktiviteter och ett bostadsområde som passar hela familjen. Här finns förskolor och skolor för alla åldrar och äldrevård. Här bor du i en väl etablerad stad som tillfredsställer de behov som du efterfrågar av platsen som du bor på. Är du en aktiv person som gärna rör på dig finns flertalet gym, sportanläggningar, padelbanor, golfbanor, simhall, utebassäng, flera badplatser, promenadslingor och mycket mer. Vi behöver alla varva ner ibland och ta det lugnt, passa på att köpa en bakelse och drick en god kaffe på ett av caféerna som finns tillgängliga. Blir du hungrig mot kvällen finns här även en bred variation av kost från många delar av världen med allt från klassisk husmanskost till spännande asiatiska restauranger. Detta är en plats värd att besöka och ännu mer värd att bosätta sig i.
  • Kommunikation: Här finns goda kommunikationsmöjligheter både inom Vallentuna och till Täby samt Stockholm. Med smidigheten av att ha tillgång till Roslagsbanan är resan till Stockholm östra både bekvämt och ett fördelaktigt sätt att resa på, det tar endast ca 30 minuter.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Ekebydalsvägen 5

Rosendal

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri