Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

25 september Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning

Västanvik Dragonvägen 25

Västanvik - Rådmansö Gräddö

  • Pris: 1 995 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 42 kvm
  • Tomtarea: 2 194 kvm

Högt fritt läge i populära Västanvik med möjligheter till båtplats!

Med ett högt fritt läge i omåttligt populära Västanvik på Rådmansö finner ni detta trivsamma och välskötta fritidshus. På framsidan av huset finns det en stor altan som delvis är under tak och som med fördel nyttjas varma sommardagar eller ljumna kvällar i goda vänners lag. Altanen går även med fördel att nyttja när det regnar i och med sitt skärmtak. På fastigheten finns det även två iordninggjorda gäststugor som inrymmer flertalet sängar och sovplatser. Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel. Från fastigheten är det gångavstånd till områdets båthamn samt centrumanläggningen med tempererad pool, fotbollsplan, tennisplan och klubbhus. I området finns såklart även badsjö samt promenadstigar och svampskog i rofylld Roslagsmiljö för lugna promenader eller pulserande joggingturer. Från fastigheten är det ca 8 km till gemytliga skärgårdsbyn Gräddö. Västanvik planeras att få en kommunalt V/A anslutning hösten 2023. Större delen av grävningen i närområdet till denna fastighet är klar.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Femte mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2021
enligt hittamaklare.se
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se
Smart planerad stuga med hall, två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, bra disponerat duschrum samt en storstuga med fönster i tre väderstreck för maximalt ljusinflöde, utgång till såväl fram som baksidan av huset, värmande kamin samt en väldisponerad köksdel.

HALL

Ingång via veranda till hall med praktisk klädavhängning samt förvaringsmöjligheter i en garderob. Plastmatta på golvet, målade väggar med en panelad fondvägg samt panel i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt en garderob. Heltäckningsmatta på golvet, tapetserade väggar med en fondvägg av vitmålad stående panel samt panel i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster, förvaringsmöjligheter i en dubbelgarderob samt plats för dubbelsäng. Korkoplastmatta på golvet, tapetserade väggar samt panel i taket.

DUSCHRUM

Väldisponerat och fräscht badrum med fönster, duschkabin, tvättställ, badrumsskåp samt separettoalette. Våtrumsmatta på golvet, målad glasfiberväv på väggarna samt panel i taket.

STORSTUGA

Välkomnande storstuga med öppen planlösning och fönster i tre väderstreck för maximalt ljusinflöde. Här finns även utgång till såväl altan på framsidan som på baksidan av huset samt en värmande kamin med täljsten. I storstugan finns en köksdel med spis med induktionshäll/varmluftsugn, spisfläkt, samt kyl/frys. Vackra furugolv med tiljor, vitmålad panel samt tapet på väggarna samt panel i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 1 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Västanvik - Rådmansö Stortorp 1:84
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 971 000 kr (år 2021), varav byggnad 359 000 kr
  • Boarea: 42 m²
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum
  • Tomt: 2194 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Områdets sommarvatten. AVLOPP: BDT-avlopp. Området planeras att få kommunalt V/A 2023.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:3 ändamål: Vägar
    Avtalsservitut Ledning
    Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM1-75/7660.1
  • Planförhållande: Byggnadsplan
  • Pantbrev: 3 st, totalt 532 500 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen och insynsskyddad trädgårdstomt med fina plana gräsytor samt högt läge med naturtomtsinslag och avskildhet.
  • Beskrivning uteplats: Stor altan på framsidan av huset delvis under tak. Altanen inrymmer större sällskap och nyttjas med fördel i goda vänners lag såväl till frukostkaffet, varma sommardagar eller ljumna kvällar. Detta med anledning av att altanen ligger i ett österläge med morgonsol i förhållande till huset, men sträcker sig sedan även utanför huskroppen för att fånga in solen även resten av dagen.

    ALTAN 2: Altan på baksidan av huset i insynsskyddat läge för den som vill söka lä. I anslutning till denna altanen finns även varmvattenberedaren (60L) i en liten tillbyggd låda.
  • TV/Internet : TV: Parabol (Canal Digital/Allente) samt antenn (används ej). INTERNET: Fiber planeras för området i samband med anslutning till kommunalt V/A.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1977
  • Fasad: Liggande träpanel.
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Papp
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintar
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Renoverad gäststuga nere på gräsmattan vid infarten. Gäststugan har ljusa ytskikt och nyare el-central. GÄSTSTUGA: Gäststuga som delvis använts som ateljé. Gäststugan inrymmer flera sängar, en hall samt ett litet förrådsutrymme.
  • Övrigt:
    2010: Altan framsidan. Ny luft/luftvärmepump. (Föregående ägare)
    2017: Uppfräschning duschrum.
    2019: Renovering nedre gäststugan.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Renhållning: 1 800
  • Uppvärmning: 11 500
  • Försäkring: 2 700
  • VA-förbrukning: 5 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 4 900
  • Summa: 25 900
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elförbrukning: 5 400 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 7 282 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Västanvik är ett populärt och barnvänligt område på Rådmansö. Västanvik är ett av Norrtäljes största fritidshusområden, men här finns även många permanentboenden. I Västanvik finns det barnvänlig badstrand vid Lötaviken. Vid Lötaviken finns även en mindre båtbrygga. I området finns det även tempererad pool, fotbollsplan, tennisplan, klubbhus för uthyrning, boulebana samt en större båthamn vid Vretfladen (Vretaviken). I området finns det även flertalet trivsamma skogsstigar för rofyllda promenader, löpning eller svampplockning.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare. Säljaren har aldrig eldat i kaminen och därför inte låtit sota den. Med anledning utav det så är kaminen belagd med eldningsförbud. Rekommendation att be sotare/skorstensfejarmästare kontrollera eldstaden innan denna tas i bruk. Glidskydd och takstege saknades vid föregående kontroll 2011 (föregående ägaren).

Västanvik Dragonvägen 25

Västanvik - Rådmansö

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri