Bostäder - Åhmanmakleri.se

Visning

22 maj Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning

Esplanaden 25 B

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 2 500 000 kr
  • Månadsavgift: 4 497 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 79 kvm

Gaveltrea med öppen spis och sjöglimt!

Tre trappor upp på Esplanaden 25 B finner vi en magisk gaveltrea om 79 m² som nu kan bli din. Med öppna ytor och en takhöjd om ca 2,7 m får du en härlig känsla av att vistas i bostaden. Två andra faktorer som du kommer att tycka om är den öppna spisen som värmer skönt under vinterhalvåret och den nyrenoverade balkongen i västerläge med utsikt mot insjön Lommaren, mycket trevligt! När du bor på Grossgärdet har du närhet till allt du kan tänkas behöva i din vardag. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se
Via västra vägen tar du dig enkelt till bostaden och slipper stadstrafiken, bekvämt! Bostaden ligger belägen i Brf Hinden som är en välskött och omtyckt förening på Grossgärdet. Föreningen har en trevlig innergård med fina gräsytor och sittplatser att nyttjas av medlemmarna.
För den träningsintresserade finns gym, idrottsanläggningar och promenadstråk runt om Grossgärdet. Blir du sugen på mat men inte har tid eller ork har du Pizzeria Esplanaden i grannhuset. För dagligvaruhandel finns Flygfyrens handelsområde och centrum där Norrtäljes fina handelsgator finns. Är du i behov av pendling finns busstorget en kort promenad bort som bekvämt tar dig till Stockholm, Uppsala och många fler destinationer.

Hall

Direkt innanför dörren får du ta del av de öppna ytorna och den höga takhöjden som bjuder på en luftig och härlig känsla i bostaden. Från hallen har du tillgång till de samtliga rummen och även de inbyggda garderoberna där du kan gömma undan sånt som du inte vill ha framme, smidigt! På golvet ligger ett mörkbrunt laminatgolv, väggarna är vitmålade och i taket finns dimbara lampor.

Kök

Ljus och fint kök från IKEA med gott om förvaringsmöjligheter i både under- som överskåp samt i kompletterande köksö. I köket finns laminatbänkskivor, stavkakel ovanför matlagningssektionen och plats för ett mindre matbord om du hellre vill ha det istället för en köksö. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, köksfläkt, mindre diskmaskin i behaglig höjd, kyl och frys (Samsung 2021). Ljusbrunt laminatgolv och väggarna i gräddvit färg samt en fondvägg av mönstrad mörk tapet.

Vardagsrum

Vi tar oss in till bostadens mittpunkt och nu börjar det bli intressant på riktigt! Öppen planlösning, fint ljusinsläpp från två väderstreck, öppen spis, tillgång till balkong i västerläge, det är svårt att inte förälska sig i denna delen av bostaden. Här har du plats för en stor tv-möbel, rymlig soffgrupp och matplats där du kan njuta av goda middagar med nära och kära. Golvet är av ljusbrunt laminat och väggarna är vitmålade.

Sovrum

Sovrum i lugnt nordostläge, att vakna upp till morgonsolen ger en bra start på dagen och tar dig lättare upp ur sängen på morgonen. Här får du plats med en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord och det finns även plats över för en byrå där du kan förvara dina kläder. Väggarna är målade i en mörkblå nyans som passar snyggt till det ljusa laminatgolvet.

Sovrum

Idag används rummet som ett stort kontor men kan användas som ett rymligt sovrum där du kan ha en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord och helvägg av garderober. Stort fönsterparti i västerläge som ger ett fint ljusinsläpp, här har du även utsikt mot Lommarsjön, trevligt! Väggarna är delvis vittapetserade och delvis målade i en gröngrå färg, golvet är av laminat i ljus kulör.

Duschrum

Helkaklat duschrum från 2016 med grått klinkergolv och vita kakelplattor på väggarna. Här finns ett fönster som lyser upp rummet tillsammans med spotlightbelysningen och de inbyggda lamporna i spegeln. Här finns även duschhörna, wc, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp som underlättar förvaringen och till sist golvvärme som värmer skönt om fötterna.

Allmänt

  • Boarea: 79 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 4 497 inkl. värme, VA
  • Andel i förening: 2,5288%
  • Andel av årsavgift: 2,69007%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: väster - sjöutsikt

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1945
  • Fönster: 2+1-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-01-11

Förening

  • Namn: Brf Hinden
  • Antal lägenheter: 59
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Äldre förening med 59 lägenheter och en lokal. Tillsammans med Brf Ankaret på Kungsgatan och Brf Göta på Götgatan har föreningen en till stora delar gemensam innergård med trevliga gräsytor för lek och spel. Här finns också ordnad grillplats. Hushållsel betalas till föreningen.
  • Tv och bredband: Fiber indraget via Telia. I månadsavgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler (Telias kanalpaket "Lagom"), Bredband (100/100) samt IP-telefoni till ett obligatorisk tillägg om 269 kr/mån.
  • Parkering: I föreningen finns två garageplatser (400 kr/mån) och 18 parkeringsplatser, alla med eluttag (250 kr/mån). Separat kö.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    1998-99: Stambyte och renovering av badrummen
    2003-04: Stambyte av el
    2007: Byte av balkongfronter
    2008: Säkerhetsdörrar, anläggning av p-platser på gården
    2009: Fönsterrenovering av ytterbågar och balkongdörrar byttes och ett extra fönsterglas monterades på innerbågarna.
    2010: Samtliga skorstenar och rökkanaler renoverades
    2012: Installation av fiber i alla lägenheter och lokaler
    2013: Totalrenovering av tvättstugor och torkrum.
    2018: Byte av värmepanna
    2021: Nya balkonger, byte av portar, tilläggsisolering av tak och gavelsidor på fasaden samt fönsterbyte.

    Inga planerade renoveringar per 2022-04-20.
  • Föreningens ekonomi: Avgiften höjdes med 5% i februari 2022. Enligt samtal med föreningen finns inga planerade avgiftshöjningar per 2022-05-10.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 800 kr
  • Försäkring: 2 664 kr
  • Övrigt: 3 228 kr
  • Summa: 10 692 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser det obligatoriska tillägget för TV, telefoni och bredband via Telia, 269kr/mån. Föreningen har eget elavtal som debiteras kvartalsvis.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Esplanaden 25 B

Grossgärdet

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri