Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Sandgatan 19

Sandkilen Norrtälje

  • Pris: 1 895 000 kr
  • Månadsavgift: 5 400 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 75.6 kvm

Mycket fint renoverad lägenhet som nås med hiss

Har du länge drömt om att bosätta dig i en etablerad och välskött förening samtidigt som du får känslan av nyproduktion? Då har du chansen nu! Tre trappor upp finns möjligheten att förvärva denna otroligt fina och rymliga tvåa som har renoverats från grunden sedan 2018 med stor stilsäkerhet och på ett sätt som andas perfektion. Lägenheten nås bekvämt med hiss och från balkongen kan du njuta av sol från tidig lunch till sen kväll samt fin utsikt bort mot sjön Lommaren. Dessutom kort promenad till både centrum och handelsområde. Sällan dyker en sådan här chans upp, välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 5 ÅR I RAD
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTÄDER I NORRTÄLJE KOMMUN 2022
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020, 2021 & 2022
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020, 2021 & 2022
enligt hittamaklare.se
Att få chansen att förvärva en sådan här fint renoverad lägenhet i en gammal, etablerad och välskött förening är få förunnat. När det dessutom är en stor och rymlig lägenhet där det finns hiss i huset och balkongläget är snudd på optimalt förstår du att det är ytterst sällan en sådan här möjlighet dyker upp. I denna mycket fina och trivsamma tvåa kan du bara ställa in dina möbler och börja bo och njuta från första sekund. Lägenheten har renoverats med en mycket varsam hand och med ett stort mått av känsla för stil och design. Här gifter sig färgerna och skapar ett lugnt och harmoniskt hem samtidigt som du också får en genomgående modern känsla. Detta är ett hem som passar både för dig som är gammal eller ung, i par eller ensam.

I Brf Sandkilen bor du med ett naturskönt läge med fina gångvägar längs med Lommaren och Norrtäljeån samt kort promenad till centrum, pendlarbussar, badplats och handelsområde. Välkommen till ett hem att trivas i!

Hall

Stor och öppen hall där du direkt får en varm och välkomnande känsla. När du kommer in i lägenheten möts du genast av ett fint ljus samt den enhetliga och ombonade färgsättningen. Snyggt och stilrent med vita väggar som kryddas med fondväggar i de olika rummen och som tillsammans skapar en harmonisk känsla i hela hemmet. Det fina golvet (i laminat) och färgen på garderoberna bidrar ytterligare till ett ombonat intryck. I hallen finns tre garderober och ett städskåp. Det bästa är ändå förrådet som gjorts om till en rymlig klädkammare med praktisk förvaring på vardera sida innanför skjutdörrar. Hallen har gott om plats för hallmöbel och för att hänga av sig ytterkläderna. Breda öppningar mot både kök och vardagsrum ger ytterligare fint ljusinsläpp. Vitmålade väggar och fin fondtapet.

Kök

Modernt och stilrent kök med gott om förvaring innanför vita luckor och lådfronter med infällda handtag. Mörk laminatbänk, vitt kakel och bra infälld belysning ovan arbetsytorna. Härlig matplats som rymmer fyra till fem personer vid fönstret som också går i vinkel och ger karaktär. Köket är utrustat med kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, spishäll, spisfläkt och diskmaskin.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med öppning från både hall och kök. Här får du in ett mycket fint ljus tack vare hela fem fönster samt balkongdörr. Rummet har plats för ordentlig soffgrupp och tack vare den breda öppningen till köket blir detta ett trevligt rum för samvaro. Vitmålade väggar samt fin, mönstrad fondtapet, likadan som den i hallen. Från vardagsrummet utgång till balkongen.

Sovrum

Sovrummet är snudd på spatiöst sett till sin storlek och har gott om plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Tack vare dess storlek finns också möjlighet att möblera med exempelvis kontorshörna utan att det känns trångt. En fin detalj är vinkeln som finns i fönsterpartiet och skapar karaktär till hela rummet. Mönstrad fondtapet och i övrigt vita väggar. På golvet heltäckningsmatta för mysiga morgnar. Vitmålade väggar med fin fondtapet.

Duschrum

Precis som resten av lägenheten är duschrummet mycket smakfullt renoverat. Här finns stora vita kakelplattor på väggarna och på golvet marockanskt klinker med elektrisk komfortvärme, i duschhörnan mörkt klinker. Nedsänkt tak med infällda spottar ger bra belysning. Duschrummet är utrustat med duschhörna med glasvägg, wc, tvättställ med underskåp, spegelskåp och väggskåp. Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin samt bänkyta och utrymme för tvättkorg.

Övrigt

Stora delar av lägenheten renoverades från grunden 2018 av tidigare ägare. Duschrummets väggar har flyttats för att göra duschrummet större. Även ny el är dragen.

Allmänt

  • Pris: 1 895 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 75,6 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 5
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 5 400 inkl värme, VA och digital-tv
  • Andel i förening: 0,8154%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 248 181 kr
  • Andel av årsavgift: 0,53082%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 450 kr som betalas av köparen
  • Reparationsfond: är för närvarande 7297 kr
  • Beskrivning uteplats: Balkong med otroligt härligt läge där du kan njuta av solen från tidig lunch till sen kväll. Här finns utrymme för två till fyra personer. Fritt läge och fin utsikt bort mot sjön Lommaren. På kortsidan finns skärmvägg i glas, denna kan lätt byggas på för den som vill ha hela balkongen inglasad.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1989
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Lägenhetens förråd är idag omvandlad till klädkammare. Via föreningen finns det möjlighet att hyra externa förråd, separat kö.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2017-04-18

Förening

  • Namn: Brf Sandkilen
  • Antal lägenheter: 197
  • Allmänt om föreningen: Med 197 lägenheter och 20 lokaler är Brf Sandkilen en utav Norrtäljes största bostadsrättsföreningar. Perfekt läge nära centrum, pendlarbussar och fina strövområden, dessutom kort promenadavstånd till två olika handelsområden. Husen har placerats så att olika innergårdar har bildats, vilka är mycket välskötta. Här finns både planteringar, buskar, träd och lekplats. För mer info se föreningens hemsida: brfsandkilen.se
  • Tv och bredband: Digital-tv via Telia ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 200 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen förfogar över 57 garage och 140 p-platser, varav 58 med motorvärmare samt sex husvagnsplatser. Avgiften för garageplats är 390/450 kr och p-plats 250/140 kr.
  • Renoveringar: Fastigheterna har under senare år genomgått renoveringar och uppfräschningar.
    1998: Säkerhetsdörrar
    2003: Värme- och vattenkulvertar, värmeåtervinning samt stamrenovering husen 1-17
    2005-2012: Badrumsrenovering husen 1-17
    2009-2010: Renovering tvättstugor
    2018: Utomhusliggande avloppsstammar samt ny lekpark
    2019: Källsortering
    2019-2020: Isolering av vindar samt byte av yttertak husen 1-17
    2020: Ny fasadpanel garagelängor samt ny värmeväxlare
    2022: Boknings- och passersystem, renovering grovtvättstugan, OVK, nya värmepumpar samt uthyrnings-/träfflokal.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga planerade avgiftsförändringar per 15/2-23.
  • Övrigt: En preliminär elavgift betalas i samband med månadsavgiften. Elmätarna avläses av föreningen en gång per år och den verkliga förbrukningen justeras mot lägenhetens inre reparationsfond. Föreningens expedition är belägen i hus nr 3. I föreningen finns tvättstugor, torkrum, förråd, förråd för uthyrning samt hobbyrum. Tvättstugorna ligger i hus 3, 9, 11 och 19. Separat grovtvättstuga i hus 3.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 8 460 kr
  • Övrigt: 2 400 kr
  • Summa: 10 860 kr
  • Kommentar: Hushållselen debiteras via föreningen och läses av en gång per år och regleras mot reparationsfonden, har du förbrukat mer än den preliminära debiteringen dras det av ifrån fonden och vice versa om om du förbrukar mindre. Övrigt avser en obligatorisk kostnad på 200 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.

Sandgatan 19

Sandkilen

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri