Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

21 augusti Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning

Tibeliusgatan 2 B

Centralt Norrtälje

  • Pris: 4 000 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 105 kvm
  • Biarea: 9 kvm
  • Tomtarea: 395 kvm
Unik möjlighet att köpa antingen en eller två fastigheter centralt, perfekt för att bo i den ena själv och för att kunna dra in hyresintäkter på den andra och minska sina egna boendekostnader! Eller varför inte hyra ut båda fastigheterna? Totalt finns det möjlighet att hyra ut till tre olika hushåll, ett hushåll i ena huset och två hushåll i det andra huset om du själv inte vill bo där. Detaljplanen tillåter såväl bostadsändamål som kontor.

På denna fastighet ligger ett charmigt hus som är byggt 1919 och tillbyggt 2016. Totalt finns det tre sovrum, ett vardagsrum och ett kök. På tomten finns ett par härliga uteplatser, båda med mysig innergårdskänsla och framförallt ett uterum.

Tibeliusgatan 2 B ligger bara några minuters promenad från centrum med allt vad det innebär; närmast ligger busstationen – perfekt för pendlaren! Här finns också matbutik, restauranger och caféer. Härifrån är det också kort promenad till fina promenadstråk.

Grannfastigheten Tibeliusgatan 2 C är även till salu, se separat annons.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2018, 2019, 2020 och 2021
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se
Välkommen till detta charmfulla hus som med sina spröjsade fönster, lertegeltak och glasveranda för tankarna bakåt i tiden. Här kan du avnjuta en kopp kaffe i morgonsolen på entrétrappan och till middagen kan du samla familj och vänner i uterummet beläget på innergården.

Interiört finns idag tack vare utbyggnaden 2016 bra ytor med kök, vardagsrum, tre sovrum samt dusch-/tvättrum.

Hall

Ingång till huset sker genom trevlig glasveranda om ca 9 m². Via detta utrymme nås hallen som har panelade väggar och plats för krokar att hänga av ytterkläderna på. Golvvärme finns precis vid entrén. En inre hall med bra förvaringsmöjligheter leder till ett av sovrummen.

Duschrum

Från hallen nås duschrummet som har klinker med golvvärme och kakel i duschhörnan, övriga väggar med vitmålad pärlspont. Duschrummet är utrustat med dusch med vikbara duschväggar, handdukstork, tvättställ med kommod, spegelskåp och wc.

Kök

Även köket nås från hallen och har utrymme för matplats för 4-6 personer i vardagen, till fest finns plats för ytterligare personer. Köket har bra arbetsytor, trevligt med ljusinsläpp från två håll samt en dekorativ gjutjärnskamin. I ena hörnet finns även platsbyggd sittplats. För den som önskar finns även möjlighet att öppna upp mot sovrummet för att få ett större kök med ordentligt matplats. Köket passar in med husets övriga karaktär och har lådfronter i ask, vitt fasat kakel och vita bänkskivor. Här finns kyl/frys, spis med induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin. Vitmålad panel på väggarna och vitmålade trätiljor.

Vardagsrum

Vardagsrummet har plats för tv-hörna med ordentlig soffa. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Sovrum

På vardera sida om vardagsrummet ligger sovrum, båda med plats för dubbelsäng och fönster i två väderstreck. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Sovrum

Husets tredje sovrum ligger i den utbyggda delen och har en otrolig rymd då det är öppet ända upp i nock. Mysigt att på morgonen öppna upp dörren ut till trädgården som har liten uteplats och ett mycket trivsamt uterum.

Källare

Under huset finns två källarutrymmen, det ena utrymmet ligger mot gatan och är på ca 18 m² pch det andra mot gården och är på ca 7 m², båda nås via utvändiga ingångar.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Centralt Gammelgården 2
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 427 000 kr (år 2021), varav byggnad 2 074 000 kr
  • Boarea: 105 m²
  • Biarea: 9 m² (taxeringsinformation, se under rubriken övrigt)
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 395 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Samfällighet: Norrtälje Gammelgården S:1, Marksamfällighet innefattande grönområden, p-platser/carport, lekplats, grusgångar, staket/plank, träd, buskar.
    Delägande fastigheter med 1/3-del vardera: Gammelgården 1, Gammelgården 2 samt Gammelgården 3.
    Hela samfälligheten omgärdas av gärdesgård.
  • Planförhållande: Detaljplan
  • Pantbrev: 2 st, totalt 2 459 000 kr
  • Beskrivning tomt: Till huset hör en liten trädgård där en del av framsidan ingår, här finns en skyddad uteplats precis vid entrén. Den största delen av tomten ligger dock i det nordöstra hörnet med trallbelagd uteplats och ett trivsamt uterum. En mysig innergårdskänsla skapas tack vare att denna del ramas in av en friggebod samt det mysiga uterummet med skjutpartier i tre väderstreck. Här kan du förlänga sommarhalvåret, oavsett om det är att gå ut och sätta dig ensam en vardagkväll mitt i veckan eller njuta av trevligt sällskap på helgerna så är detta en plats som kommer skapa många trivsamma stunder. På framsidan av huset så ges också en trivsam innergårdskänsla. Vill man röra sig på större gräsytor är samfällighetens mark perfekt för lek och spel.
  • Beskrivning bilplats: På den samfällda marken finns en yta som är avsedd för parkeringsyta. Varje fastighet får nyttja en tredjedel av nämnda parkeringsyta. Till denna fastighet hör två fasta parkeringsplatser, placerade i mitten av parkeringsytan (se bifogat avtal samt detaljplan). I samråd med 2 C finns även möjlighet att ställa ytterligare någon bil framför huset, perfekt när gäster kommer.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1919 Ombyggt 2016
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 2-3-glas isoler och kopplade enkelglas i källare
  • Tak: Takpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund och källare
  • Uppvärmning : Luft-/vattenvärmepump
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övrigt:
    Fiber finns indraget

    På taket ligger lertegel, på den låglutande delen är det falsad plåt och på farstukvisten är det papptak.

    Enligt taxeringsinfo är boarean 105 kvm och biarean 105 kvm. För den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 101 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-03-28

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 35 202
  • Renhållning: 2 408
  • Försäkring: 4 499
  • VA-förbrukning: 12 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 54 109
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 12 106 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 874 kr

Tibeliusgatan 2 B

Centralt

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri