Bostäder - Åhmanmakleri.se

Visning

22 maj KL 16.15 - 16.45Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning

Lundmansgatan 9 A

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 750 000 kr
  • Månadsavgift: 2 708 kr
  • Antal rum: 2 rum och Kök
  • Boarea: 55.7 kvm

Öppen planlösning och balkong i söderläge!

När jag kliver innanför dörren blir jag glad av det trevliga ljusinsläppet som bostaden har. Det vi har framför oss är öppna ytor mellan kök och vardagsrum, fönster i tre väderstreck och en balkong i perfekt söderläge. Att ha sin bostad i ett högt och fritt läge gör det extra trevligt att avnjuta solstrålarna och blicka ut över innergården. Föreningen är ekonomiskt välskött och har fina gemensamhetsytor som medlemmarna kan nyttja med nära och kära. Från bostaden har du nära till allt som du kan tänkas behöva: dagligvarubutiker, träningsanläggningar, centrum, restauranger och mycket mer! Välkommen till Lundmansgatan 9 A, din framtida bostad!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se

Hall

Ytterdörren öppnas och jag välkomnas in i en ljus och härlig bostad, längst in i hallen finns ett stort fönster som belyser upp hallens vita väggar. Bostaden har genomgående ekparkettgolv i hall, kök och vardagsrum från 2018 som skapar en enhetlighet som jag verkligen uppskattar. Från hallen nås de samtliga rummen, det jag kan konstatera hittills är att denna bostaden kommer falla mig i smaken.

Sovrum

Direkt i anslutning till hallen har vi sovrummet där jag direkt ser framför mig hur en stor dubbelsäng får plats med tillhörande sängbord. På golvet ligger en heltäckningsmatta som uppskattas extra mycket när man kliver ur sängen under kyliga vinterdagar. I rummet finns en inbyggd garderob där du kan förvara dina kläder på ett smidigt sätt. Väggarna är både målade och tapetserade i detta rum.

Kök

Vidare in i hallen så kommer vi fram till köket, nu börjar det bli riktigt intressant. Med öppen planlösning mot vardagsrummet och fönster i tre väderstreck skapas här både öppna och väl belysta ytor att vistas på, super trevligt! Här finns charmen bevarat med gamla skåpluckor som har blivit upprustade och fönsterbrädor i natursten. Köket har gott om förvaringsutrymmen i både under- och överskåp. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, kolfilterfläkt, kyl och frys. Väggarna är vitmålade och vitt kakel ovanför diskbänken som stänkskydd och gör det enkelt att rengöra.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum som du kan inreda med en stor soffgrupp och TV, här får du även plats med en kontorshörna om du är i behov av det. De öppna ytorna gör att även detta rum har fint ljusinsläpp. Här finns dörren som tar dig ut till balkongen som ligger belägen i ett härligt söderläge. Att kunna avnjuta en kall dryck på balkongen under varma sommardagar är guld värt. Golvet i vardagsrummet är av ekparkett och väggarna är målade i grått och vitt samt en fondvägg av ljusrandig tapet.

Duschrum

Avslutningsvis har vi ett duschrum där du har bekvämligheten av en egen tvättmaskin, att slippa ta sig till tvättstugan underlättar vardagen massor. I övrigt finns en duschhörna, wc, handfat med kommod och spegelskåp. Golvet är av våtrumsmatta och väggarna är av vitt kakel.

Allmänt

  • Boarea: 55,7 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och Kök
  • Våningsplan: 3 av 4
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 708 inkl. värme, VA och kabel-TV.
  • Andel i förening: 0,7803%
  • Andel av årsavgift: 0,75%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Från vardagsrummet nås balkongen som är beläget i magiskt söderläge. Balkongen har fin utsikt ut mot föreningens innergård där du kan grilla och ta vara på härliga sommardagar.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1954
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt ett matkällarförråd, båda belägna i samma hus. Tvättstuga finns i huset som är beläget på Frötunagatan 11.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-05-19

Förening

  • Namn: Brf Vilan
  • Antal lägenheter: 126
  • Antal lokaler: 10
  • Allmänt om föreningen: Brf Vilan är en av Norrtäljes mest populära föreningar, en välskött förening med närhet till pendlarbussar, handelsområde, centrum och fina strövområden. Föreningen har en fin innergård med både lek- och grillplats.
  • Tv och bredband: - Tv via Boxer, Flex8 ingår i avgiften - Fiber indraget via Norrtälje stadsnät
  • Parkering: Separat kö till parkering via föreningen.
  • Renoveringar: UTFÖRDA:
    1996: Stambyte
    2007-08: Fönsterrenovering
    2010: Byte till säkerhetsdörrar
    2013-14: Renovering av tvättstugor
    2016: Byte fjärrvärmecentral
    2017-18: Fasader reparerades
    2019: Rörstammar i källaren på Lundmansgatan 7 utbytta
    2019-21: Fönstermålning genomförd, några fönster kvarstår och skall slutföras under 2022

    Enligt kontakt med föreningen finns inga större renoveringar planerade per 2022-05-13.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har börjat föra en dialog om eventuell avgiftshöjning pga ökade kostnader i omvärlden. Inga beslut tagna per 13/5-22.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 1 400 kr
  • Försäkring: 1 320 kr
  • Övrigt: 3 600 kr
  • Summa: 6 320 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser nuvarande ägares kostnader för bredband.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Lundmansgatan 9 A

Grossgärdet

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri