Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Grossgärdsgatan 2 A

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 2 400 000 kr
  • Månadsavgift: 2 726 kr
  • Antal rum: 3 rum och Kök
  • Boarea: 73.4 kvm

Totalrenoverad trea på entréplan med balkong i söderläge!

På entréplan i den väl omtyckta föreningen Brf Duvan finns inom snar framtid en totalrenoverad trea i toppskick till försäljning. Bostaden som mäter 73,4 m² har genomgående ekparkettgolv och målade väggar i en gråbeige ton som tillsammans med de vita snickerierna skapar en fin helhet. Förutom totalrenoveringen från 2019 har bostaden många fina egenskaper som rymligt vardagsrum med balkong mot söder, rum i bra storlekar, fint ljusinsläpp, fönsterbrädor i natursten och ett perfekt läge på Grossgärdet. Från ditt framtida hem kommer du har närhet till pendling, dagligvaruhandel, träningsmöjligheter och fina stråk att promenera på längs med ån. Välkommen på visning där jag med glädje berättar mer om denna fantastiska bostad!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se
Välkommen in till en totalrenoverad trea på en av de mest populära gatorna på Grossgärdet. Endast ett par trappsteg upp har vi bostaden med genomgående ekparkettgolv, målade väggar i enhetlig smakfull gråbeige färg i samtliga rum förutom hallen som är målad i en ljus och fin vit färg. Nytt kök från IKEA, nytt helkaklat badrum med påkostade tillval och en balkong i perfekt söderläge! Bostaden ligger i den omtyckta och välskötta föreningen Brf Duvan. Inom snar framtid planeras balkongrenovering genomföras där balkongerna inte bara kommer att bli större men även inglasade, mycket trevligt! Grossgärdsgatan ligger centralt belägen och härifrån har du närhet till allting som du kan tänkas behöva i vardagen. För den träningsintresserade finns gym, idrottsanläggningar och promenadstråk runt om Grossgärdet. För dagligvaruhandel finns Flygfyrens handelsområde och centrum där Norrtäljes fina handelsgator finns. Är du i behov av pendling finns busshållplatsen Gustavslund ca 200m bort som bekvämt tar dig till Stockholm, Uppsala och många fler destinationer.

Hall

Hallen skapar genast en fin känsla när du stiger in i bostaden. Den är ljus och smakfullt inredd! Slittåligt klinkergolv med stora plattor i mörk färg som övergår till genomgående ekparkett som visuellt sätt passar bra ihop med de ljusa färgvalen på väggarna. I övrigt finns fina snickerier i vit färg som sticker ut lite extra från väggarna som har en gråbeige ton. I hallen finns hatthylla, två garderober och en klädkammare som du kan förvara massor av kläder i, det uppskattas mycket!

Kök

Köket har breddats från originalplanlösningen där vissa delar har flyttats något, detta har skapat ett mer praktiskt och rymligt rum. Köket är från IKEA och fyller alla de funktioner som du kan begära av ett kök: stilfullt, gott om förvaring, bra matlagningsytor, plats för större matbord och fint ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen består av: ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, (kyl och frys -18). Den generösa bänkskivan är av laminat och ovanför finns vitt kakel på väggarna.

Sovrum

Efter köket når vi sovrummet som ligger beläget i optimalt norrläge, svalt och skönt under sommartider. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord och garderober som du kan förvara dina kläder i. Idag används rummet som ett barnrum.

Duschrum

Påkostat helkaklat badrum med svart marmorgolv och stora fina kakelplattor på väggarna i vit kulör. Nya avloppsrör och golvbrunn i samband med renoveringen. Här finns en duschhörna med glasdörrar som går att fälla in, perfekt för att komma åt tvättmaskinen. I övrigt finns handfat med kommod, spegelskåp med LED-belysning, spotlightbelysning i taket och en handdukstork.

Vardagsrum

I vardagsrummet finns sällskapsytor som passar perfekt för en lugn dag i soffan. Med utrymme för en generös soffgrupp och även plats över för ett extra matbord blir detta en naturlig plats som ni kan umgås på. Rummet har rymliga fönsterpartier som släpper in gott om solljus och en burspråksliknande sektion som ger en fin charm till rummet. Öppna upp dörren till balkongen och njut av solstrålarna från det härliga söderläget.

Sovrum

Sist men inte minst har vi sovrummet som idag används som master bedroom. Att vakna upp till solljuset som tittar in mellan persiennerna gör det lätt att ta sig upp ur sängen för att njuta av dagen. Precis i anslutning till rummet finns en klädkammare i hallen som gör att ni slipper ha garderober i rummet, sparar både plats och är väldigt praktiskt.

Allmänt

  • Boarea: 73,4 kvm
  • Antal rum: 3 rum och Kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 726 inkl. värme, VA & kabel-tv med grundutbud.
  • Andel i förening: 2,9642%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 000 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 400 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Från vardagsrummet nås balkongen som ligger i ett härligt söderläge. Med en svalkande dryck i handen kommer du komma spendera många fina dagar i solskenet. Utbyggnation och inglasning av samtliga balkonger i föreningen är planerad att påbörjas under 2022.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1957
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Tillhörande bostaden finns ett stort vindsförråd där ni kan förvara massor av saker som ni inte vill ha i lägenheten, i källaren finns även ett matförråd.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-11-26

Förening

  • Namn: Brf Duvan
  • Antal lägenheter: 33
  • Allmänt om föreningen: Brf Duvan är en förening som består utav totalt 33 lägenheter fördelat på två huskroppar. Fint läge på Grossgärdet med trevlig gård och nära pendlarbussar, Flygfyren och dess handelsområde samt centrum. Gemensam tvättstuga finns i källaren i hus 2. Cykelförråd finns i båda båda huskropparna.
  • Tv och bredband: I månadsavgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler via Telenor. Fiber finns indraget, abonnemang tecknas separat av varje lägenhetsinnehavare.
  • Parkering: Föreningen har 16 st garage som kostar 400 kr/mån samt 7 st p-platser som kostar 250 kr/mån. Separat kösystem. För närvarande är alla parkeringsplatser uthyrda, 2st står i kö till garageplats.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    Föreningen har låtit genomföra löpande renoveringar under åren:
    1992: Renovering av tak
    1995: Renovering av fönster
    2002: Stamrenovering på både bad- och köksstammar
    2003: Renovering av tvättstugan
    2007: Renovering av balkongerna
    2015: Fasadrenovering samt byte av värmeväxlare
    2016-2022: Installation av säkerhetsdörrar, hyreslokal byggts om till lägenhet och sålts, installation av kodlås till portarna, fiber indrag till samtliga lägenheter.
    KOMMANDE RENOVERINGAR
    2022: Utbyggnation samt inglasning av samtliga balkonger i föreningen kommer att ske under året.
    Övriga renoveringsprojekt står listade i reparation och underhållsplanen.
  • Föreningens ekonomi: Enligt uppgift från föreningen kommer avgiften att höjas med 105kr från och med 1/7-2022.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 600 kr
  • Försäkring: 2 400 kr
  • Övrigt: 3 588 kr
  • Summa: 9 588 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser ägarnas kostnader för bredband (200/200 Mbit/s).

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Grossgärdsgatan 2 A

Grossgärdet

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri