Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

22 maj Anmälan krävs till visningen. Kontakta mäklaren om du vill ha en privat visning

Rodengatan 4

Centralt Norrtälje

  • Pris: 4 350 000 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 156 kvm
  • Biarea: 10 kvm
  • Tomtarea: 266 kvm

Gavelradhus centralt i Norrtälje!

Varmt välkomna ska ni vara till Rodengatan 4 och detta centralt belägna gavelradhus om hela 156 kvm. Har du också gått utanför de engelskinspirerande stadsradhusen längst med Rodengatan och funderat på hur de ser ut på insidan? Nu äntligen kommer det tillfället. Det slår mig att väldigt få av husen bytt ägare de senaste tio åren vilket gör detta till ett unikt tillfälle. Men ju mer jag tänker på det så förstår jag varför. Att få bo centralt i ett gavelradhus med absolut närhet till allt vad stadskärnan har att erbjuda hör inte till det vanliga. Här finns lagom stor trädgård att pyssla om och stor altan i fint solläge. Vi tar oss in och kikar, häng med!

Väl på insidan är känslan varm och inbjudande. Radhuset fördelar sig över tre plan och har detaljer som i alla fall får mina smilband att röra på sig. Vad sägs om två renoverade badrum, sprakande braskamin och stort sovrum med balkong i soligt söderläge. För den mer praktiskt lagda kan jag tala om att det finns gott om förvaringsutrymmen och hemmakontor för den som behöver. Utomhus finns isolerat förråd om ca 10 kvm och kallförråd för cyklar/ved. På baksidan av huset finns en grind som tar dig till en stor gräsyta som föreningen har gemensamt. Geografiskt sett är vi bara några minuter ifrån Norrtäljes pittoreska centrum, pendlarbussar och Flygfältets handelsområde. Missa inte denna möjlighet!

ANSVARIG MÄKLARE

KIM HERTZ

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se
Välkommen in till Rodengatan 4 och detta centralt belägna gavelradhus om 156 kvm som fördelar sig över tre plan. Entréplan med välkomnande hall, allrum, renoverat duschrum, tvättstuga och ett sovrum. Sedan tar vi oss en trappa upp och når den våning där vi har de sociala ytorna. Här finns stort vardagsrum med sprakande braskamin, kök och ett rum som idag används som kontor men mycket väl kan nyttjas som klädkammare/förråd. Vidare upp för trappan når vi våning tre med privat sovrumsavdelning om tre sovrum och ett renoverat badrum och stor klädkammare. Via ett av sovrummen når du en balkong som ligger i fint söderläge. Hela detta hem är i gott skick och ger ett positivt intryck. Både duschrum och badrum är renoverat vilket är stora kostnader som man nu kan lägga bakom sig. Rodengatan 4 ligger med bara några minuters gång till både Norrtäljes pittoreska centrum, Flygfältets handelsområde och pendlarbussar.

Entréplan

Hall

Trevlig hall med avhängningmöjligheter för ytterkläder direkt till höger. På golvet ligger parkettgolv i mörkare ton och väggarna är ljusa. Via hallen når du allrum, tvättstuga och duschrum. Välkommen in!

Allrum

Entréplans allrum rymmer soffa, tv-möbel och extra förvaringsmöbel. För dig som behöver ytterligare ett sovrum så finns här möjligheten att dela av. Via allrummet når du bostadens härliga uteplats.

Tvättstuga

Ljus tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torkskåp och bänk med diskho. På golvet ligger ljus våtrumsmatta och väggarna är vita.

Sovrum

På entréplan finns det första sovrummet vilket är i bra storlek. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbel. Väggarna är målade i jordnära kulör och på golvet ligger fint parkettgolv.

Duschrum

Duschrum som renoverades 2021. Moderna färg- och materialval, kakel och klinker samt golvvärme. Här finns wc, dusch, handdukstork, spegel och handfat. Fin belysning via inbyggda spotlights i taket.

Våning 1

Vardagsrum

Bostadens vardagsrum är fantastiskt. Rummet är i bra storlek och har ett fint ljusinsläpp. Här finns braskamin för härlig värme eller bara trevlig mysfaktor. Här finns plats för stor soffgrupp, tv-möbel och extra matplats om så önskas. Framför brasan kan du ställa upp en fåtölj, luta dig tillbaka och bara njuta.

Kök

Köket som tidigare var avdelat har öppnats upp och därmed skapat härliga ytor! Känslan här är luftig och du har inga som helst problem att få in den större familjen vid matbordet. Man har valt ett modernt intryck utan överskåp vilket bidrar till den luftiga känslan. Skåpluckor är i vitt utförande och ovan arbetsytorna sitter kakel i grå kulör. Här finns ugn/mikro i bekväm höjd, diskmaskin, kyl/frys och fläkt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fint ekparkettgolv.

Klädkammare/Kontor

Klockrent utrymme till hemmakontor för den som behöver få undan papper och kontorsmaterial som annars kan ligga och skräpa runtom i huset, eller varför inte skapa ännu mer förvaringsutrymme för kläder? Idag används rummet som kontor och har praktiskt hyllsystem för pärmar och lådor. Väggarna är målade i grå kulör och på golvet ligger fint parkettgolv.

Våning 2

Sovrum

Högst upp i huset är tre sovrum placerade där alla är i bra storlek.

Sovrum 1: Det största av sovrummet som även har anslutning till bostadens balkong. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbel. Väggarna är vita och på golvet ligger ljust parkettgolv.

Sovrum 2: Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbel. Väggarna är målade i grå kulör och på golvet ligger ljust parkettgolv.

Sovrum 3: Plats för dubbelsäng eller enkelsäng med skrivbord som det idag står. Ljusa väggar med fondvägg i röd kulör och på golvet ligger ekparkett.

Badrum

Stort och lyxigt badrum som renoverades 2014. Här finns duschhörna, badkar, wc, dubbelhandfat med kommod, handdukstork, spegel och förvaringsskåp. På väggarna sitter stora vita kakelplattor och på golvet ligger våtrumsmatta. Inbyggda spotlights i tak.

Klädkammare

Klädkammare i ordentlig storlek med gott om förvaringsutrymme.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Centralt Växlaren 32
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 630 000 kr (år 2021), varav byggnad 2 525 000 kr
  • Boarea: 156 m²
  • Biarea: 10 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 6 rum och kök, varav 3-4 sovrum
  • Tomt: 266 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Växlaren GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden
  • Planförhållande: Stadsplan
  • Pantbrev: 8 st, totalt 2 304 000 kr
  • Beskrivning tomt: Här finns mysig trädgårdstomt om 266 kvm.
  • Beskrivning uteplats: På baksidan av radhuset finns en trallbelagd altan. Här finns plats för en stor matgrupp, solstolar och rykande grill. Via altanen tar du dig även smidigt till förrådet.
  • Beskrivning bilplats: På framsidan av huset finns plats för 1-2 bilar.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Radhus
  • Byggnadsår: 1977
  • Fasad: Tegel och träpanel
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Halvvalmat tak, takpapp och shingelpapp
  • Stomme: Träregelverk och betong
  • Grundläggning: Betongplatta på mark
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft-luftvärmepump och braskamin
  • Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåter.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns två övriga byggnader i form av förrådsbyggnad om ca 10 kvm (isolerat) samt öppet förråd med plats för ved/cyklar.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 95 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2022-05-12

Driftskostnader (kr/år)

  • Elförbrukning: 25 536
  • Renhållning: 2 440
  • VA-förbrukning: 11 289
  • Sotning: 170
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 550
  • Summa: 39 985
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Nordic green energy
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 874 kr

Omgivning

  • Parkering: På framsidan av huset finns plats för 1-2 bilar.

Rodengatan 4

Centralt

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri