Bostäder - Åhmanmakleri.se

Visning

10 juli KL 11.40 - 12.00Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning
Högsta bud 3 500 000 kr
  • Budgivare 1: 3 500 000 kr 2022-06-26 18:55
  • Budgivare 1: 3 400 000 kr 2022-06-23 18:03
  • Budgivare 1: 3 000 000 kr 2022-06-22 19:05

Solslingan 8E

Solbacka Strand Norrtälje

  • Pris: 3 750 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 102 kvm
  • Tomtarea: 172 kvm

Friköpt radhus med två uteplatser i populära Solbacka Strand!

Du vaknar upp på övervåningen i ditt friköpta radhus på Solbacka Strand, dags för en ny dag! Ner för trappan och in till det funktionella köket där en god frukost förbereds. Solstrålarna tittar försiktigt in genom fönsterpartiet och du blir taggad på dagen som komma skall. Frukosten avnjuts på uteplatsen i morgonsolen, härligt! Från uppfarten där två bilar får plats hoppar ni in i bilen och kör barnen till en av de närliggande förskolorna och sedan vidare till jobbet. Efter en lång dag står avkoppling och familjemys på schemat. På baksidan kan nygrillat avnjutas på uteplatsen där kvällssolen värmer skönt. Tillsammans avslutar ni med en film tillsammans i vardagsrummet innan sängdags, vilken fin dag det blev i ditt framtida hem. Varmt välkommen på visning där jag mer än gärna berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se
Välkommen in till ett modernt boende där du kan ställa in möblerna och börja njuta av radhuslivet direkt. Planlösningen är väl genomtänkt med de sociala ytorna på entrévåningen och sovrummen på övervåningen. Bostaden har ett fint ljusflöde på båda planen med fönster mot både öster och väster. På entrévåningen finns vattenburen golvvärme i alla rum, på övervåningen finns radiatorer och golvvärme i duschrummet. Genomgående ligger fint parkettgolv och väggarna är målade i diverse kulörer som ger liv i bostaden. Från bostaden nås de två uteplatserna som gör att ni enkelt kan ta del av frisk luft och följa solen från morgon till kväll. Området är lugnt och barnvänligt med närhet till skola, förskola och bussar. Att ta sig till Norrtälje centrum görs enkelt med en promenad om ca 25 minuter eller lite drygt 5 minuter med bil.

Entrévåning

På entrévåningen finner vi sällskapsytorna i bostaden. Goda middagar i köket, familjemys i vardagsrummet och tillgång till uteplatserna.

Hall

Välkomnande hall med öppna ytor direkt innanför dörren. Till vänster finns förvaringsmöjligheter och plats för avhängning av ytterkläderna. Från hallen nås de samtliga rummen som finns på entrévåningen samt trappen som tar dig upp på övervåningen. Väggarna i hallen är målade i beige färg med en lila ton.

Kök

Rymligt kök med gott om plats i både under- och överskåp. Luckorna är vita och släta med svarta handtag, diskbänken i rostfritt stål, bänkskivan av laminat och ovanför arbetsbänkarna finns vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, köksfläkt, kyl & frys i full storlek, diskmaskin och till sist ugn & micro i behaglig höjd. Samtliga är från märket Electrolux förutom diskmaskinen som är av märket Whirlpool. Med plats för bord åt 4-6 personer kan familjen njuta av goda middagar i erat fina kök. Väggarna är målade i ljusblå färg med turkosa nyanser.

Vardagsrum

Längst in på entréplan når vi vardagsrummet, en plats där många mysiga kvällar kommer att spenderas med familjen. Med två fönster och altandörr med glasfönster får ni in ett fint ljusinsläpp i rummet. Här finns plats för TV-hörna och även rum över för ett matbord om ni vill ha en separat matplats. Här finns dörren som leder er ut till uteplatsen på baksidan av huset. Väggarna är målade i vit kulör.

Duschrum/Tvättstuga

Helkaklat och stilfullt duschrum med svart klinker på golvet och vita kakelplattor på väggarna. Duschhörna med infällbara glasdörrar, wc, handfat med kommod, spegel med egen belysning, tvättmaskin från Electrolux. torktumlare från Husqvarna samt värmepanna av märket NIBE.

Övervåning

Trappan upp från hallen leder er till övervåningen där bostadens tre sovrum är belägna samt ett till duschrum.

Sovrum ett

Det största sovrummet har plats för en rejäldubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaring i form av byrå/klädskåp. Väggarna är målade i en matt mörkblå färg samt en fondvägg av kalkfärg i liknande färgsättning. Fönster mot nordost.

Sovrum två

Sovrum som passar perfekt som barnrum, kontor eller gästsovrum. Plats för säng, skrivbord och garderober. Här finns fönster mot sydväst och fin utsikt ut mot grönytor. Väggarna är målade i vit färg.

Sovrum tre

Sista sovrummet används idag som ett barnrum. Sängen är platsbyggd på höjden som skapar mer yta att nyttja i rummet. Väggarna är målade av en beige färg med rosa toner. Även i detta rum finns fönster mot sydväst.

Duschrum

Till sist har vi ett till duschrum som även detta är helkaklat i samma utförande som duschrummet på entrévåningen, vitt kakel på väggarna och svart klinker på golvet. Handfat med kommod, spegel med egen belysning, wc och avslutningsvis en duschhörna med infällbara glasdörrar. Golvvärme finns här som värmer skönt under fötterna.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Solbacka Strand Emmaus 74
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 250 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 611 000 kr
  • Boarea: 102 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 172 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Emmaus GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Emmaus GA:4 ändamål: Väg, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Emmaus GA:5 ändamål: Grönområde.
    Förmån: Officialservitut Byggnad, 0188-15/105.5
    Last: Officialservitut Byggnad, 0188-15/105.4
  • Planförhållande: Detaljplan
  • Pantbrev: 4 st, totalt 2 595 000 kr
  • Beskrivning tomt: På baksidan finns en liten trädgårdsyta med grönska och staket som avskärmar från grannarna och längs med tomtgränsen finns en thujahäck. På baksidan finns även en altan med plats för en större utegrupp där ni kan avnjuta kvällssolen tillsammans med nära och kära, mycket trevligt! Tillhörande altanen finns ett platsbyggt utekök med både inbyggd kol och gasolgrill. När tiden är knapp på vardagarna kan ni trots det kunna njuta av grillat med hjälp av gasolen, under helgen kan kolgrillen sätta smakerna, lyxigt. På uteplatsen finns belysning, eluttag och vattenutkastare.
  • Beskrivning uteplats: I ett mysigt läge mot nordost finner vi uteplatsen på framsidan. Här kan ni duka upp frukosten och ta vara på morgonsolens strålar med gott att äta och dricka, en bra start på dagen! Marken är av stenplattor, skärmväggar mot grannhusen och staket med dörr mot gatan. Vid förråden finns en lampa som belyser upp fint om kvällarna.
  • Beskrivning bilplats: På framsidan av bostaden finns en asfalterad uppfart med plats för två bilar, motorvärmaruttag finns installerat och draget för att installera elbilsladdare.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Radhus
  • Byggnadsår: 2015
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Tegelpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På framsidan av huset finns två förråd, ett isolerat för bra förvaring och ett kallförråd som är perfekt för cyklar och trädgårdsredskap.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 58 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 36 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 36 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2020-02-17

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 15 000
  • Försäkring: 5 378
  • VA-förbrukning: 10 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 30 378
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 11 000 kWh/år

Omgivning

  • Allmänt om området: Denna del av Solbacka Strand är ett nybyggt område i östra del av Norrtälje bestående av fristående villor samt bostadsrätter. I omedelbar närhet finns flera förskolor och på ca 1,5 km avstånd grundskola med klasser mellan F-9.
  • Närservice: I Grind på ca 1,5 km avstånd finns mataffär och pizzeria. In till Norrtälje stadskärna är det ca 2 km där fullt utbud av service, restauranger mm finns.
  • Kommunikation: Strax utanför området finns busshållplatserna "Solbacka" som trafikeras av flertalet SL-bussar och som tar er till/från Norrtälje busstation på ca 10 min.
  • Övrigt: Ca 5 km från Solbacka Strand ligger det populära kommunala badet Lundabadet med två sandstränder, lekplats samt kioskförsäljning.

Solslingan 8E

Solbacka Strand

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri