Bostäder - Åhmanmakleri.se

Visning

2 oktober Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning

Björnövägen 40

Björnö Norrtälje

  • Pris: 1 975 000 kr
  • Månadsavgift: 5 749 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 86.8 kvm

Livsstilsboende med fantastisk vinterträdgård

Har du drömt om att bo på Rivieran men samtidigt inte vill lämna landet? Vill du bo i markplan med tillgång till egen liten gräsplätt och uteplats? Då är du välkommen till denna trivsamma trea på Björnövägen 40 och föreningen Bovieran som erbjuder ett livsstilsboende med en fantastisk vinterträdgård. Här kan du slå dig ned vid en möbelgrupp i trädgården och njuta av växter från olika delar av världen och damm med koikarp som ger ett inre lugn. Föreningen har många olika aktiviteter för den som vill ha ett rikt socialt liv, för dig som hellre vill ha ett lugn kan du dra dig undan på en av dina privata uteplatser. Lägenheten i sig är modernt planerad med delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, enhetlig ekparkett i hela lägenheten och duschrum med både dusch och egen tvättavdelning. På Björnö bor du precis utanför stadskärnan och kan promenera till nästan allt du önskar.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2018, 2019, 2020 och 2021
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten sker genom hall med bra kapphylla direkt till höger. Längre in plats för hallmöbel och bra förvaring i praktisk klädkammare. Här ligger ekparkett, som tillsammans med de ljusa tapeterna fortsätter in i lägenheten och skapar ett trevligt helhetsintryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med delvis öppen planlösning. Köket har gott om förvaring och matplats för fyra personer. Vita, släta, skåpluckor, grå laminatbänk och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, spisfläkt, diskmaskin samt inbyggnadsugn och inbyggnadsmicro i bekväm arbetshöjd.

Vardagsrummet har bra storlek och rymmer både soffgrupp samt extra matplats vid gavelfönstret för den som önskar. Från vardagsrummet nås uteplatsen med tillhörande liten trädgård.

Sovrum

Det större av sovrummen ligger med ingång från vardagsrummet och gott om plats för dubbelsäng. Förvaring i två garderober och möjlighet att placera ytterligare förvaringsmöbel i rummet.

Sovrum

Det mindre av sovrummen ligger i anslutning till entrén och passar utmärkt som gästrum/kontor. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord. Fönster ut mot vinterträdgården.

Duschrum

Duschrummet är rymligt och har vitkaklade väggar och grå klinker på golvet med golvvärme. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar, vägghängd wc, tvättställ med underskåp, spegelskåp och handdukstork. Separat tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och förvaring i väggskåp. I taket finns infällda spotlights för bra belysning.

Allmänt

  • Pris: 1 975 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 86,8 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 5 749 inkl värme, VA, digital-tv och bredband (100/100 Mbit/s)
  • Andel i förening: 2,2625%
  • Andel av årsavgift: 2,26254%
  • Mark upplåten med bostadsrätt: 50 kvm Uteplats och gräsyta
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 208 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 483 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Lägenheten har en härlig yta för utevistelse. I anslutning till altandörren finns stenbelagd uteplats i öster med utrymme för matgrupp. Här finns också gräsmatta, som dessutom går runt hörnet, och kan nyttjas på många olika sätt. Hela denna yta är omgärdad av gabionmur, mot grannen bredvid sitter skärmvägg.

    Vid entrén till lägenheten finns också en liten yta där det är möjlighet att placera en möbelgrupp. Här kan du dessutom sitta och njuta av den fantastiska vinterträdgården.

    Vinterträdgården är en riktig plats att njuta på, här kan du samlas och ha trevligt tillsammans med dina grannar eller sätta dig själv och läsa en bok i lugn och ro. I trädgården förekommer flertalet olika aktiviteter för den som önskar en mer social vardag. Trädgården är indelad i olika zoner och här finns bland annat en japansk del med damm och koikarp, som samsas med stora palmer som får dig att känna känslan av Rivieran.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2014
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Bergvärme samt solpaneler
  • Ventilation: Mekanisk, typ FTX
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, som är beläget närmare entrén sett från lägenheten.
  • Övrigt: Fastigheten bredvid Bovieran kommer framöver att bebyggas med ett flerfamiljshus, i dagsläget är tidsplan oklar.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-05-28

Förening

  • Namn: Brf Bovieran
  • Antal lägenheter: 48
  • Allmänt om föreningen: Bovieran ligger i Björnö strax utanför stadskärnan. Föreningens hus består utav en U-formad byggnad som inrymmer 48 bostadsrätter fördelat på 12st 2:or och 36 st 3:or. Mitt emellan huskropparna finns en fantastisk 1 600 kvm stor vinterträdgård med möjlighet att njuta utav grönska året runt. Föreningen har även en egen borrad brun för att kunna sköta bevattningen utav denna. Till varje lägenhet finns även ett förråd samt att det finns ett cykelrum. I föreningen har man även en rymlig gemensamhetslokal som nyttjas för föreningssammankomster samt med möjlighet för medlemmarna att låna vid behov och en övernattningslägenhet att hyra (200kr/natt) till medlemmarnas långväga gäster som är i behov av övernattning. I föreningen anordnas gemensamma aktiviteter såsom boule, stickkafé, pubaftonar, film m.m. Till varje lägenhet finns även en porttelefon.
  • Tv och bredband: Föreningen är ansluten till Fiber via Telia, i månadsavgiten ingår tv-paket Lagom och bredband 100/100 Mbit/s.
  • Parkering: Parkeringsplats med elstolpe hyres för 350kr/mån. Separat kö kan förekomma.
  • Renoveringar: 2018: Installation bergvärme och solpaneler på taket.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen har en avgiftshöjning beslutats om 20% per 1/10-22. Föreningen har även diskuterat en eventuell ytterligare höjning per 1/1-23, beroende på hur ränteutvecklingen blir. Parkeringsavgiften höjs till 500 kr/parkeringsplats (900 kr för elbilsuttag). Elpriset höjs till 3 kr/kWh.
  • Äger föreningen marken?: Ja.
  • Övrigt: Hushållsel debiteras via föreningen efter egen förbrukning.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 000 kr
  • Summa: 3 000 kr
  • Kommentar: Hushållselen betalas via föreningen efter egen förbrukning. De angivna kostnaderna är baserade på ett snitt om 250 kr/mån mellan januari-maj.

Område

  • Allmänt: Björnö är ett område strax söder om Norrtäljes stadskärna som delvis exploaterades under 1960-talet. På senare år har det exploaterats ytterligare med framförallt villabebyggelse och även vissa lägenheter. Från Björnö är det smidigt att ta sig ut på E18 samt även in till Norrtälje. I anslutning till området finns även populära Kvisthamrabacken för den skidintresserade. Närliggande skolor finns i såväl Kvisthamraskolan som Frötunaskolan.
  • Kommunikation: Björnö trafikeras utav SL-buss 630 & 632 till/från Norrtälje busstation resp. Spillersboda och Yxlan. Från Björnö går det även smidigt att med bil ta sig ut på E18. Från Björnö finns det även såväl gång- som cykelväg in till Norrtälje centrum.

Björnövägen 40

Björnö

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri