Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Titanvägen 45

Solbacka Norrtälje

  • Pris: 3 500 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 110 kvm
  • Tomtarea: 232 kvm

Modernt och stilfullt renoverat radhus i populärt och barnvänligt område

I Solbacka ligger det perfekta boendet för dig som söker det bekväma med att bo i ett radhus och samtidigt vill bo i ett barnvänligt område. Detta radhus erbjuder ett energieffektivt, modernt och stilrent boende på väldisponerade 110 m². Invändigt så har hela entréplanet renoverats sedan 2018 med bland annat ett mycket smakfullt duschrum och stilrent kök. Utvändigt finns uteplats på framsidan av huset och på baksidan av huset kommer du spendera många timmar tillsammans med familj och goda vänner i det trevliga uterummet.

När du bor på Titanvägen kan du släppa ut barnen för att leka utan att behöva bekymra dig om mycket trafik utanför. Här ges lite bullerbykänsla där barnen kan springa på kompisar precis utanför dörren. I närområdet finns flera förskolor och dessutom promenadavstånd till tre grundskolor (F-6).

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2018, 2019, 2020 och 2021
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Titanvägen 45 och detta mycket trivsamma och välplanerade radhus! Radhuset är modernt men samtidigt ombonat och har en bra planlösning med tre sovrum, varav ett i entréplan, och två badrum, det ena med dusch. Huset är i ett genomgående gott skick och värms upp med hjälp av fjärrvärme. Här finns också två uteplatser, en på vardera sida om radhuset så att du kan välja om du vill sitta i solen eller inte. Till huset hör en garageplats i länga med möjlighet till ytterligare en parkering precis utanför garageporten.

Solbacka är Norrtäljes populäraste område för barnfamiljer och på just Titanvägen är det minimalt med genomfartstrafik vilket gör att du tryggt kan släppa ut barnen för lek och spel. Här räcker med att barnen går utanför så kan de springa på kompisar och i närområdet finns flertalet lekplatser och möjligheter till bollspel. I närområdet finns dessutom flera förskolor och promenadavstånd till grundskolor. Stadsbuss trafikerar och i anslutning till området finns fina strövområden. Välkommen till ett hem att trivas i!

ENTRÉPLAN

Entréplanet erbjuder ljusa och trevliga sociala ytor. Här finns ett trivsamt kök, vardagsrum, ett sovrum, duschrum och tvättstuga.

Hall

Entré till radhuset sker genom hall där du direkt möts av ett modernt och välkomnande intryck. I hallen finns goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder. På hela entréplanet ligger ljust, enhetligt, parkettgolv som skapar en snygg och modern helhetskänsla. Vitmålade väggar. Från hallen nås entréplanets alla utrymmen. Ny entrédörr från 2019 med Yale Doorman.

Vardagsrum

Vardagsrummet har bra storlek och ger möjlighet för hela familjen att samlas för trivsamma stunder både i vardagen och på helgerna. Här finns plats för stor soffgrupp och även extra matplats för den som önskar. Vitmålade väggar med ljusgrå fondvägg. Från vardagsrummet utgång till det mysiga uterummet som ligger på husets baksida.

Kök

Köket renoverades 2018 på ett modernt sätt. Här samsas vita, högblanka, köksluckor med mörk laminatbänk och matchande stänkskydd. Detta tillsammans med delvis integrerade och delvis rostfria vitvaror samt bra belysning ger ett både stilfullt och snyggt helhetsintryck. Köket har gott om förvaring och matplats för fyra till sex personer. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, induktionshäll, spisfläkt (som är kopplad till ventilationen) och integrerad diskmaskin. Fönster ut mot husets framsida. Väggar målade i vitt.

Sovrum

Från hallen nås ett av radhusets sovrum, med plats för dubbelsäng och gott om förvaring bakom draperi. Vitmålade väggar. Fönster mot uterummet.

Duschrum

I början på 2021 renoverades både duschrum och tvättstuga, vilket har blivit pricken över i på hela boendet! Mycket smakfullt med moderna färg- och materialval. Här finns svarta detaljer på bland annat blandare, takdusch och inte minst duschväggen vilket bidrar till en industriell känsla. Väggarna har stora, vita, kakelplattor och på golvet ligger snyggt hexagonformat klinker. Extra komfort ges genom golvvärme. En detalj som lyfter duschrummet ytterligare är belysningen som finns under kommoden och ger ett trivsamt ljus. Duschrummet är, förutom ovan nämnda detaljer, utrustat med vägghängd wc, tvättställ med kommod och spegelskåp samt två avlånga handdukstorkar, även dessa i svart. Fönster skapar både ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

Tvättstuga

Tvättstugan går i samma stuk som duschrummet och har bland annat likadant golv. Även här finns golvvärme. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, här finns också fjärrvärmecentralen placerad. Städskåp. Från tvättstugan utgång till altanen som finns på framsidan av huset.

ÖVRE PLAN

Via trappan nås övre plan och en liten hall med möjlighet att placera hemmakontoret eller varför inte sätta upp ytterligare förvaring? Vitmålade väggar och på golvet plastmatta med träimitation.

Sovrum

På vardera sida om den övre hallen så ligger de båda sovrummen, vilka har bra storlek och plats för dubbelsäng alternativt enkelsäng och gott om lekyta. Båda sovrummen har två dubbelgarderober för förvaring. Det ena rummet med vitmålade väggar, det andra med vitmålade väggar och mörkblå fondvägg.

Badrum

Badrummet på detta plan renoverades av tidigare ägare ca 2013. Fräscht med våtrumsmatta på både väggar och golv. Här finns badkar, wc, tvättställ med underskåp och spegelskåp. Även här vädringsfönster.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Solbacka Mandelkremlan 23
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 854 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 210 000 kr
  • Boarea: 110 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 232 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Mandelkremlan GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Mandelkremlan GA:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Övrigt
  • Planförhållande: Stadsplan
  • Pantbrev: 14 st, totalt 2 550 000 kr
  • Beskrivning uteplats: På vardera sida om huset finns två härliga uteplatser. På baksidan, som ligger i nordost, finns trivsamt uterum samt liten gräsplätt som omgärdas av häck. Uterummet är en härlig plats där du kan samla familj och vänner under stora delar av året. Gräsmattan passar perfekt för dig som vill ha den lilla trädgården. Här kan även pallkragar ställas upp för dig som vill utöka odlingsmöjligheterna. Utanför häcken finns lugn gångväg, gräsyta med ett fotbollsmål och skogsdunge – perfekt för barnen att leka omkring vid!

    På framsidan, som ligger i sydväst, är delen som ligger närmast entrén belagd med trall. Här kan du ordna en mysig uteplats, perfekt för härliga sommarkvällar! Anslutande mot trallen finns gräsmatta samt plattsatt gång. Skärmvägg ut mot området.
  • Beskrivning bilplats: Till radhuset hör garageplats som ligger i garagelänga. Utanför garaget finns även plats för ytterligare en bil.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plansradhus
  • Byggnadsår: 1982
  • Fasad: Trä
  • Fönster: Kopplade 2+1-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning : Fjärrvärme samt luft-luftvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk frånluft (F).
  • Övriga byggnader/utrymmen: I anslutning till uteplatsen på framsidan finns rymligt förråd. Fiber finns indraget.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 87 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2022-09-16

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 21 949
  • Renhållning: 2 997
  • Uppvärmning: 9 634
  • Försäkring: 5 268
  • VA-förbrukning: 7 680
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 4 700
  • Summa: 52 228
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 874 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Solbacka är ett mycket barnvänligt område där ni inom några minuters gångavstånd finner flera lekplatser, pulkabacke, förskola, skogsgläntor samt busshållplats. Hela Solbacka är uppbyggt utan genomfartstrafik och i princip bara återvändsgränder vilket gör det väldigt trivsamt och lämpligt för barnfamiljer.
  • Närservice: Närmaste mataffär finner ni i Grind där COOP Nära ligger på ca 10-15 minuters gångavstånd.
  • Kommunikation: Från Busshållplatsen "Solbackastugan" som trafikeras utav buss 658 så är det ca 8 minuter till Norrtälje busstation.

Titanvägen 45

Solbacka

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri