Bostäder - Åhmanmakleri.se

Visning

2 oktober Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning

Grossgärdsgatan 2 B

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 850 000 kr
  • Månadsavgift: 2 168 kr
  • Antal rum: 2 rum och
  • Boarea: 56.2 kvm

Tvåa i genomgående gott skick och med perfekt pendlarläge!

Tänk dig att vakna upp på morgonen och kunna gå ner till bageriet som ligger bara ett stenkast från lägenheten för att köpa nybakat bröd till frukosten. Väl uppe igen kan du slå dig ned och njuta av en trivsam tvåa som är i ett genomgående gott skick och något för dig som bara vill kunna flytta in på en gång utan att behöva renovera det första du gör. Här kan du även njuta av ett soligt balkongläge då balkongen är belägen i söder. Balkongen kommer dessutom under hösten att både byggas ut och glasas in av föreningen. På Grossgärdsgatan bor du i en av områdets absolut populäraste föreningar och endast ett par stenkast från pendlarbussarna samt några minuters promenad från centrum och välsorterade ICA Flygfyren. Välkommen till ett hem att trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2018, 2019, 2020 och 2021
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Grossgärdsgatan 2 B och denna mycket trivsamma och genomgående fina tvåa! Lägenheten ligger endast en trappa upp, är genomgående ljus och passar dig som vill kunna flytta in direkt och bara njuta av livet från första sekund. Här bor du i en välplanerad lägenhet med ett ypperligt läge på Grossgärdet, endast ett par stenkast från pendlarbussar och några minuters promenad från allt vad stadskärnan har att erbjuda. Dessutom ICA Flygfyren och fina strövområden på ett bekvämt gångavstånd. Föreningen håller för närvarande på och genomför en fasad- och balkongrenovering som beräknas vara klar under hösten 2022.

Hall

Ingång till lägenheten genom välkomnande hall med plats för att både hänga av ytterkläder och hallmöbel. Förvaring i en inbyggd garderob med tillhörande överskåp. Vid entrén finns utrymme att sätta in garderober för den som önskar ytterligare förvaring i lägenheten. Snyggt, mörkt klinkergolv vid entrén och i övriga hallen ligger fin ekparkett, från Kährs, som även fortsätter in i kök och sovrum vilket ger ett snyggt helhetsintryck. Från hallen nås lägenhetens alla rum.

Kök

Snyggt kök med oerhört gott om förvaring och bra arbetsytor. Köket har något mörkare, valnötsinspirerade köksluckor och lådfronter. Till detta ljust, skimrande kakel, mörk laminatbänk, rostfria beslag och rostfria vitvaror. En del av vitvarorna är dessutom integrerade. Allt detta tillsammans skapar ett modernt och mycket trivsamt kök. En trevlig detalj är att det i köket finns två fönster varav det lite mindre finns precis vid diskbänken. Vid det större fönstret så finns matplats för fyra till fem personer. Den utrustning som finns är kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, induktionshäll, spisfläkt och inbyggnadsmicro. Ljusa väggar och vid matplatsen steninspirerad fondtapet.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för ordentlig soffgrupp och även extra matplats alternativt hemmakontor. Fin originalparkett och vitmålade väggar. Från vardagsrummet utgång till balkongen som ligger i söder och kommer få ett riktigt lyft när utbyggnaden av balkongen är klar.

Sovrum

Ombonat sovrum som rymmer dubbelsäng och har gott om förvaring i garderobsvägg som finns bakom skjutdörrar. Här finns även plats för byråp för den som önskar. Mörkgrå väggar.

Duschrum

Fräscht duschrum med helkaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Duschrummet är utrustat med duschhörna med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning. Tvättmaskin finns och lämnas kvar.

Allmänt

  • Pris: 1 850 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 56,2 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 168 inkl värme, VA och kabel-tv
  • Andel i förening: 2,3939%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 000 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 400 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkongen är belägen i härligt söderläge, in mot den trivsamma gården. Under hösten kommer renovering och utbyggnad av samtliga balkonger i föreningen att ske. Balkongerna blir då både större och inglasade. Föreningen har redan infört ett tillägg om 520 kr/mån gällande detta.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1957
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, ett stort vindsförråd och ett matkällarförråd, båda belägna i samma hus. Även tvättstugan är belägen i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-11-26

Förening

  • Namn: Brf Duvan
  • Antal lägenheter: 33
  • Allmänt om föreningen: Brf Duvan är en förening som består utav totalt 33 lägenheter fördelat på två huskroppar. Fint läge på Grossgärdet med trevlig gård och nära pendlarbussar, Flygfyren och dess handelsområde samt centrum. Gemensam tvättstuga finns i källaren i hus 2. Cykelförråd finns i båda båda huskropparna.
  • Tv och bredband: I månadsavgiften ingår ett basutbud av tv-kanaler via Telenor. Fiber finns indraget, abonnemang tecknas separat av varje lägenhetsinnehavare via Telenor.
  • Parkering: Föreningen har 16 st garage som kostar 400 kr/mån samt 7 st p-platser som kostar 250 kr/mån. Separat kösystem. För närvarande (21/9-22) är alla parkeringsplatser uthyrda, 2st står i kö till garageplats och ca 2 st i kö till p-plats.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    Föreningen har låtit genomföra löpande renoveringar under åren:
    1992: Renovering av tak
    1995: Renovering av fönster
    2002: Stamrenovering på både bad- och köksstammar
    2003: Renovering av tvättstugan
    2007: Renovering av balkongerna
    2015: Fasadrenovering samt byte av värmeväxlare
    2016-2022: Installation av säkerhetsdörrar, hyreslokal byggts om till lägenhet och sålts, installation av kodlås till portarna, fiber indrag till samtliga lägenheter.
    PÅGÅENDE RENOVERINGAR
    2022: Fasadrenovering med tilläggsisolering på en långsida samt en kortsida, utbyggnation samt inglasning av samtliga balkonger i föreningen påbörjades i augusti/september och om allting går enligt tidsplanerna kommer bygget vara klart november 2022. För storlek på de nya balkongerna se bifogad bygglovsritning.
    Övriga renoveringsprojekt står listade i reparation och underhållsplanen.
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 105 kr från och med 1/7-2022. Föreningen har aviserat ytterligare en avgiftshöjning under vintern 2022/2023, inga beslut tagna per 21/9-22.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Övrigt: 6 240 kr
  • Summa: 6 240 kr
  • Kommentar: Övrigt avser ett obligatoriskt balkongtillägg om 520 kr/månad.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Grossgärdsgatan 2 B

Grossgärdet

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri