Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 3 300 000 kr
  • Budgivare 1: 3 300 000 kr 2023-03-19 16:32
  • Budgivare 1: 3 300 000 kr 2023-03-15 12:24 Bud annulerat

Upplundahöjden 9

Upplunda Norrtälje

  • Pris: 3 600 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 121 kvm
  • Tomtarea: 1 331 kvm

Fint läge på Upplundahöjden med fantastisk kvällssol

Med ett fint läge uppe på Upplundahöjden ligger denna välplanerade familjevilla. Här bor du på en soldränkt och plan tomt som visar sig från sin allra bästa sida på kvällarna när du kan njuta av magiska solnedgångar både på altanen och i växthuset som också kan fungera som ett orangeri. Interiört har du fyra sovrum samt kök och vardagsrum i en öppen planlösning vilket ger trevliga umgängesytor. Kök och badrum är renoverat senaste åren på ett smakfullt och påkostat sätt vilket ger en bra grund. Huset har i övrigt en del behov av uppfräschning och att färdigställa påbörjade renoveringar invändigt samt en del underhållsbehov utvändigt. Upplundahöjden ligger cirka fem minuter utanför Norrtälje, här bor du i lantliga omgivningar med kort promenad ned till badstrand i Norrtäljeviken.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 5 ÅR I RAD
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTÄDER I NORRTÄLJE KOMMUN 2022
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020, 2021 & 2022
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020, 2021 & 2022
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till huset genom hall med plats för liten hallmöbel samt förvaring innanför skjutdörrar. På golvet laminat med fiskbensmönster som fortsätter in i resten av huset vilket ger en enhetlig känsla.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning vilket ger ett härligt rum för samvaro. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp samt platsbyggd bokhylla. Fönsterparti med utgång till altanen på baksidan.

Köket är modernt med vita, släta luckor med infällda handtag, rostfria vitvaror och infällda spotlights i taket. Carraramarmor lyfter hela köket, marmorn finns både som stänkskydd och arbetsyta vilket ger en både snygg och påkostad känsla. Mellan matplatsen och köket finns en köksö, som även den är inklädd i marmor, och skapar en härlig plats att umgås runt, oavsett om det är i vardagen eller till festligare tillfällen. I köksön finns induktionshällen och ytterligare en köksblandare och ho placerad. I övrigt är köket utrustat med inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro samt kyl och frys i side-by-side-utförande. Spisfläkten är modern och svävar snyggt ovanför köksön. Observera att vinkylen som syns på bild ej fungerar. Matplats med utrymme för fyra till sex personer. Köket renoverades 2017.

Tvättstuga

Innanför köket finns tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp. Här finns även frånluftsvärmepumpen placerad samt arbetsbänk med både underskåp och ett väggskåp. Grovingång.

Sovrum

Största sovrummet har plats för dubbelsäng och gott om förvaring i klädkammare. Från sovrummet utgång till altanen på baksidan.

Sovrum

De övriga tre sovrummen passar utmärkt som barnrum och har plats för enkelsäng och skrivbord.

Badrum

Snyggt och modernt badrum som renoverades på ett stilfullt sätt 2018. Här finns klassiska och tidlösa material med vit inredning och stora, vita kakelplattor på väggarna som förgylls med carraramarmor på golvet och runt den vägghängda toaletten. En snygg detalj är marmorväggen i duschhörnan. Golvet har golvvärme och i taket finns infällda spotlights som ger bra belysning. I badrummet finns både dusch med glasväggar, badkar, vägghängd wc, dubbelhandfat, spegel med belysning och handdukstork. Fönster ger både ljus och vädringsmöjligheter.

Gästtoalett

Gästtoaletten ligger med ingång från passagen som leder till alla sovrummen. Här finns wc och tvättställ. Ljusa väggar och golv.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 600 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Upplunda Upplunda 2:24
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 719 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 921 000 kr
  • Boarea: 121 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 1331 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten via gemensamhetsanläggning. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Upplunda GA:1 ändamål: Vägar. Förvaltas av Narvens samfällighetsförening.
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Upplunda GA:4 ändamål: Vattenförsörjning
    Avser: Vattenledningar, spillvattenledningar, avstängningsventiler, vattenmätare odh infiltrationsbäddar. Förvaltas av Upplundahöjdens samfällighetsförening.
  • Planförhållande: Detaljplan
  • Pantbrev: 5 st, totalt 3 113 000 kr
  • Beskrivning tomt: Plan trädgårdstomt som ligger i ett soldränkt läge. Här finns gott om ytor för lek och spel på framsidan och berg i dagen ger även lite ytterligare karaktär. Med västerläget och tomtens höga placering kan du här sitta och njuta av fantastiska solnedgångar. På framsidan finns ett växthus från 2021, perfekt antingen för den odlingsintresserade eller för dig som hellre vill ha det som ett uterum. Här kan du sitta och njuta av den fina solnedgången under härliga sommarkvällar. I anslutning till växthuset finns en mysig plats för odling där pallkragar har byggts upp vilka bildar en egen liten gård i gården. Tomten omgärdas delvis av en gärdsgård.
  • Beskrivning uteplats: I anslutning till huset finns två altaner, en stor på framsidan som ligger i västerläge och som rymmer flera olika möbelgrupper. Idag finns bland annat en platsbyggd soffa. Här kan du sitta och njuta av solen från förmiddagen och resten av dagen.

    På baksidan av huset finns också en altan med utrymme för två olika möbelgrupper.
  • Beskrivning bilplats: Uppfarten är grusad och här finns plats för två till tre bilar.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 2010
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isolerfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).
  • Övriga byggnader/utrymmen: På baksidan finns friggebod.
  • Övrigt:
    Fiber finns indraget i huset

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 163 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2023-02-27

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 5 personer i hushållet.
  • Renhållning: 3 038
  • Uppvärmning: 38 743
  • Försäkring: 8 147
  • VA-förbrukning: 6 170
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 272
  • Summa: 58 370
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 15 327 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 287 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Upplunda är ett lantligt beläget område ca 3 km öster om Norrtälje på norra delen utav Norrtäljeviken. I omnejden finns det flera badplaster i såväl sjön Gillfjärden som i Norrtäljeviken. Den mest kända är Lundabadet med två badstränder, badbrygga, lekplats samt kioskförsäljning.
  • Närservice: Närmaste matbutik finns i Grind på ca 3 km avstånd.
  • Kommunikation: Från Upplunda tar det ca 5 minuter med bil in till centrala Norrtälje. För den som önskar åka kommunalt så trafikeras Upplunda utav SL-buss 638 och 652 till/från Norrtälje busstation eller till/från Vätö eller Harö åt andra hållet.

Upplundahöjden 9

Upplunda

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri