Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Vintravägen 2

Svanberga Norrtälje

  • Pris: 1 995 000 kr
  • Antal rum: 2.5 rum och kök
  • Boarea: 80 kvm
  • Biarea: 10 kvm
  • Tomtarea: 1 305 kvm

Charmig enplansvilla i Svanberga med jordkällare!

Välkomna till denna charmiga 1-plansvilla på Vintravägen 2 i Svanberga. Huset fördelar sig på 2,5 rum och kök över rymlig hall, duschrum med tvättmaskin, kök med vedspis, matrum, vardagsrum samt sovrum med plats för dubbelsäng. Här bor ni strax utanför samhället i Svanberga med naturen runt hörnet. Tomten är en trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor för lek och spel samt fruktträd. I Svanberga finns förskola, skola (F-9), pizzeria samt busstation.

Observera att granntomten Vintravägen 4 även är till försäljning.

Varmt välkomna att kontakta mäklaren för ytterligare information samt visning.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 2019, 2020, 2021 & 2022
enligt hittamaklare.se
Bra planerad enplansvilla med väl tilltagna rum och ljusa klassiska materialval. Huset är om- och tillbyggt i mitten av 1980-talet, tillbyggnaden avser vardagsrummet. Här finns rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter, duschrum med wc och tvättmaskin, kök med värmande vedspis, matrum, stort vardagsrum samt ett sovrum med flertalet garderober samt gott om plats för dubbelsäng.

HALL

Ingång till rymlig hall med städskåp samt avhängningsmöjligheter i en garderob. Plastmatta på golvet, målade väggar samt målat tak.

DUSCHRUM

Duschrum i bra storlek med fönster, duschkabin, wc, tvättställ, badrumsskåp, bidé, tvättmaskin samt VVB (93 L). Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt målat tak.

KÖK

Ljust och klassiskt kök med fönster vid matplatsen. Köket är utrustat med spis/ugn, spisfläkt, värmande vedspis, kyl/frys, skafferi samt förvaringsmöjligheter i ljus skåpsinredning. Plastmatta på golvet, målade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt målat tak.

RUM

Rum mellan köket och vardagsrummet som med fördel kan användas som matrum, kontor, tv-rum eller motsvarande. 3-stavsparkett på golvet, målade väggar samt målat tak.

VARDAGRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde. 3-stavsparkett på golvet, målade väggar samt målat tak.

SOVRUM

Väl tilltaget sovrum med fönster i två väderstreck, åtta garderober som ger bra förvaringsmöjligheter samt gott om plats för dubbelsäng. Plastmatta på golvet, målade väggar samt målat tak.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 1 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Svanberga Rönnsbol 1:2
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 628 000 kr (år 2021), varav byggnad 751 000 kr
  • Boarea: 80 m²
  • Biarea: 10 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 2.5 rum och kök, varav 1 sovrum
  • Tomt: 1305 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn. AVLOPP: 3-Kammarbrunn
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Risslingby GA:1 ändamål: Vägar
  • Pantbrev: 3 st, totalt 296 500 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor för lek och spel samt fruktträd.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1909 Ombyggt 1985
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Tegel
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: UTHUS: På tomten finns även ett mindre uthus där tomtgränsen mot grannen går igenom byggnaden. Exakta gränsdragningen är osäker men bedöms vara så att vedbodsdelen ligger på denna fastigheten. JORDKÄLLARE: Praktisk jordkällare i gott skick.
  • Övrigt:
    TV: Antenn.
    INTERNET; Fiber finns i området. För mera information om möjligheten att ansluta sig samt kostnad hänvisas till IP-Only.

    RENOVERINGAR:
    1985: Tillbyggnad vardagsrum. Renovering duschrum.
    2023: Ny luft/luftvärmepump.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 100 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2022-12-12

Driftskostnader (kr/år)

  • Renhållning: 1 850
  • Uppvärmning: 19 224
  • VA-förbrukning: 1 170
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 3 283
  • Summa: 25 527
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 9 559 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 13 362 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Svanberga är ett samhälle om drygt 500 invånare invid sjön Erken ca 1 mil norr om Norrtälje. Erken är Upplands näst största insjö och erbjuder såväl fina badstränder som kräftfiske. I Svanberga finns det såväl förskola, skola (F-9), pizzeria, busstation samt vikingalunden.
  • Kommunikation: Igenom Svanberga går riksväg 76. I Svanberga stannar flertalet SL-bussar samt att även en UL-buss stannar här.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Vintravägen 2

Svanberga

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri