Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

4 december Bokad visning - kontakta gärna mäklaren för tidsbokning

Västanvik Båtsmansvägen 3

Västanvik - Rådmansö Gräddö

  • Pris: 2 395 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 73 kvm
  • Tomtarea: 2 102 kvm
Välkomna till ett välskött och modernt vinterbonat fritidshus i populära Västanvik som med fördel kan användas året runt. Huset fördelar sig över 73 kvm på 4 rum och kök med modernt kök, kaklat duschrum med wc, allrum med braskamin samt 3 sovrum. På tomten finns även en gäststuga samt ett förråd. Trivsamt uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel. Från den stora trädeckade altanen i söderläge har ni även sol större delen av dagen. Fastigheten ligger ett stenkast från områdets centrumanläggning med uppvärmd pool, fotbollsplan, tennisplan samt klubbhus med sommarkiosk. I området finns det även en fin barnvänlig badplats i insjö samt en stor båthamn med möjlighet till båtplats mot farleden för dig som med egen båt vill upptäcka kobbar och skär. Västanvik är ett välordnat område som lämpar sig för de flesta från barnfamiljer till pensionärer och permanentboende. Här finns även gott om promenadstigar i rofylld Roslagsmiljö för dig som vill ta dig en löptur eller bara en promenad med hunden. I närområdet på Rådmansö finns allt från gemytliga skärgårdsbyn Gräddö med ICA-affär, pizzeria, restaurang mm till prisbelönt bageri i Södersvik, Samstorps gård med viltsafari och gårdsförsäljning, hamnen i Kapellskär för dagliga turer till Åland och mycket mer. Vänligen kontakta mäklaren för en visning av en fastighet och ett område ni inte bör missa!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
Femte mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2021
enligt hittamaklare.se
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 2019, 2020 & 2021
enligt hittamaklare.se
Ljus och modernt renoverat fritidshus med en väl anpassad planlösning. Allrum med höga fönster och värmande braskamin, renoverat kaklat duschrum med wc, ljust och klassiskt renoverat kök, tre sovrum varav ett med plats för dubbelsäng samt ett kapprum för praktisk klädavhängning.

HALL

Ingång via altan till mindre hall med kapprum för praktisk klädavhängning och inre hall med groventré. Furugolv med tiljor, målade väggar samt vitmålad takpanel.

ALLRUM

Välkomnande allrum med höga fönster mot framsidan för fint ljusinflöde samt en värmande braskamin. Vackra furugolv med tiljor, vitmålad stående träpanel på väggarna samt vitmålad panel i taket.

DUSCHRUM

Renoverat duschrum med tvättställ, wc samt duschhörna. Klinkers med golvvärme, kaklade väggar samt vitmålad panel i taket.

KÖK

Ljust och klassiskt renoverat kök med fönster ovan diskbänk samt matplats. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter i ett kök utrustat med integrerad kyl/frys, spishäll med induktion, spisfläkt, inbyggnad varmluftsugn samt integrerad diskmaskin. Vackra furugolv med tiljor, målade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster. Furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt panel i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt plats för två enkelsängar. Furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt panel i taket.

SOVRUM

Rymligt sovrum med fönster, tre garderober med överskåp samt plats för dubbelsäng. Furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt träpanel i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 395 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Västanvik - Rådmansö Västanvik 4:27
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 407 000 kr (år 2021), varav byggnad 741 000 kr
  • Boarea: 73 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 2102 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn samt föreningens sommarvatten. AVLOPP: Samfällt gemensamt reningsverk. Området planeras att få en kommunal V/A anslutning 2023/2024. För mera information om kostnad tidsplan mm hänvisas till Norrtälje Kommun.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:2 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:3 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västanvik GA:6
    Avtalsservitut Förbud Av Vissa Vattenförorenade Åtgärder
    Last: Avtalsservitut: Förbud Av Vissa Vattenförorenade Åtgärder, 01-IM1-70/3269A.1
  • Planförhållande: Byggnadsplan
  • Pantbrev: 6 st, totalt 837 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med fina plana gräsytor för lek och spel.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädeckad altan i söderläge och gott om soltimmar samt möjlighet att söka skugga under markis. Altanen lämpar sig väl för solbadande eller grillkvällar i goda vänners lag.
  • Beskrivning bilplats: PARKERINGSPLATS: Grusad uppfartsparkering med plats för 2-3 bilar.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1970
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintar
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Gäststuga i friggebodsstorlek med indragen el. FÖRRÅD
  • Övrigt:
    2008: Ny luft/luftvärmepump. Nya centralstyrda oljeradiatorer. Allmän översyn av el och installation av uttag.
    2011: Renovering kök inkl. golv, vvb mm efter vattenskada.
    2022: Ommålning utvändigt huvudbyggnaden. Sotning.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

  • Renhållning: 2 400
  • Uppvärmning: 15 961
  • Försäkring: 3 700
  • VA-förbrukning: 4 300
  • Sotning: 700
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 4 900
  • Summa: 31 961
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 8 874 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Västanvik är ett populärt och barnvänligt område på Rådmansö. Västanvik är ett av Norrtäljes största fritidshusområden, men här finns även många permanentboende. I Västanvik finns det barnvänlig badstrand vid Lötaviken. Vid Lötaviken finns även en mindre båtbrygga. I området finns det även tempererad pool, fotbollsplan, tennisplan, klubbhus för uthyrning, boulebana samt en större båthamn vid Vretfladen (Vretaviken). I området finns det även flertalet trivsamma skogsstigar för rofyllda promenader, löpning eller svampplockning. Området planeras att få anslutning till kommunalt V/A 2023/2024.
  • Närservice: Området ligger ca 6 km från skärgårdsbyn Gräddö där det finns välsorterad ICA-affär, pizzeria, café, båthamn, bensinmack m.m. och ca 1 mil från området ligger Södersvik med ett prisbelönt konditori och bageri för dig som vill ha ett nybakat gott bröd till frukosten. Och på ca 7 km avstånd finns hamnen i Kapellskär med dagliga turer till Åland.
  • Kommunikation: Närmaste busshållplats "Tomta Vägskäl" ligger vid E18 i anslutning till området och trafikeras utav SL-buss 631 & 631X till/från Norrtälje/Rådmansö.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare. Området planeras att få en kommunal V/A anslutning genom s.k. verksamhetsområde 2023/2024. Grävningen för detta i anslutning till denna fastigheten bedöms vara färdigställd. För mera information om mera exakt tidsplan, kostnad mm hänvisas till Norrtälje kommun.

Västanvik Båtsmansvägen 3

Västanvik - Rådmansö

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri