Visning

17 november KL 12.00 - 12.30Bokad visning - boka din visning med ansvarig mäklare!

Lundmansgatan 11 B

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 995 000 kr
  • Månadsavgift: 3 427 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 71.7 kvm

Väldisponerad trea belägen i en av de lägst belånade föreningarna i Norrtälje!

I en av Norrtäljes mest populära föreningar finns nu en väldisponerad och ljus trea om 71,7 m² med låg avgift till försäljning! Tack vare det höga läget och stora fönsterpartier finns vacker utsikt att njuta av både från lägenheten samt balkongen som är i soligt söderläge. Lägenheten har en hemtrevlig planlösning med rymliga rum och umgängesytor. Gemensamhetsytorna är välskötta, mysig grillplats finns att nyttja och belåningsgraden i föreningen är en av Norrtäljes lägsta! Det optimala läget ger er absolut närhet till pendlingsläge, handelsområde och träningsanläggningar. Centrum och fina naturområden finns inom kort promenad från bostaden. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
2:a bland mest rekommenderade mäklarna i Norrtälje kommun Q1 2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten genom säkerhetsdörr når vi den generösa hallen i vinkel som leder till alla rum. Bra förvaring innanför tre platsbyggda garderober och dessutom praktisk klädkammare med gott om förvaringsytor. Tack vare hallens storlek finns utrymme för hallmöbler som skapar en ombonad känsla direkt innanför dörren. Golvet består av grått laminat och väggarna av ljus tapet.

Kök

Vidare in till IKEAköket som är i gräddvitt utförande och erbjuder gott om plats i såväl under- som överskåp. Bänkutrymmena består av trä, kakel och diskbänk av rostfritt stål. Ovanför dessa finns ljusblått kakel som stänkskydd. Köket är välplanerat och passar perfekt för den som gillar matlagning, här finns mängder av praktiska lösningar till förvaring av köksutrustning. I ett av överskåpen finns vitrinskåp där du kan framhäva finporslinet, även i vägghängt vitrinskåp vid matplatsen. Det finns plats för det stora sällskapet då köket rymmer bord för 6 personer intill det stora fönsterpartiet med vacker utsikt mot Vigelsjö. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn (Husqvarna), kolfilterfläkt (IKEA), diskmaskin (Miele) och kyl/frys (LG). Golvet är detsamma som hallen och väggarna är av vit tapet.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med breda ytor för socialt umgänge och plats för stor soffgrupp att mysa ner sig i. Plats över för bokhyllor, kontorshörna eller matplats för den som önskar det. Här finns charmiga egenskaper som stuckatur i taket och originalparketten som passar riktigt fint till de neutrala kulörerna på väggarna. I rummet finns stort fönsterparti och dörren som leder er ut till balkongen som är i soligt söderläge.

Sovrum

I lägenheten finns två bra sovrum som båda rymmer stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. I båda av rummen finns stuckatur vid taklamporna. Det första finner vi direkt till vänster i hallen. Här finns 1-stavigt parkettgolv och väggarna är ljust tapetserade.

Det andra sovrummet finner vi på andra sidan av lägenheten, perfekt med avskilda sovrum för den familj som har olika sängtider. Här finns 3-stavig parkett på golvet och väggarna är av grå tapet.

Duschrum

Avslutningsvis har vi duschrummet som stambyttes 2003 där väggarna är av vitt kakel och golvet av ljusblå våtrumsmatta. I övrigt är duschrummet av vitt utförande och består av vägghängd wc, handfat med underskåp, bänkskiva för hygienartiklar, vägghängda skåp, spegel och duschhörna. Det är förberett för tvättmaskin och torktumlare, idag bokas tvättstugan i hus 13 enkelt med app i telefonen.

Allmänt

  • Pris: 1 995 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 71,7 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 3 427 inkl. värme, VA & digital-tv.
  • Andel i förening: 0,96%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 19 889 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,9644%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: I det soliga söderläget finns balkongen som erbjuder fri utsikt över föreningens innergård tack vare det höga och fria läget, väldigt trevligt! Här finns plats för cafégrupp där ni kan sitta och njuta av god fika till solens strålar.
  • Tv och Bredband: Digital-tv, kanalpaket Lagom ingår i månadsavgiften. Från och med 2024-11-15 har föreningen tecknat bredbandavtal 250/250 Mbit/s vilket blir ett obligatoriskt tillägg om 199kr på månadsavgiften.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1957
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt ett matkällarförråd, båda belägna i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-03-16

Förening

  • Namn: Brf Väktaren
  • Antal lägenheter: 117
  • Antal lokaler: 5
  • Allmänt om föreningen: Välskött förening med 117 lägenheter och fem lokaler. Brf Väktaren ligger med ett perfekt läge nära pendlarbussar, mataffären ICA Flygfyren samt fina strövområden vid Campus Roslagen. I föreningen finns fyra tvättstugor med torkrum och två mangelrum. Två vardera i källaren på Stegelbäcksgatan 12 och på Lundmansgatan 13. Det finns även en lokal som kan bokas för sammankomster. Läs mer på föreningens hemsida www.brf-vaktaren.se.
  • Tv och bredband: Föreningen har fiber via Telia. Digital-tv, kanalpaket Lagom ingår i månadsavgiften. Från och med 2024-11-15 har föreningen tecknat kollektivt avtal för fiber (250/250 Mbit/s), obligatoriskt tillägg om 199kr/mån.
  • Parkering: Föreningen har 12 st garage som kostar 524 kr/mån, 5 st parkeringsplatser med laddstolpe, 24 st p-platser med elstolpe som kostar 246 kr/mån samt 46 st p-platser utan el som kostar 142 kr/mån. Separat kösystem till varje typ av parkeringsplats.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
    1993: Ombyggnation fasader, tak och fönster
    2003: Stambyte badrum och badrumsrenovering
    2008: Utbyte ventilationsaggregat (Lundmansgatan)
    2009: indragning av fiber
    2010: Effektivisering av värmesystem
    2012: Relining köksstammar
    2013: Relining källarstammar
    2014: Byte av styrsystem för fjärrvärme
    2016: Fönsterrenovering källarplan
    2018: Tilläggsisolering 3 vindar, energideklaration
    2019: Målning trappuppgångar i 5 trapphus
    2020: Tvätt balkonger
    2022: 5 st laddstolpar installerades samt utökning av p-platser på gaveln av hus 11
    2023: Inventering och utbyte av stuprör, målning parkeringsrutor, iordningställt styrelselokalen efter brand, lagning och målning av miljöstationen, uppförande av pergola med växter, målning garageportar.
    KOMMANDE RENOVERINGAR:
    2025: Takrenovering
  • Föreningens ekonomi: Föreningen höjde avgifterna med 5% per 1/1-24. Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 10/10-24.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Lundmansgatan 11 B

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri