Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 1 200 000 kr
  • Budgivare 1: 1 200 000 kr 2025-02-17 11:18
  • Budgivare 2: 1 150 000 kr 2025-02-13 16:33 Stannat
  • Budgivare 1: 1 125 000 kr 2025-02-13 11:41

Lundmansgatan 1 A

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 200 000 kr
  • Månadsavgift: 2 251 kr
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Boarea: 42 kvm

Charmig lägenhet på omtyckta Grossgärdet!

Endast en trappa ner finner vi denna välplanerade etta om 42 m² med inglasad balkong i härligt söderläge. Den sällsynta planlösningen finns endast i två exemplar och nuvarande ägare har haft lägenheten i hela 41 år, bättre kvitto på den höga trivseln kan du inte få! Det mina ögon fastnar för är de stora fönsterpartierna med breda fönsterbrädor av natursten, detta i kombination med vackra vyer över den lummiga innergården! Föreningen är omtyckt och ekonomin är välskött som i sin tur leder till låga avgifter för boendet. Under varma sommardagar finns trevliga gemensamhetsytor att nyttjas för aktiviteter och mysiga utemiddagar. Grossgärdet är en plats som har närhet till allt du kan tänkas behöva i din vardag. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Grossgärdet och till din framtida bostad. Här har vi en fin och charmig lägenhet som du kommer trivas bra i. Under sommartider finns välskötta gräsytor på föreningens mark som många av medlemmarna nyttjar under varma sommardagar. Att kunna ta med sig picknick ner eller grilla på innergården är svårslaget. Runt om bostaden har du närhet till allt som kan tänkas behövas: dagligvarubutiker, träningsanläggningar, närheten till centrum, kommunikationer, restauranger och mycket mer.

Hall

Genom säkerhetsdörren når vi en rymlig och fin hall med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns plats att hänga av ytterkläderna, vägghängda skåp och praktisk inbyggd förvaring bakom skjutdörrar (Lumi, 2010). Ytskikten består av ljus plastmatta på golvet och väggarna är målade i orange kulör samt mönstrad tapet.

Kök

Vidare in till det charmiga originalköket från 50-talet som uppdaterades 2016 med målning av skåpsluckorna och vitt kakel. I samma veva byttes även bänkskivorna till massivt trä och väggarna målades samt tapetserades. Det finns gott om förvaring i såväl under- som överskåp samt i kallskafferiet. Den maskinella utrustningen består av spis/ugn (Elektro Helios), kolfilterfläkt (Upo) och kyl/frys (Electrolux). I köket finns matplats för ca 4 personer. Tack vare det stora fönsterpartiet finns fin utsikt att ta del av när goda måltider ska avnjutas. Golvet består av ljus plastmatta.

Vardagsrum

I vardagsrummet får vi ta del av starka intryck på en och samma gång. En stor dos av charm från de stora fönsterpartierna med rejäla fönsterbrädor av natursten som bjuder på en lummig utsikt mot innergården. Den vackra innergården kan njutas både från lägenheten och den inglasade balkongen som är belägen i härligt söderläge. Väggarna är målade i vit och beige kulör samt mönstrade tapeter. Väggen som angränsar grannen är dessutom ljudisolerad (2012). Till detta finns fint ekparkett på golvet från 2013. Rummet rymmer soffgrupp, tv, valfria möbler och sängplats.

Badrum

Stambytt, helkaklat badrum med ljusgrått klinkers på golvet och ljusgrå kakelplattor på väggarna i kombination med mörkare grå bård. Här finns badkar, wc, handfat och spegelskåp. Föreningens tvättstugor finns beläget i källaren, väldigt lättillgängligt och smidigt!

Allmänt

  • Pris: 1 200 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 42 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Våningsplan: -1 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Ingång till bostaden en trappa ner eller via alternativ ingång som har ännu färre trappsteg.
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 251 inkl. värme, VA.
  • Andel i förening: 0,5411%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 71 511 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån andelstalet i föreningen och 2023:s årsredovisning.
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 000 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 400 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Via vardagsrummet finns den inglasade balkongen som är belägen i lummigt och härligt söderläge. Här finns fantastisk utsikt att ta del av med vy över föreningens fina innergård. Under årstiderna kommer du kunna följa de blommande träden, så fint! Balkongen har upphöjd trall som gör att nivåskillnaden mellan balkong och vardagsrum blir mindre.
  • Tv och Bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia mot en obligatorisk kostnad på 229 kr/mån via föreningen. Då ingår kanalpaket Lagom, bredband 100/100 Mbit/s och fasta kostnaden för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1954
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, varav ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma hus. Gemensamma tvättstugor finns även i källaren.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-07-18

Förening

  • Namn: Brf Vårsolen
  • Antal lägenheter: 143
  • Antal lokaler: 5
  • Allmänt om föreningen: Äldre, stabil förening som löpande förbättrat fastigheterna. Innergården är en av Norrtäljes finaste och har bland annat lekplats, lusthus och grillplats.
  • Tv och bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia mot en obligatorisk kostnad på 229 kr/mån via föreningen. Då ingår kanalpaket Lagom, bredband 100/100 Mbit/s och fasta kostnaden för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen har 24 st garageplatser som kostar ca 400 kr/mån samt 30 st p-platser som kostar 150 kr/mån. Separat kösystem till samtliga bilplatser.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    - 1989 Fasadrenovering
    - 1999 Stambyte
    - 2005 Fönsterbyte samt renovering balkonger
    - 2009 Installerat säkerhetsdörrar
    - 2010 Renovering trapphus
    - 2015 Nytt yttertak
    - 2019 All el omdragen fram till alla lägenheter.
    - 2021 Renovering tvättstugor
    - 2025 Förbättring av ventilation på vindarna
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga avgiftsförändringar planerade per 27/1-25.
  • Övrigt: I källaren på Lundmansgatan 1 har föreningen tre tvättstugor med tillhörande torkrum och ett mangelrum. Cykelrum finns tillgängligt för föreningens medlemmar liksom bastu och en lokal för drygt 20 gäster som kan användas av föreningens medlemmar för privata fester.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Övrigt: 2 748 kr
  • Summa: 2 748 kr
  • Kommentar: Posten Övrigt avser digital-tv och bredband via Telia mot en obligatorisk avgift om 229 kr/mån via föreningen. Då ingår kanalpaket Lagom, bredband 100/100 Mbit/s och fasta kostnaden för ip-telefoni.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Lundmansgatan 1 A

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri