Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 2 100 000 kr
  • Budgivare 1: 2 100 000 kr 2023-03-16 16:49
  • Budgivare 2: 2 000 000 kr 2023-03-16 13:47
  • Budgivare 1: 1 900 000 kr 2023-03-09 15:36

Brännäsgatan 9

Norrtälje Hamn Norrtälje

  • Pris: 2 200 000 kr
  • Månadsavgift: 3 506 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 49 kvm

Yteffektiv tvåa med riktigt stor balkong och fint läge

I Norrtäljes nyaste stadsdel nere i hamnen, närmare bestämt på Brännäsgatan 9, ligger denna trivsamma tvåa om 49 m². Här erbjuds nu en modern och yteffektiv lägenhet med rymlig, inglasad balkong som dessutom har ett mycket fint och fritt västerläge med utsikt bort mot centrumkärnan. Lägenheten har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket bidrar till härliga umgängesytor. Bekvämt boende med hiss i huset. Brf Hamnträdgården 1 har en riktigt trivsam innergård med bland annat ett orangeri som kan nyttjas av medlemmarna.

Norrtälje Hamn är en stadsdel med en vacker hamnpromenad där du kan njuta av hur båtarna sakta seglar in och lägger till, trevliga restauranger, all rörelse i den nya stadsdelen samt Societetsparkens grönska, tennisbanor och lekpark. Här bor du med närhet till vattnet utan att göra avkall på närheten till stadens bekvämligheter.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 5 ÅR I RAD
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTÄDER I NORRTÄLJE KOMMUN 2022
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020, 2021 & 2022
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020, 2021 & 2022
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten genom hall med kapphylla för avhängning av ytterkläder samt plats för mindre hallmöbel. Direkt du kommer in möts du av ljuset som kommer ifrån vardagsrumsfönstret. Hallen öppnar upp mot både köket och vardagsrummet vilket ger ett trivsamt första intryck. Precis vid ingången till köket finns förvaring i en garderob för att få undan ytterkläder. Vita väggar och på golvet stora, mörka klinkerplattor vilket är praktiskt under de blötare dagarna. I övriga lägenheten ligger genomgående ekparkett vilket ger ett fint helhetsintryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning vilket skapar ett trevligt rum att umgås i. Här finns utrymme för både soffa och matplats för fyra till fem personer.

Köket har vita, profilerade, luckor, mörk laminatbänk och mörkt, svart kakel som matchar golvet i hallen som stänkskydd. Fullt maskinellt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, inbyggnadsmicro samt integrerad diskmaskin. För lägenhetens storlek finns det gott om förvaring i köket. På väggen mot sovrummet kalklitir som fond, i övrigt vitmålade väggar. Från vardagsrummet utgång till den stora och mycket trivsamma balkongen som är belägen i väster.

Sovrum

Ombonat sovrum med en lugn, rogivande petroleumblå kulör på väggarna. Här finns plats för dubbelsäng och även gott om förvaring innanför skjutdörrar. Fönster i väster ut mot balkongen.

Duschrum

Snyggt och modernt duschrum med stora, ljusare, kakelplattor på väggarna och mörkare klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar i klarglas, wc, handdukstork, tvättställ med kommod och spegelskåp med infälld belysning. Egen liten tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk samt väggskåp för förvaring.

Allmänt

  • Pris: 2 200 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 49 kvm
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 5
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 3 506 inkl värme, kallvatten och förråd
  • Andel i förening: 1,1246%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 749 320 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Då vi inte har kunnat få fram andel av årsavgift från föreningen baseras beräkningen på det ordinarie andelstalet.
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 313 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Till lägenheten hör en mycket rymlig och inglasad balkong med plats för både matgrupp samt loungegrupp. Fritt västerläge med utsikt över Brännäsgården, Musikskolan och bort mot centrumkärnan, under vinterhalvåret kan du även blicka ut mot kyrktornet. Balkongen är ombonad med träpanel, belysning och infravärme.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2020
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme och frånluftsvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget nere i källaren, och nås praktiskt med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-12-23

Förening

  • Namn: Brf Hamnträdgården 1
  • Antal lägenheter: 65
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Hamnträdgården 1 består av 65 stycken lägenheter fördelade på fem trapphus. Det finns två kommersiella lokaler på entréplan. Varje lägenhet har tvättmaskin och torktumlare alternativt kombinerad tvätt-/torkmaskin i badrum. I källarplan finns garage, cykelparkering samt lägenhetsförråd och tekniska utrymmen. Föreningen har en mycket trivsam innergård som delas med Brf Hamnträdgården 2. På gården finns gemensamma cykelställ, olika sittplatser, grillplats men inte minst ett orangeri som kan nyttjas av föreningens medlemmar. Sopsug för hushållssopor och matavfall finns även det på gården.
  • Tv och bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 220 kr/mån. I denna ingår Telia Triple Play vilket innebär kanalpaket Lagom, fiber 1000/1000 Mbit/s och fasta kostnaden för IP-telefoni. Som medlem finns möjlighet att beställa högre hastigheter på internet, samt utöka tv-paket och andra tjänster kopplade till bredbandstelefonin. Digitalboxen och allt som ingår i IT-skåpet tillhör föreningen och stannar kvar i lägenheten vid flytt.
  • Parkering: Föreningen disponerar över 50 parkeringsplatser i gemensamhetsanläggning varav 7 laddplatser. Garageplats kostar 1 200 kr/mån. Separat kösystem, per 8/2-23 ca 2 månaders kötid.
  • Föreningens ekonomi: Månadsavgiften höjdes med 14,5% per 1/1-23.
  • Övrigt: Huset har mätare installerade till varje bostad för att mäta varmvattenförbrukningen. Varmvattnet debiteras respektive bostadsrättshavare relaterat till uppmätt förbrukning, kostnad per 20/2-23 är 34 kr/kbm. Systemet är ett trådlöst system som samlar in mätdata från respektive lägenhet utan manuell avläsning.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 146 kr
  • VA-förbrukning: 1 500 kr
  • Övrigt: 2 640 kr
  • Summa: 8 286 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser ett obligatorisk tillägg om 220 kr/mån som debiteras från föreningen för Telia Triple Play. Varmvatten debiteras efter egen förbrukning till en kostnad om 34 kr/kbm.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 1790 kWh/år

Område

  • Allmänt: Norrtälje Hamn är Norrtäljes nyaste stadsdel som är under uppförande. I dagsläget finns bland annat ett antal restauranger, obemannad närlivs, gym, skönhetssalong, etc. Dessutom finns en grön liten oas i Hamnparken som erbjuder både lekplats och yta för rekreation. I framtiden är tanken att det kommer finnas bland annat torg och hotell.

Brännäsgatan 9

Norrtälje Hamn

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri