Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Visning

4 juni KL 11.00 - 11.45Öppen visning - Välkommen!

Vagnsundavägen 292

Yxlö Yxlan

  • Pris: 2 750 000 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 113 kvm
  • Tomtarea: 15 415 kvm
Jag har precis lämnat Köpmanholm, förbipasserande Finlandsfärjor och skrattande måsar bakom mig för att snart nå Vagnsundavägen 292. Efter ca 10 minuter svänger jag av och rullar sakta in längst den grönskande allé som tar dig fram till huset. Vi befinner oss i hjärtat av Yxlan och mer precist öns äldsta by Yxlö. Med en kopp kaffe i handen tar vi ett varv runt fastigheten som är ca 1,5 ha. Dom öppna gräsytorna känns inbäddade i grönska, skog och berg som på det mest naturliga sätt ger en ogenerad känsla. Ryktet går att äppelträden ger bra frukt och att skogens guld - kantareller finns vid säsong. Precis i närheten ligger sjön Yxlömaren och promenerar du ca 10 minuter kommer du till Yxlöviken där fastighetens båtplats ligger. Här kan du ta dig ut i Roslagens underbara skärgård med egen båt eller Waxholmsbolagets skärgårdsbåtar från Yxlö brygga. Dom efterlängtade semesterveckorna är snart här och vänner/familj kommer troligtvis vilja komma och hälsa på. Här finns två gästhus i bra storlek som öppnar många möjligheter, garage, verkstad och förråd.

Vi tar oss till huvudbyggnaden som är ett charmigt rött hus med vita knutar om 113 kvm. Här finns flera stora och spröjsade fönster som tillsammans med husets klassiska utförande ger ett tidlöst intryck. Huset har fått löpande underhåll som nytt tak, fönster och tilläggsisolerats m.m. Delar av säsongen bjuder på sjöglimt från huset. Mycket av det gröna ner mot sjön ligger på fastigheten och kan rensas ur. Insidan fördelar sig på 1½-plan och här finns hall, kök, vardagsrum, matrum, tre sovrum, allrum, duschrum, toalett och ett extra litet kök. Huset är nu redo för ny ägare och ni kommer säkert vilja modernisera eller utveckla efter egen smak. Fiber finns indraget i huset.

Har detta gjort dig intresserad? Tveka inte att höra av dig till ansvarig mäklare.

ANSVARIG MÄKLARE

KIM HERTZ

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 2019, 2020, 2021 & 2022
enligt hittamaklare.se

Entréplan

Entréplan består av hall, kök, vardagsrum, passage/matrum och ett sovrum.

Hall

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor direkt till höger. Här finns även ett praktiskt förvaringsutrymme under trappen. Väggarna har en ljus tapet och på golvet ligger en plastmatta i träimitation. Välkommen in.

Kök

Rymligt kök med gott om bänkyta och förvaring. Här får du fint ljusinsläpp via stort spröjsat fönster. Köket har en blandning av ljusa skåpluckor och furu. Bänkskivorna är i laminat och ovan köksbänken sitter ljus plasttapet. Ovan spishällen sitter ljusa kakelplattor. Utrustningsmässigt finns kyl/frys, ugn och spishäll. Via köket når du ett praktiskt skafferi där du kan förvara din potatis, torrvaror m.m. Väggarna har en ljus tapet och på golvet ligger en rutmönstrad plastmatta.

Passage/matrum

Vidare från köket når du en passage som leder dig till husets vardagsrum och ett sovrum. Denna del har tidigare används som matrum. På väggarna sitter en gul tapet och golvet består av parkettgolv som följer in i vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är i bra storlek och får fint ljusinsläpp via fönster i fler väderstreck. Här finns det plats för soffgrupp, bord, TV-möbel och extra förvaring om så önskas. På väggarna sitter en ljus tapet och på golvet ligger parkett.

Sovrum

Sovrummet på entréplan ligger i fint läge med grönskande utsikt. Om du inte behöver det extra sovrummet kan detta exempelvis användas som matrum för trevliga middagar alternativt kontor. Dom stora fönsterpartierna släpper in mängder av ljus och skapar en trevlig känsla. På väggarna sitter ljus tapet och på golvet ligger plastmatta i träimitation.

Duschrum

Duschrum med vädringsfönster, handfat, wc, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och duschkabin. På väggarna sitter mönstrad våtrumstapet och på golvet ligger våtrumsmatta.

Övre plan

Övre plan består av allrum, två sovrum, kök och toalett.

Allrum

Direkt när du kommer upp från trappen når du övre plans allrum. Här finns plats för soffa, bord, TV-möbel och extra förvaring. På golvet ligger röd heltäckningsmatta och på väggarna sitter en mönstrad tapet. Stort spröjsat fönster där du ser naturen precis intill huset.

Sovrum

Sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbel. Här finns även bra förvaring via garderober. På väggarna sitter en ljus tapet och på golvet ligger en gul/orange heltäckningsmatta.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns gott om förvaring i både kattvind och platsbyggd garderob. På väggarna sitter mönstrad tapet och på golvet ligger riktigt trägolv.

Toalett

Toalett med handfat, wc och spegelskåp. På väggarna sitter en ljus tapet och på golvet ligger en våtrumsmatta i grå kulör.

Kök

För att ta dig till husets balkong passerar du ett rum som idag är ett enklare kök med diskbänk och förvaringsskåp. På väggarna sitter en ljus tapet och på golvet ligger riktigt trägolv. Skåpluckorna har en blå kulör. Här tar du dig även ut på balkongen som ligger i fint sydostligt läge.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 750 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Yxlö Yxlö 1:46
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 490 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 510 000 kr
  • Boarea: 113 m²
  • Antal rum: 6 rum och kök, varav 2-3 sovrum
  • Tomt: 15415 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn med infiltration (1995).
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Yxlö GA:7
    Nyttjanderätt Tele
    Förmån: Avtalsservitut Båtplats Mm, 01-IM1-69/4798.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 01-BLI-1065.1
    Last: Officialservitut Väg, 0188-88/290.2
  • Planförhållande: Utanför detaljplan
  • Pantbrev: 3 st, totalt 643 000 kr
  • Beskrivning tomt: På fastigheten finns allt från skogsparti till prunkande trädgårdstomt. Lagom uppvuxet med äppel-, päronträd och hallon m.m. Säljaren har även skvallrat om att kantareller kan växa på fastigheten. Här kan du även hålla dig självförsörjande med ved ett tag framöver då ganska stor del av fastigheten är skog. Runt huset finns öppna gräsytor med berg som omfamnar vilket skapar en privat och ombonad känsla. För den trädgårdsintresserade finns växthus och goda förutsättningar att odla.
  • Beskrivning uteplats: Vid entrésidan av huset finns en uteplats i soligt söderläge. Här får du plats med en mindre utegrupp. Huset har också en trevlig balkong där du på delar av året har sjöglimt ner mot Yxlömaren. Plats för utegrupp, matgrupp eller varför inte solstolarna.
  • Beskrivning bilplats: På fastigheten finns både garage och carport samt uppfart med plats för flertalet bilar.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1909
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isoler och 2-glas kopplade
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Torpargrund och källare
  • Uppvärmning : Direktverkande el (radiatorer) och luft/luftvärmepumpar
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På fastigheten finns flera byggnader som två gästhus, garage/verkstad och förråd/vedbod. Gästhus: Lättare isolerat gästhus om ca 20 kvm med två rum och uteplats under tak. Detta är en gammal bagarstuga som även används till andra olika verksamheter. Perfekt utrymme för släkt och vänner när dom är och hälsar på. Stugan har fått uppdaterat plåttak. Gästhus: I fint läge längst bergets sluttande sida ligger ett gästhus med fin utsikt över fastigheten. Här finns ett rum och pentry. Garage/verkstad: För den mer praktiskt lagda kan jag tala om att under samma tak finns både garage samt verkstad. Här finns plats för en bil. Verkstaden har goda ytor för den händiga att snickra. På ena sidan av huset är det utbyggt med ett tak som har används som carport och plats för exempelvis gräsklipparen. Byggnaden har uppskattas av säljaren vara ca 20 kvm. Förråd/vedbod: Praktiska förvaringsutrymmen.
  • Övrigt:
    2006 - Nytt tak (delar av underlagstaket byttes ut, ny papp och plåt monterades).
    2009 - Tilläggsisolerat
    2010 - Byte av ytterpanel, nya fönster
    2020 - Relining gamla stammen
    2021 - En ny luftvärmepump. Det finns även en äldre luftvärmepump från 2011 som är helt genomgången 2021.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 165 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 92 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 92 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2022-08-29

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 42 140
  • Renhållning: 2 460
  • Försäkring: 5 260
  • VA-förbrukning: 1 170
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 51 030
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Telinet
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 287 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Yxlö är en bebyggelse mitt på ön och är Yxlans äldsta by. Det går båttrafik till och från Yxlövik under våren, sommaren och hösten. Under vintern går det ingen båttrafik till eller från bryggan.

Vagnsundavägen 292

Yxlö

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri