Bostäder - Åhmanmakleri.se

Visning

3 mars KL 12.00 - 13.00Öppen visning. Anmäl dig gärna.
Högsta bud 8 050 000 kr
  • Budgivare 2: 8 500 000 kr 2024-02-27 11:06 Bud annulerat
  • Budgivare 1: 8 050 000 kr 2024-02-26 18:41
  • Budgivare 2: 8 000 000 kr 2024-02-26 16:05 Bud annulerat
  • Budgivare 1: 7 500 000 kr 2024-02-24 16:54

Norrtäljevägen 251

Strödja - Söderby-Karl Norrtälje

  • Pris: 9 000 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 94 kvm
  • Areal: 107 ha

Gården "Lugnet" om 106 ha varav 61 ha produktiv skogsmark, 2 bostadshus och stor lada i gott skick!

Jordbruksfastigheten "Lugnet" i Strödja finns nu till försäljning. Försäljningen innefattar 3 sammanhängande fastigheter med en sammanlagd areal om 106 ha som nyttjas som ett skifte i Strödja. Här finns 2 bostadshus, en stor lada i gott skick samt ett torp. Marken innefattar 61 ha produktiv skogsmark samt 20 ha åkermark. Skogsbruksplan finns och uppskattat virkesförråd i skogen uppgår till 9 202 m³sk samt en medelbonitet om 6,5 m³sk per ha. Till fastigheten hör även flera förrådsbyggnader, mindre enklare garage samt fiskerätt med bl.a. kräftfiske i sjön Strödjan. Välkomna till en fastighet med många användningsområden. Denna fastigheten passar dig som vill ha en hästgård, är intresserad av skog och skogsvård, bruka åkermark eller kanske bara vill ha en stor fastighet med flera bostadshus åt familjen eller uthyrning. Välkommen till visning!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 9 000 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Söderby-Väsby 1:4, Skarberga 1:5 & Skarberga 1:8
  • Taxeringskod: 120
  • Objekttyp: Gård
  • Antal skiften: 1
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringsvärde: 9 650 000 kr
  • varav SmahusbyggnadPaLantbruk: 1 159 000 kr
  • varav Ekonomibyggnad: 611 000 kr
  • varav Skogsimpedimentsmark: 38 000 kr
  • varav Betesmark: 110 000 kr
  • varav Skog: 4 362 000 kr
  • varav Akermark: 1 600 000 kr
  • varav SmahusmarkPaLantbruk: 1 192 000 kr
  • varav SmahusbyggnadPaLantbruk: 578 000 kr
  • Planbestämmelser: Fornlämning (7 st)
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning m.m: Samfällighet: Norrtälje Broby S:1, Samfällighet: Norrtälje Broby S:2, Samfällighet: Norrtälje Söderby-Ekeby S:14, Samfällighet: Norrtälje Söderby-Väsby FS:3, Samfällighet: Norrtälje Söderby-Väsby S:1, Samfällighet: Norrtälje Söderby-Väsby S:2
    Nyttjanderätt Område
    Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-06/104.1
    Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-15/139.1
  • Pantbrev: 8 st, totalt 763 000 kr
  • Samtaxerade fastigheter: NORRTÄLJE SKARBERGA 1:8 NORRTÄLJE SKARBERGA 1:5
  • Övrigt: Fastigheterna har stått obebodd en längre tid. Fastigheterna säljs utav Allmänna Arvsfonden. Detta gör att säljaren har svårt att fullgöra sin upplysningsplikt och kommer att friskriva sig från dolda fel i fastigheterna. En noggrann undersökning utav fastigheterna innan köp rekommenderas. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt om vem som skall få köpa fastigheterna och till vilket pris. Säljaren kommer inte att utföra någon ytterligare flyttstädning utav tomten, marken eller byggnaderna inför köparens tillträde. Det kan emellertid var lösöre i ladan som tas bort mellan kontrakt och tillträde. Areauppgifter, data mm avseende skogen på fastigheterna är hämtade från skogsbruksplanen där inget annat anges. Skogsbruksplanen utfördes i slutet av 2023 inför försäljningen. Uppgifterna har inte vidare kontrollerats eller verifierats av varken fastighetsmäklaren eller säljaren.

Areal

  • Totalt : 106 ha
  • Bete: 5 ha
  • Impediment: 10 ha
  • Åker: 32 ha
  • Övrigt: 2 ha

Mark

  • Impediment: Areal: 10 ha. (enligt taxeringen)
  • Åkermark: Areal: 32 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Otillfredställande (enligt taxeringen). 20 ha enligt skogsbruksplan.
  • Betesmark: Areal: 5 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastning och kvalitet än normalt i området (enligt taxeringen).
  • Skogsmark: Areal: 57 ha. Barrskog: 62 kbm/ha. Lövskog: 41 kbm/ha (enligt taxeringen). 61 ha enligt skogsbruksplan.

Omgivning

  • Allmänt om området: Strödja är ett lantligt område i hjärtat av Roslagen längs riksväg 283. Här är bebyggelsen förhållandevis gles och utgörs till övervägande del av permanentboende även om vissa fritidsboenden förekommer. Sjön Strödjan är en fin badsjö där det även finns kräftfiske. I Strödja finns även handelsträdgård.
  • Närservice: Närmaste samhälle på ca 8 km avstånd är Älmsta där det finns ett stort utbud av de nödvändigheter så som restauranger, apotek, mataffär, skolor (F-6 & 7-9) samt gym. På ca 9 km avstånd på väg mot Norrtälje finner ni Svanberga som är ett samhälle om drygt 500 invånare invid sjön Erken. I Svanberga finns det såväl förskola, skola (F-9), pizzeria, busstation samt Vikingalunden. Ca 2 mil söder om Strödja ligger Norrtälje.
  • Kommunikation: Strödja trafikeras av SL-Buss 637 & 637 till/från Norrtälje och Älmsta eller Björkö

Övrigt

  • Jakträtt & Åkermark: Det finns en person som gör anspråk på jakträtten genom hävdat muntligt avtal med föregående ägare. Den rätten skall dock enligt den personen gå ut 1 juli 2025. Det finns en person som hävdar ha arrende på åkermarken genom muntligt avtal med föregående ägare. Den rätten skall dock enligt den personen gå ut 1 juli 2025. Arrendatorn har emellertid ett intresse av att fortsätta arrendet efter avtalstidens utgång.

BOSTADSBYGGNADER

1½-plansvilla

Huvudbyggnad på fastigheten som enligt energideklarationen har en uppvärmd yta om 178 kvm. Enligt taxeringen är dock boarean 94+56 kvm. Huvudbyggnaden fördelar sig i entréplan över hall, rymligt duschrum med intilliggande ej färdigställd bastu, kök med matplats och vedspis, matrum samt vardagsrum med kakelugn. På övre plan finner ni ett stort allrum med utgång till terrass samt två sovrum.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång till hall med praktisk klädavhängning. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målat tak.

DUSCHRUM

Rymligt duschrum med fönster, wc, tvättställ, badrumsskåp, tvättmaskin samt duschhörna. I anslutning till duschrummet finns även en mindre bastu som ej är färdigställd. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt målat tak.

PANNRUM

Pannrum med groventré, fönster, värmepump samt grovho. Betonggolv, målade väggar samt målat tak.

KÖK

Väl tilltaget lantligt kök med fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde samt matplats. Köket är utrustat med skafferi, kyl, diskmaskin, spis/ugn samt vedspis. Köket har även gott om förvaringsutrymmen samt arbetsytor. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt vitmålad takpanel.

MATRUM

Matrum mellan köket och vardagsrummet med fönster samt två garderober. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar och målat tak.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde, två garderober samt vacker kakelugn. Furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt målat tak.

INRE HALL

Inre hall innanför köket med fönster, två garderober, frys samt trappa till övre plan. I utrymme under tappen finns även hydrofor till det egna vattnet. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målad takpanel.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort allrum på övervåningen med fönster i två väderstreck samt utgång till terrass, här finns även praktisk förvaringsmöjlighet i två kattvindar. I allrummet går det även att med enkla medel dela av för att erhålla ytterligare ett sovrum för den som önskar och behöver. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt takpanel.

TOALETT

Toalett i anslutning till allrummet med wc och tvättställ. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster, förvaringsutrymme i kattvind, kakelugn, plats för dubbelsäng samt dörr till angränsande sovrum. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt förvaringsmöjlighet i kattvind. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar och målad takpanel.

Allmänt om fastigheten

  • Boarea: 94 m2
  • Biarea: 56 m2
  • Antal rum: 5
  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1909
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Renoveringar: 2022: Ny värmepanna (enligt Åtgärdsrapport till Energideklaration).
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn AVLOPP: WC-avlopp med slamavskiljare
  • Uppvärmning: Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump samt eldstäder.
  • Ventilation: Självdrag
  • Tv och bredband: Antenn
  • Tomt: Tomtarea enligt taxeringen 2000 m². Uppväxt trädgårdstomt med fruktträd.
  • Uteplats: TERRASS: Terrass på övre plan med utgång från allrummet. Terrassen ligger i österläge med förmiddagssol.
  • Bilplats: GARAGE: Enklare garagebyggnad med plats för en bil.

Energideklaration

  • Primärenergital: 73 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2023-11-25

Driftskostnader

  • Uppvärmning: 50 767 kr
  • VA-förbrukning: 1 250 kr
  • Sotning: 575 kr
  • Renhållning: 4 060 kr
  • Försäkring: 26 774 kr
  • Summa: 83 426 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader. Fastigheten har emellertid stått obebodd senaste tiden. Sotning är endast registrerad på vedspisen som sotades senast 27/1 -23. I posten för uppvärmning ingår även hushållsström. Uppvärmningskostnaden är för 2023 och säljaren har haft rörligt elpris under hela perioden. Förbrukningen för 2023 beräknades till ca 30 000 kWh.
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning (kWh/år): 30000

1-plan med loft

1-plan med loft

Torpet ligger för sig själv på andra sidan vägen mot huvudbyggnaden. Torpet fördelar sig över en mindre hall med trappa till loftet. Kök med vedspis och fönster i tre väderstreck. Sovrum med fönster. I anslutning till torpet finns en jordkällare samt en förrådsbyggnad.

Rum i bostaden

Allmänt om fastigheten

  • Antal rum: 2
  • Byggnadstyp: 1-plan med loft
  • Byggnadssätt: Fasad: Stående träpanel. Stomme: Trä. Grundläggning: Torpargrund. Bjälklag: Trä. Fönster: 1-gals. Tak: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt.
  • Vatten/avlopp: Vatten och avlopp saknas.
  • Övrigt: Ena takbalken är av. Byggnaden är i allmän dåligt skick och bedöms ha renoveringsbehov. Loften beträdes på egen risk. Inga uppgifter om vare sig sotning eller brandskyddskontroll på vedspisen.
  • Tomt: Uppväxt trädgårdstomt.
  • Uteplats: VERANDA: Veranda vid entrén

Energideklaration

  • Energideklaration: Ej uförd

Driftskostnader

  • Kommentar: Några separata driftskostnader för torpet finns ej veterligen. Det bedöms dock finnas el till torpet då det finns ett nyare elskåp med automatsäkringar installerat på loftet.

1 1/2-plan

1 1/2-plan

Huset ligger i anslutning till huvudbyggnaden och ladan och har enligt energideklarationen har en uppvärmd yta om 145 kvm. Enligt taxeringen är dock boarean 66+46 kvm. Huset fördelar sig i entréplan över hall med trappa till övre plan, kök med matplats, duschrum, pannrum samt matrum med en halv trappa upp till vardagsrummet. På övre plan finns en övre hall med utgång till balkong, ett toalettrum samt två sovrum. Under huset finns även en jordkällare. Vidbyggt på huset finns ett kallförråd/magasin som är oisolerat.

Rum i bostaden

ENTRÈPLAN. HALL: Ingång till hall med fönster i två väderstreck, trappa till övre plan, förvaringsutrymmen i två garderober samt ett mindre förrådsutrymme vid trappen. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målat tak och takpanel. KÖK: Rymligt och lantligt kök med fönster i två väderstreck, skafferi, vedlår, tre garderober, kyl/frys, vedspis, spis med glaskeramikhäll/ugn samt matplats. Plastmatta på golvet, målad glasfiberväv på väggarna samt målad takpanel. MATSAL: Matsal med fönster, halvtrappa till vardagsrummet samt vissa förvaringsutrymmen vid trappen. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt målade skivor i taket. DUSCHRUM: Rymligt duschrum med fönster, tvättmaskin, tvättställ, wc, duschhörna samt badrumsmöbel. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet med kaklad duschhörna samt målat tak. PANNRUM: Pannrum med groventré samt värmepanna. Här finns även goda möjligheter för förvaring av ved eller motsvarande. Råutrymme med betonggolv, målade väggar och målat tak. VARDAGSRUM: Vardagsrum en halv trappa upp med fönster i två väderstreck samt en klädkammare. Furugolv, tapetserade väggar samt målat tak. ÖVRE PLAN. ÖVRE HALL: Övre hall med fönster i två väderstreck, utgång till balkong samt förvaringsmöjligheter i tre garderober. TOALETT: Toalettrum med fönster, wc samt tvättställ. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna samt målat tak. SOVRUM: Sovrum med fönster. I detta sovrummet syns även en dörr som tidigare har gått till angränsande sovrummet, den dörren är emellertid igenbyggd från andra hållet. Laminatgolv, tapetserade väggar samt målat tak. SOVRUM: Sovrum med fönster i två väderstreck, förvaringsmöjligheter i tre garderober samt plats för dubbelsäng. Laminatgolv, tapetserade väggar samt trätexskivor i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Boarea: 66 m2
  • Biarea: 46 m2
  • Antal rum: 4
  • Byggnadstyp: 1 1/2-plan
  • Byggnadsår: 1909
  • Byggnadssätt: Fasad: Stående träpanel. Stomme: Trä. Grundläggning: Torpargrund. Bjälklag: Trä. Fönster: 3-gals. Tak: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt.
  • Uppvärmning: Vattenburen värme via vedpanna samt eldstad
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn. AVLOPP: Wc med slamavskiljare.
  • Övrigt: Sotning av vedspisen skedde senast januari 2023. Brandskyddskontroll av vedspisen utfördes senast 2019. Inga uppgifter om vedpannan avseende varken sotning eller brandskyddskontroll.
  • Tv och bredband: TV: Antenn
  • Tomt: Uppväxt trädgårdstomt.
  • Uteplats: BALKONG: Balkong i västerläge som nås från övre hallen.

Energideklaration

  • Primärenergital: 298 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass G på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2023-11-23

Driftskostnader

  • VA-förbrukning: 1 250 kr
  • Sotning: 1 075 kr
  • Summa: 2 325 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader. Fastigheten har dock stått obebodd senaste tiden. Sotning är endast registrerad på vedspisen som skedde senast 27/1 -23 och brandskyddskontroll 2019. Kostnad för sotning av vedpannan 1 gång om året är emellertid också hänsyn tagen till i driftskostnaderna. Övriga driftskostnader är lagda under huvudbyggnaden då dessa är gemensamma för husen och svåra att separera.
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall

Loge, lada och liknande, värdeår 1980-

Area 650 kvm (enligt taxeringen). Beskaffenhet: Normalt. Det stod enligt uppgift en gammal lada på samma plats som brann ner under 1980-talet. Nuvarande laden är uppbyggt 1988 (enligt taxeringen) Ladan inrymmer en stor maskinhall och höskulle, stall med bra takhöjd samt ett isolerat utrymmen med indraget vatten.

Norrtäljevägen 251

Strödja - Söderby-Karl

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri