BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Länna Norrbyvägen 74

Grovsta Norrtälje

  • Pris: 3 250 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 129 kvm
  • Biarea: 36 kvm
  • Tomtarea: 2 670 kvm

Trevlig 1-plansvilla i lantlig miljö!

I lantliga området Grovsta svänger vi in på grusad väg där vi möts av den vackra miljön som området erbjuder. Medan vi rullar fram mot fastigheten är knastret under bildäcken det enda som hörs, så lugnt och fridfullt. På vägen möter min blick fina gårdar och hästar innan vi når Länna Norrbyvägen 74. Vi parkerar bilen i garaget som mäter ca 36 m² och tar oss smidigt in till huset som är en 1-plansvilla om 129 m². Väl inne i bostaden möts vi av en välplanerad planlösning där samtliga rum är rymliga, har fint ljusinsläpp och värms upp av golvvärme. Via vardagsrummet finns dörren som leder oss ut till det inglasade uterummet som kan nyttjas större delen av året. På altanen står grillen rykande varm och bordet är dukat och klart. Nu saknas bara något kallt att dricka så vi kan njuta av utsikten i det härliga sydvästläget. Varmt välkommen på visning där jag med glädje berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
2:a bland mest rekommenderade mäklarna i Norrtälje kommun Q1 2024
enligt hittamaklare.se
Välplanerad villa med golvvärme i hela bostaden, vidbyggt garage och stor trädgård med utrymmen för lek och avkopplande stunder. I den lantliga miljön finner ni lugn och harmoni tack vare naturen som omringar fastigheten, så trevligt! Utöver en trevlig planlösning finns även stort uterum som kan nyttjas större delen av året. Altanen har gott om utrymme för utemöbler där ni kan njuta av sol och bad i spabadet. Huset har besiktigats i förväg med ett positivt protokoll som gör att ni har en bra grund för kommande år. Väl inne i bostaden finns gott om utrymmen för förvaring och sociala ytor där ni kan spendera många fina dagar tillsammans, se rumsbeskrivningen nedan.

Hall

In genom ytterdörren tar vi oss in i hallen. Här möts vi av förvaringsmöbler och hatthylla där ni enkelt kan hänga av ytterkläderna och vandra vidare in i det fina huset. Till en början finns klinkergolv som sedan övergår till parkett som slingrar sig från hall till matsal och vardagsrum. Väggarna i hallen är tapetserade av ett ljust och blommigt mönster. Djupare in i hallen finns även ett platsbyggt städskåp.

Sovrum

I huset finns tre sovrum som alla är rymliga till storleken. I dessa finns plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler. Det första finner vi direkt anslutning till hallen, här ligger ljust laminatgolv med fiskbensimitation som gör sig riktigt snyggt till den ljusblåa kulören på väggarna. Ytskikten i detta rum renoverades 2024.

Vidare till nästa rum som idag används som master bedroom. Här finns en hel förvaringsvägg som gömmer sig bakom skjutdörrar av spegelglas, så praktiskt! Golvet är av mörkt laminat och väggarna är tapetserade av grå kulör samt mörkare fondvägg av tapet. I det här rummet finns även en dörr som leder er ut till altanen som bjuder på vacker utsikt och plats för mysiga utemöbler. En perfekt plats att njuta av morgonkaffet på!

Det sista sovrummet används idag som hemmagym men fungerar alldeles utmärkt som sovrum, gästrum eller kontor. Plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar.

Badrum

Mellan husets sovrum finns det helkaklade badrummet som har ljusblått kakel på väggarna och vitt klinkergolv. Här finns stort spabadkar, badrumsskåp, dubbla handfat med kommoder och dubbla spegelskåp med egen belysning.

Vardagsrum

Vardagsrummet och matsalen är i öppen planlösning och tar vara på ljusinsläppet väl från fönster i två väderstreck. I vardagsrummet finns gott om plats för stor soffgrupp, tv-bänk och bokhyllor. Matsalsdelen ligger fint placerad vid ett burspråk med spröjsade fönster, väldigt trevlig plats att avnjuta goda måltider på. Här finns även en braskamin som både ger värme och bidrar till mysig stämning. Väggarna är tapetserade av ljusa tapeter med blommigt mönster och golvet är av parkett i sin naturliga färg.

Kök

Rymligt kök med härligt ljusinsläpp från de generösa fönsterpartierna. Köket har gott om förvaringsmöjligheter i både under- som överskåp. Gott om ytor för matberedning på bänkskivan och diskbänken som är av rostfritt stål. Ovanför diskbänken finns kakel på väggarna som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys med isfunktion i dörren (LG, 2021), diskmaskin (Beko, 2022), Mikro (Menumaster), spis med ugn (Elektro Helios) och spisfläkt. Väggarna är ljust tapetserade och golvet av klinker.

Tvättstuga

I anslutning till köket finns en tvättstuga som är utrustad med luft/vattenpannan (CTC 107) som installerades 2010. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Samsung (2023). Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Duschrum

Till sist har vi duschrummet som renoverades 2020. Grått klinker på golvet och stora fina kakelplattor på väggarna. Här finns duschhörna med takduschset och vikbara glasdörrar. I övrigt finns handfat med kommod, spegel, handdukstork och wc.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 250 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Grovsta Länna-Norrby 1:20
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 319 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 354 000 kr
  • Boarea: 129 m²
  • Biarea: 36 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 2670 m²,
  • Vatten/avlopp: Egenborrad brunn och trekammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Grovsta GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Länna-Norrby GA:1 ändamål: Vägar
  • Pantbrev: 12 st, totalt 3 187 910 kr
  • Beskrivning tomt: Grönskande trädgårdstomt som framhäver sin charm under vårkanten. Runt om finns blandade träd och buskar som blommar fint och ger en härlig atmosfär inne på fastigheten. Gott om ytor för lek och spel! För den som har gröna fingrar finns alla som helst möjligheter för odlingar.
  • Beskrivning uteplats: Uteplatsen består av det härliga uterummet som byggdes 2016 och kan nyttjas större delen av året! Uteplatsen är belägen i ett härligt sydvästläge och har dessutom en rymlig altan. Med plats för utemöbelgrupp samt matbord kan fina eftermiddagar spenderas här. Kvällssolens strålar och doften från grillen när vinflaskan korkas upp, vilken känsla. När middagen är avdukad finns spabad att nyttja för att avsluta kvällen på bästa sätt.
  • Beskrivning bilplats: På fastigheten finns plats för flertalet bilar på den grusade uppfarten samt en plats i garaget om ca 36 kvm. I garaget finns el (3-fas), vatten och golvbrunn.
  • Tv och Bredband: Fiber finns installerat.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1992
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Luft/vattenvärmepump (CTC 107) med golvvärme i hela huset samt braskamin.
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)..
  • Övriga byggnader/utrymmen: Vidbyggt garage om 36 kvm.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 135 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-07-16

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 32 771
  • Renhållning: 2 810
  • Försäkring: 6 356
  • VA-förbrukning: 1 340
  • Sotning: 775
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 4 000
  • Summa: 48 052
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Posten el inkluderar uppvärmningskostnader.

Omgivning

  • Allmänt om området: Lantligt område med fin natur och trevliga fastigheter med närhet till både skog och hav. Från området tar ni er enkelt till Norrtälje centrum med bil på ca 15-20 minuter och till Bergshamra på ca 10 minuter. I området finns möjlighet för stallplats för den som är hästintresserad.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Länna Norrbyvägen 74

Grovsta

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri