BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Narvenvägen 31

Upplunda Norrtälje

  • Pris: 3 695 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 125 kvm
  • Tomtarea: 2 192 kvm
När jag åker Vätövägen öster ut från Norrtälje och precis lämnat stadskärnan och möts av det lantliga landskapet svänger jag in vid gamla mejeriet ner på vägen mellan kohagarna. Efter en liten bit längs hagarna tar jag höger upp för backen strax innan färisten. Väl uppe på höjden så parkerar jag bilen i den skyddande carporten och går in genom staketet som fungerar väl som insynsskydd för min privata sfär. Väl innanför staketet möts jag av den fantastiskt prunkande trädgårdstomten och det höga läget gör att jag får en vy över trädtopparna där eftermiddagssolen ligger på. Här finns även riktigt med blomsterplanteringar, trädgårdsland, fruktträd samt växthus för den trädgårdsintresserade.

Huset som fördelar sig i 1 1/2 plan över 4 rum och kök ger en hemtrevlig känsla och för den med behov av flera sovrum går det att med enkla medel återställa två sovrum i allrummet på övervåningen. Här finns även ett isolerat garage med förrådsdel, två friggebodar som kan nyttjas som gäststugor eller tonårsrum för den som önskar samt ett redskapsförråd. Från fastigheten är det 5 minuters gångavstånd till trevlig badplats i Norrtäljeviken.

Varmt välkomna på visning av en fastighet som behöver upplevas på plats.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Ljus och trivsamt planerad bostad i 1 1/2 plan. I entréplan finns hall med bra avhängningsmöjligheter, duschrum, tvättstuga, kök med matplats, allrum med kamin samt utgång till altanen samt ett sovrum med plats för dubbelsäng. På övre plan möts ni av ett stort allrum med fint ljusflöde som för den som önskar går med enkla medel att dela av för att få ytterligare sovrum. samt att det här i dagsläget finns ett sovrum med separat toalett.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång via förstukvist till hall med bra avhängningsmöjligheter samt förvaringsmöjligheter i en garderob. Klinkersgolv, vitmålad bröstpanel och målade väggar samt vitmålad pärlspont i taket.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med fönster, grovho, arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare samt värmepump. Klinkers på golvet, kaklade väggar samt målat tak.

DUSCHRUM

Ljust duschrum med vädringsfönster, kommod, wc samt duschhörna. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt vitmålad pärlspont i taket.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med stort fönster som ger fint ljusflöde, utgång till altan i soligt västerläge med kvällssol samt en värmande kamin. Här finns även trappan till övre plan. Parkettgolv, målade väggar med en fondvägg av liggande betsad panel samt trätexskivor i taket.

KÖK

Kök med fönster, utgång till baksidan av huset med morgonsol samt matplats. Ljust kök med bra förvaringsutrymmen som är utrustat med spis med glaskeramikhäll/varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd mikro samt dubbla kyl/frys. Parkettgolv, tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt vitmålad pärlspont i taket.

SOVRUM

Rymligt sovrum med fönster samt bra förvaringsmöjligheter i fem garderober samt plats för dubbelsäng. Parkettgolv, målade väggar med en fondvägg av betsad liggande panel samt trätexskivor i taket.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort allrum med fint ljusflöde från två väderstreck och fönster i takkupa. Allrummet har tidigare varit uppdelat på två sovrum och går med enkla medel att återställa till det för den som önskar. Vackra furugolv med tiljor, tapetserade och målade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster. Vackert furugolv med tiljor, målade väggar samt vitmålad takpanel.

TOALETT

I anslutning till sovrummet på övre plan finns en toalett med wc, tvättställ samt badrumsskåp. Våtrumsmatta på golvet, kaklade väggar samt vitmålad takpanel.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 695 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Upplunda Masby 1:5
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 979 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 720 000 kr
  • Boarea: 125 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 2-3 sovrum
  • Tomt: 2192 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Borrad brunn som delas med 2 grannar varav en sommarboende. AVLOPP: 3-kammarbrunn.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Upplunda GA:1 ändamål: Vägar
    Förmån: Avtalsservitut Brunn Mm, 01-IM1-85/8732.1
  • Planförhållande: Utom planlagt område.
  • Pantbrev: 20 st, totalt 2 967 000 kr
  • Beskrivning tomt: Högt belägen prunkande trädgårdstomt med utsikt över trädtopparna. På tomten finns otaliga trädgårdsland och rabatter för den intresserade samt äppelträd och växthus.
  • Beskrivning bilplats: GARAGE: Isolerat garage om ca 25 kvm med plats för en bil samt utrymme för snickarbänk. Vidbyggt på garaget finns en carport om ca 35 kvm. Här finns även ett isolerat förråd i bakkant om ca 8 kvm.
  • Tv och Bredband: Fiber.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1985 Ombyggt 2000
  • Fasad: Stående panel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump, luft/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Mekanisk frånluft.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Isolerad gäststugan med indragen el
  • Övrigt:
    2007: Ny luft/vattenvärmepump (tidigare ägare).
    2012: Ny el-central (tidigare ägare).
    2014: Tvättstugan renoverades (tidigare ägare).
    2015: Nytt plåttak (tidigare ägare).
    2019: Klinkergolv i hallen.
    2021: Nya vitvaror.
    2020: Ny braskamin.
    2022: Nytt tak och isolering av garage samt tillbyggnad carport.
    2023: Ny cirkulationspump och kompressor till värmepanna.

Energideklaration byggnad

  • Energiförbrukning: 92 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 92 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2016-10-29

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Renhållning: 1 230
  • Uppvärmning: 24 713
  • Försäkring: 9 458
  • VA-förbrukning: 699
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 4 438
  • Summa: 40 538
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Skellefteå Kraft
  • Elförbrukning: 17 708 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 3 personers boende (en vuxen och 2 barn varannan vecka). Kostnaden för hushållsström ingår i posten för uppvärmning. Uppgifterna är beräknade på säljarens förbrukning om 17 708kWh/år. Väg/samfällighetsavgift fördelar sig om 3 788kr/år för samfälligheten samt 650kr/år i vägavgift.

Omgivning

  • Allmänt om området: Upplunda är ett lantligt beläget område ca 3 km öster om Norrtälje på Norra delen utav Norrtäljeviken. I omnejden finns det flera badplaster i såväl sjön Gillfjärden som i Norrtäljeviken. Den mest kända förmodligen Lundabadet med två badstränder, badbygga, lekplats samt kioskförsäljning.
  • Närservice: Närmaste matbutik finns i Grind på ca 3 km avstånd.
  • Kommunikation: Från Upplunda tar det ca 5 minuter med egen bil in till centrala Norrtälje. För den som önskar åka kommunalt så trafikeras Upplunda utav SL-buss 638 och 652 till/från Norrtälje busstation eller till/från Vätö eller Harö åt andra hållet.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare. Larmenheten på fastigheten hyrs av nuvarande ägare och kommer att plockas ner av larmföretaget om inte köparen väljer att överta det abonnemanget.

Narvenvägen 31

Upplunda

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri