BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 3 495 000 kr
  • Budgivare 1: 3 495 000 kr 2024-11-10 16:55

Nyponvägen 19

Fågelsången Norrtälje

  • Pris: 3 495 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 141 kvm
  • Tomtarea: 369 kvm

Kedjehus med totalt fem sovrum i familjevänligt område

Mittemellan de båda barnvänliga områdena Fågelsången och Solbacka ligger Nyponvägen där vi nu kan presentera ett mycket trivsamt kedjehus med trendig och samtidigt harmonisk färgsättning. Här bor du på en hörntomt och har flera lekplatser samt pulkabacke precis utanför huset. Dessutom ett stenkast till omtyckt förskola och kort promenad till flertalet andra förskolor och även skolor. Huset har en spännande planlösning där vardagsrummet har högt i tak och ett trivsamt ljusflöde, i soutterrängplan finns ytterligare sociala ytor med kök och matplats med direkt utgång till uteplatsen på framsidan.

Antalet sovrum inne är fyra, vilket skapar utrymme både för den något större familjen eller för dig som behöver arbeta hemifrån. I övrigt finns här två badrum, varav det ena renoverades 2022, två rymliga klädkammare och på gården garagebyggnad som gjorts om till förråd och ett extra sovrum, perfekt för tonåringen som är på väg att flytta hemifrån!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 6 ÅR I RAD, 2018-2023
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2023
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Nyponvägen 19 och detta mycket trivsamma kedjehus med möjlighet till fem sovrum, utmärkt för den stora familjen eller för dig som behöver ha ett hemmakontor. Trädgården är perfekt för dig som söker en mindre trädgårdstomt utan för mycket jobb! På entrésidan finns en trivsam altan med plats för både matgrupp och grill, på baksidan kan du sitta än mer skyddat och på altanen finns plats för både matgrupp och loungegrupp. I Fågelsången har du ett optimalt boende för dig som vill bo i ett barnvänligt område med närhet till skog och natur samtidigt som du på cirka 20 minuters promenad når Norrtäljes centrumkärna.

ENTRÉPLAN

En trappa upp från det att du kommer in på tomten nås entréplanet som består utav hall, två sovrum, duschrum och rymlig klädkammare

Hall

Ingång till huset sker genom en modern hall som ger ett mycket trivsamt intryck redan vid första ögonkastet. Här finns gott om förvaring, dels i platsbyggd garderobslösning med både snygg och praktisk sittbänk mitt i. Dels genom rymlig klädkammare innanför skjutdörr. På väggarna en beige nyans bortsett från trappan där väggen går i en dov, blå nyans som även fortsätter upp mot vardagsrummet. Till detta ett ljusgrått klinkergolv med golvvärme. I hallen sitter en av husets tre luftvärmepumpar.

Sovrum

Det vänstra av sovrummen på detta plan är också det större. Här finns bra med utrymme för antingen dubbelsäng alternativ enkelsäng och goda lekytor. Idag används rummet som ett kontor, perfekt för den som har möjlighet att arbeta hemifrån! Fondvägg där det har varit en lek med färger och mönster vilket ger en effektfull fond, i övrigt grå kulör på väggarna och laminatgolv. Fönster mot den rofyllda baksidan.

Sovrum

Det andra sovrummet har plats för enkelsäng och lekytor alternativt skrivbord. Väggar i grå och petroleum samt på golvet laminat.

Duschrum

Modernt och stilrent duschrum som renoverades 2022 med stora granitkeramikplattor inspirerade av den gotländska sandstenen på både väggar och golv samt golvvärme. Här finns vägghängd wc och duschhörna med vikbara duschväggar. I duschhörnan finns också infällda hyllor i väggen. Tak med spotlights ger bra belysning, i övrigt finns även spegel, tvättställ med underskåp samt handdukstork.

SOUTERRÄNGPLAN

En trappa ned från entréplanet ligger arbetskök och matplats som har eldstad för både värme och mysfaktor. Här finns också husets tvättstuga och utgång till trädgården. På det här planet finns golvvärme i kök och matrum.

Kök

Köket är ett snyggt och modernt arbetskök med mörka, profilerade skåpluckor, vita bänkskivor samt vitt kakel ovan arbetsytorna. Belysning ovanför bänkytorna ger bra arbetsbelysning. Köket är utrustat med spis (2017), spisfläkt, diskmaskin (2023) och kyl/frys (2016). Ekparkett.

Matrum

I anslutning till köket ligger matrummet, ett rum med plats för rymligt matbord och stort fönsterparti. Här kan du också sitta och njuta av den öppna spisen med insats. Eldstaden har en praktisk funktion som cirkulerar och sprider värme vidare till husets alla plan. Väggar målade i beigt och ekparkett på golvet. Under trappan finns också ett mysigt kryp-in för barnen. Här sitter en luftvärmepump.

Tvättstuga

Via matrummet nås tvättstugan som också har en grovingång. Här finns tvättho, tvättmaskin (-21), torktumlare (-21) och varmvattenberedare (300L, från 2020).

MELLANVÅNING

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger på ett eget våningsplan och är ett fantastiskt rum för umgänge, både i vardagen och till fest. Här finns plats för ordentlig soffgrupp och extra matgrupp för den som önskar. Bakom den nya väggen som har byggts upp finns möjlighet till en avskärmad kontorsyta eller varför inte ett perfekt utrymme som pyssel- och lekhörna för barn. Den generösa takhöjden ger en extra dimension till hela bostaden och skapar en ljus och luftig känsla. Målade väggar med trivsam färgsättning och på golvet laminat. Fondvägg med vitmålad panel. Från vardagsrummet nås balkongen i söderläge.

ÖVERVÅNING

En halvtrappa upp från vardagsrummet nås övervåningen som består utav övre hall, två sovrum, badrum och en rymlig klädkammare. Högt i tak ger en härlig rymd till varje utrymme på detta plan.

Övre hall

Den övre hallen har fönster högt upp som ger bra ljusinsläpp. Här finns bra förvaring i rymlig klädkammare.

Sovrum

Det större av sovrummen fungerar som master bedroom och har gott om plats för dubbelsäng samt möjlighet att sätta in förvaring i form av exempelvis skjutdörrsgarderob. En lugn och behaglig men samtidigt trendig petroleumkulör på både väggar och tak samt laminatgolv. Fönster mot baksidan.

Sovrum

Det andra sovrummet på övervåningen passar antingen som klädkammare eller som barnrum. Här finns gott om förvaring i en skjutdörrsgarderob samt tre garderober. Vitmålade väggar och även här laminat på golvet. Fönster mot baksidan.

Badrum

Bra planerat badrum med badkar, brett tvättställ med underskåp, väggskåp, spegel och wc. Vid badkaret helkaklade väggar, i övriga badrummet grönmålad bröstpanel med vitt kakel ovanför och målat tak som matchar bröstpanelen.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 495 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Fågelsången Backsvalan 10
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 430 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 748 000 kr
  • Boarea: 141 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4-5 sovrum
  • Tomt: 369 m², Trädgårdstomt med anslutning till skog på baksidan
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Backsvalan GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Övrigt
  • Planförhållande: Stadsplan (1975-12-02)
  • Pantbrev: 2 st, totalt 3 281 000 kr
  • Beskrivning tomt: Huset står på en sluttande tomt som är uppdelad i två plana delar, dels på framsidan och även en på baksidan. På baksidan finns plats för studsmatta och lek i skogen. Hela tomten omgärdas av staket.
  • Beskrivning uteplats: Med utgång från matplatsen finns en trevlig uteplats på framsidan av huset. Här finns altan som rymmer antingen matgrupp eller loungegrupp. Denna uteplats ligger i söderläge. Här finns skärmvägg mot grannarna och en liten gräsplätt. Fasadbelysning på garagebyggnaden ger trivsamt ljus när mörkret faller på.

    Ovanför altanen finns balkong som nås från vardagsrummet. Här finns plats för liten möbelgrupp.

    På baksidan av huset finns ytterligare en altan som rymmer både matgrupp och liten soffgrupp. Här kan du blicka upp mot vedbod samt skog med mycket blåbär i.
  • Beskrivning bilplats: På uppfarten framför garaget finns plats för två bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber är ej indraget i huset men finns till tomtgränsen. Nuvarande ägare använder 5G.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: Kedjehus
  • Byggnadsår: 1976
  • Fasad: Tegel och träpanel
  • Fönster: 2- och 3-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund, betongplatta på mark
  • Uppvärmning : Luftvärmepumpar, direktverkande el samt eldstad
  • Ventilation: Mekanisk frånluft.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns garagebyggnad som idag är inrett med förråd och ett sovrum, perfekt antingen som gästrum eller för tonåringen som är på väg att flytta hemifrån. I rummet finns plats för dubbelsäng.
  • Övrigt:
    Nuvarande ägare har utfört flertalet renoveringar sedan de tog över huset 2021, för fullständig lista se frågelistan. Bland de större sakerna så har följande gjorts:
    - Nyrenoverat duschrum på entréplan 2022, kvalitetsdokument finns
    - Installerat ny utebelysning med automatisk styrfunktion via Plejd och skymningsrelä, 2022
    - 2 nya luft-luftvärmepumpar installerade 2022
    - Tätat läcka i taket runt murstocken och klätt in den i plåt, av fackman 2024
    - Ny trall samt ny träräcke på balkongen monterades 2024.
    - Hängränna samt stuprör på framsidan är utbytta
    - Ommålning av väggar i mer eller mindre hela huset.

    Tidigare ägare har utfört bland annat följande renoveringar:
    - Utgrävt runt garage, lagt ny dränering och singel runt garage, ny avrinning från tak garage, 2013+2016
    - Byte av nya fönster (Morups), 6 st + 1 st ny dörr vid tvättstugan, 1 st ny altandörr nere, 1 st ny balkongdörr, 2016
    - Eldstad installerad 2010

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 153 kWh per kvm och år
  • Energideklaration: Utförd 2024-10-18

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 36 926
  • Renhållning: 2 753
  • Försäkring: 11 320
  • VA-förbrukning: 18 238
  • Sotning: 579
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 1 600
  • Summa: 71 416
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Skellefteåkraft
  • Elförbrukning: 17 883 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Inför 2025 kommer samfällighetsavgiften att minska, då föreningen bestämt att avsluta TV-abonnemanget.

Omgivning

  • Allmänt om området: Fågelsången är ett mycket familjevänligt område med närhet till såväl natur som Norrtälje centrum. Området har blandad bebyggelse med både par-/radhus samt friliggande villor. För den som gillar att vara ute finns mycket att välja på, inom promenadavstånd finns både elljusspår, fina strövområden kring Porshanken samt Nyponvägens lekplats som även har pulkabacke vintertid. I området finns flertalet förskolor och skolor såsom Freinetskolan Mimer med F-9, Parkskolan med F-6 samt Grindskolan med F-9.
  • Närservice: Precis vid infarten till Fågelsången finns välsorterade ICA Norrköp med ett brett utbud av lokala råvaror.
  • Kommunikation: I området finns lokalbuss och tar du dig till Norrtälje busstation har du mycket goda pendlingsmöjligheter till såväl Stockholm som Uppsala.

Nyponvägen 19

Fågelsången

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri