BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 3 600 000 kr
  • Budgivare 1: 3 600 000 kr 2024-10-14 18:37

Utvägen 41

Fågelsången Norrtälje

  • Pris: 3 650 000 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 136 kvm
  • Tomtarea: 367 kvm

Trivsamt kedjehus med engelsk karaktär

I det pittoreska lilla området på Utvägen finner ni detta trivsamma kedjehus om 136 m² fördelat på fyra sovrum och två vardagsrum. Här bor du i ett barnvänligt område där du kan släppa ut barnen utan att behöva bekymra dig om mycket trafik utanför, det blir lite av en bullerbykänsla där barnen kan springa på kompisar precis utanför dörren. I direkt anslutning till området finns förskola och grundskola (F-6) samt flertalet andra förskolor och ytterligare en grundskola.

Området i sig har en karaktär av engelska stadsradhus och en trevlig arkitektur där du har en härlig rymd på övre planet samt en terrass som ligger skyddat mot övriga området. På baksidan av huset har du din egna oas med två uteplatser på en mysig liten tomt som har fruktträd och ligger fint intill ett skogsparti. Interiört så finns två sovrum per plan, på entréplanet finns också sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. På övre plan finns ytterligare umgängesytor i det stora, härliga vardagsrummet.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 6 ÅR I RAD, 2018-2023
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2023
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Hall

Ingång till huset sker genom hall med klinker med golvvärme vid entrén och i övrigt ekparkett samt ljusa väggar. Här finns utrymme att hänga av ytterkläder och plats för hallmöbel. I hallen finns luftvärmepumpen placerad.

Toalettrum/tvättstuga

Detta rum har gjorts om från originalet så att tvättstugan är bortplockad och att det istället nu är ett större toalettrum med tvättavdelning. Helkaklade väggar och klinker på golvet. Här finns tvättställ och wc. Tvättavdelningen består utav tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva och väggskåp för förvaring. Här finns även varmvattenberedaren placerad. Nedsänkt tak med infällda spotlights ger bra belysning.

Vardagsrum och kök

Via hallen kommer du in i vardagsrummet där den bortre delen ligger öppen mot köket. Här finns plats för soffgrupp och matplats för 4-6 personer i vardagen. För den som vill få plats för en större soffgrupp placeras den med fördel i allrummet uppe.

Köket är ett arbetskök som i samband med omplaneringen av tvättstuga och duschrum också gjordes något större så att vitvarorna kommer undan lite mer. Köket går i vinkel och har bra förvaringsytor. Vid spishällen finns stenbänk, mindre diskho och blandare - praktiskt vid matlagning! Ytterligare en praktisk detalj är den upphöjda diskmaskinen som underlättar när du plockar i och ur disk. I övrigt finns större diskho närmare matplatsen. Massiva bänkskivor och sjösten ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, spisfläkt samt ugn och micro i bekväm arbetshöjd.

Vardagsrum och kök har ekparkett och ljusa väggar, högre golvsocklar skapar karaktär till denna del av huset. Från detta rum utgång till uteplatsen på baksidan.

Sovrum

De båda sovrummen på entréplanet är i ungefär likvärdig storlek och med möjlighet att få in dubbelsäng. Dessa rum har fönster mot framsidan. Här finns laminatgolv och ljusa väggar med mörk fondvägg.

ÖVRE PLAN

Allrum

Direkt du kommer upp för trappan möts du av detta fantastiska rum som präglas av ljus och rymd! Här finns dessutom fönster i två väderstreck som bidrar ytterligare till det fina ljuset. Rummet har gott om utrymme så för den som har behov finns det bra möjligheter att göra ytterligare ett sovrum. Annars finns gott om plats för soffgrupp, läshörna, hemmakontor, vad som nu passar just din familjs behov. Ljusa väggar och parkettgolv. Från detta rum nås terrassen som ligger ogenerat och kan skapa många trevliga stunder under sommarhalvåret.

Sovrum

Våningsplanets större sovrum är också det som används som "master bedroom" och har en härlig rymd samt plats för dubbelsäng. Bra förvaring i skjutdörrsgarderob. Ljusgröna väggar och laminatgolv.

Våningsplanets andra sovrum har även det en härlig rymd. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord. Gråtonad färg på väggar och på golvet laminat.

Båda sovrummen har fönster mot baksidan. Vid passagen till sovrummen finns bra förvaring i klädkammare och ingång till duschrummet.

Duschrum

Duschrum med ljus våtrumsmatta på väggarna och mörk våtrumsmatta på golvet. Här finns duschhörna, wc, tvättställ och handdukstork.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 650 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Fågelsången Koltrasten 3
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 238 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 477 000 kr
  • Boarea: 136 m²
  • Antal rum: 6 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 367 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Koltrasten GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Övrigt
    Avtalsservitut Kraftledning
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM1-44/232.1

    I samfälligheten finns stora gemensamma grönytor
  • Planförhållande: Stadsplan (1975-06-12)
  • Pantbrev: 2 st, totalt 2 265 250 kr
  • Beskrivning tomt: På baksidan av huset finns mysig tomt som ansluter till skogsparti på ett naturligt och trevligt sätt. Här finns plats för barn eller barnbarn och springa runt och leka. Skulle inte det räcka finns även en enkel lekplats i området. Baksidan av huset nås genom passage mellan hus och förråd. På tomten finns två äppelträd, körsbärsträd, fläderbuske, pioner och rosor. På framsidan av huset finns gräsmatta, fruktträd och en gång som leder dig till huset.
  • Beskrivning uteplats: Är du en människa som gillar uteplatser får du här tillgång till flera olika, alla med tillgång till eftermiddags- och kvällssol på ett eller annat sätt.

    Den ena uteplatsen ligger med utgång från vardagsrummet och har plats för ordentlig möbelgrupp eller varför inte både matgrupp och soffgrupp? I anslutning till denna uteplats finns en mer skyddad uteplats mellan husen, denna används idag mer som grillplats och ett härligt häng medan maten tillagas. Även här finns plats för möbelgrupp och i området finns de som har gjort både uterum alternativt satt upp ett tak på denna yta.

    Terrassen ligger med utgång från det stora allrummet på övervåningen och är en härlig yta där endast fantasin sätter gränser för hur du nyttjar och möblerar den. Läget är ogenerat och med tanke på dess utformning får du sol stora delar av dagen under sommaren. Idag finns en platsbyggd bänk och i övrigt möjlighet att placera en större möbelgrupp.
  • Beskrivning bilplats: Garageplats i länga samt en fristående parkering, ingår i samfällighetsavgiften.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget, avtal tecknas av fastighetsägare.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plans kedjehus
  • Byggnadsår: 1977
  • Fasad: Tegel
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning : Luft-luftvärmepump och direktverkande el
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: I anslutning till entrén till huset finns förråd.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 125 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-09-30

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 21 000
  • Renhållning: 2 810
  • Uppvärmning: 14 000
  • Försäkring: 4 845
  • VA-förbrukning: 12 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 7 200
  • Summa: 61 855
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 13 700 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Vattenkostnaden debiteras via samfällighetsföreningen.

Omgivning

  • Allmänt om området: Fågelsången är ett mycket familjevänligt område med närhet till såväl natur som Norrtälje centrum. Området har blandad bebyggelse med både par-/radhus samt friliggande villor. För den som gillar att vara ute finns mycket att välja på, inom promenadavstånd finns både elljusspår, fina strövområden kring Porshanken samt Nyponvägens lekplats som även har pulkabacke vintertid. I området finns flertalet förskolor och skolor såsom Trollebo förskola, Freinetskolan Mimer med F-6, Norrgärdsskolan med F-6.
  • Närservice: Precis vid infarten till Fågelsången finns välsorterade ICA Norrköp med ett brett utbud av lokala råvaror.
  • Kommunikation: I området finns lokalbuss och tar du dig till Norrtälje busstation har du mycket goda pendlingsmöjligheter till såväl Stockholm som Uppsala.

Utvägen 41

Fågelsången

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri