Visning

21 februari KL 15.00 - 15.30Bokad visning - boka din visning med ansvarig mäklare!

Knutbyvägen 43

Öster Knutby Norrtälje

  • Pris: 2 395 000 kr
  • Månadsavgift: 5 413 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 90 kvm

Fyra i toppskick med hiss och uthyrningsdel!

Söker du en fyra med hiss i huset? Eller är du på jakt efter en trea med uthyrningsdel som sänker boendekostnaderna? Oavsett ändamål har jag nu äran att presentera denna stilsäkra lägenhet som varsamt renoverats under de senaste åren, den är dessutom belägen i stabil och omtyckt förening. Lägenheten mäter 90 m² som fördelar sig över härliga sällskapsytor i kök och vardagsrum, två stora sovrum, rymlig hall och duschrum. Inom måtten finns även uthyrningsdelen som har kokvrå i hallen, duschrum och sovrum. Som bonus finns från vardagsrummet stor balkong att njuta av förmiddagssolen på. Detta boende är utmärkt för dig som vill ha nära till naturen och samtidigt ha gångavstånd till både centrum, matbutiker och handelsområde. Detta är en lägenhet som du inte vill missa, varmt välkommen på visning där jag berättar mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen in till lägenheten som renoverats med stil! Under 2021 renoverades duschrummet och de båda sovrummen i lägenheten. Samma år renoverades även uthyrningsdelen i sin helhet. Året därpå uppdaterades golven med klinkers och komfortvärme i hallen som sedan övergår till vitlaserat parkettgolv som sveper vidare i kök och vardagsrum. 2023 uppdaterades köket till smakfullt kök från IKEA, i samband med detta målades kök och vardagsrum om. Idag har vi en toppenfin lägenhet som väntar på sin nya ägare, se rumsbeskrivning nedan:

Hall

Genom smidig tur med hissen tar vi oss upp till våning tre där dörrarna till lägenheten befinner sig, vi börjar med huvuddelen! Direkt innanför dörren möts vi av stora fina klinkerplattor av granitkeramik med underliggande golvvärme som känns behagligt om fötterna. Detta övergår sedan till vitlaserat, enstavigt, parkettgolv vilket sveper vidare in i bostaden. Hallen är stor till ytan vilket gör den lättmöblerad, här finns även en klädkammare som gör organiseringen av kläder enkelt! Väggarna är målade i ljusgrå kulör.

Kök/vardagsrum

Vidare in till de sociala ytorna där vi möts av stilfullt kök som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Tack vare flertalet fönster finns här ett härligt ljusinsläpp att ta del av. Både kök och vardagsrum renoverades 2023 och är idag en riktigt trevlig plats att vistas i. Köket kommer från IKEA och har vita, släta skåpsluckor som ger gott om förvaringsutrymmen i såväl under- som överskåp. Här har du även lyxen av extra förvaring i köksön som dessutom har en vinkyl av märket Cavin, så trevligt! Matberedning görs bäst på köksön eller bänkskivan som är av laminat, detta gör det enkelt att samarbeta under matlagningen. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys i fullstorlek, induktionshäll, ugn, spisfläkt och inbyggnadsmikro.

I vardagsrummet finns breda ytor för stor soffgrupp vilket är perfekt för slappa dagar och när gästerna är på besök. Det finns även gott om utrymmen till andra möbler och ett stort matbord. I rummet finns dörren som leder ut till den rymliga balkongen som bjuder på fin utsikt över takåsarna och området. I kök och vardagsrum återfinns det fina vitlaserade parkettgolvet kombinerat med stilfulla väggar i mörkgrön kulör.

Sovrum

Lägenheten har totalt tre sovrum varav ett befinner sig i uthyrningsdelen. De två sovrummen som är belägna i lägenheten är båda stora till ytan, här finns plats för stora sängar med tillhörande sängbord och klädförvaring eller varför inte ett skrivbord? Båda rummen har 3-stavigt ekparkett men målningen skiljer sig där det ena rummet är målat i mörkgrå kulör medans det andra i ljusgrå kulör.

Duschrum

Avslutningsvis når vi duschrummet från 2021 som verkligen andas lyx! Här finns stora fina plattor av granitkeramik som mäter 60x60 cm både på väggar och golv. I rummet finns spröjsad duschvägg av glas (Macro Design), handdukstork (Macro Design), tvättställsblandare (Tapwell) och takduschset (Tapwell) som alla kommer i svart utförande vilket möter den vita designen på stilfullt sätt. I övrigt finns kombinerad tvätt- torkmaskin (LG), wc, brett handfat med kommod, spegelskåp och infälld spotlightbelysning.

Uthyrningsdel

Tillbaka till trapphuset och in till uthyrningsdelen, perfekt för den som har en tonåring eller önskar passiv inkomst från uthyrning. Tidigare fanns dörr från köket in till uthyrningsdelen, för den som önskar nyttja lägenheten som en fyra med dubbla duschrum är det möjligt att öppna upp den dörren igen.

Hall/kokvrå

I hallen till uthyrningsdelen finns kokvrå från IKEA med släta skåpsluckor i grått utförande. Bänkskivan består av laminat och ovanför denna fortsätter samma laminat som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll (2 plattor), mikro/ugn, liten kyl med frysfack och kolfilterfläkt. Golvet består av svart klinker och väggarna är målade i ljusgrå kulör.

Sovrum

Med smart möblering får du plats med mycket mer än bara en säng i det här rummet. T.ex. bäddsoffa, bord och klädförvaring. Allt beror på hur du vill att rummet ska nyttjas! 3-stavigt parkettgolv och målade väggar i ljusgrå kulör.

Duschrum

Även det här duschrummet renoverades i samma veva som det första och följer samma stil, dock är detaljerna i detta duschrum av krom istället för svart, väldigt stilfullt! Här finns duschhörna med takduschset (Tapwell), wc, spegelskåp med egen belysning, infällda spotlights och brett handfat med kommod samt blandare från Tapwell.

Allmänt

  • Pris: 2 395 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 90 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Lägenheten nås enkelt via hiss.
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 5 413 inkl. värme, VA och basutbud TV.
  • Andel i förening: 0,8128%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 223 679 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,83%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Stor fin balkong i lugnt österläge med trevlig utsikt över takåsarna i området. Här finns plats för mysiga utemöbler att njuta i till solens första strålar!
  • Tv och Bredband: Fiber finns anslutet, avtal tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1984-1985
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget på vinden i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-01-31

Förening

  • Namn: Brf Höken 3
  • Antal lägenheter: 149
  • Allmänt om föreningen: Brf Höken 3 ligger med ett attraktivt läge nära både centrum och fina strövområden. Föreningen består av 149 lägenheter fördelat på punkthus om tre våningar med hiss och låghus om två våningar med egen ingång och uteplats till lägenheterna. I området finns flera trevliga lek- och rastplatser, fotbollsplan samt källsortering. Där finns även festlokal med pentry, bastu och dusch. Tvättstugor finns i hus 25, 39 & 41. Grovtvättstuga finns i anslutning till fastighetsskötarens lokal. För mer information om föreningen gå in på www.hoken3.se
  • Tv och bredband: Fiber tecknas separat av varje medlem. Basutbud på tv via fiber nätet om 18 kanaler. Önskas fler kanaler kan avtal tecknas med Sappa eller annan operatör.
  • Parkering: I föreningen finns det 94 parkeringsplatser varav 8 st är gästparkeringar och 10 st laddplatser för elbil. Kostnad för parkeringsplatserna är 100 kr/månad för parkeringsplatserna mot Tomtevägen, 125 kr/månad för p-plats utan el, 230 kr/månad för p-plats med el och 400 kr/månad + 10% pålägg av rörlig elkostnad för laddplats av elbil. Det finns även 74 st garageplatser (kostnad, 400 kr/månad). Separat kö till alla bilplatser.
  • Renoveringar: Föreningen har en väl genomarbetad underhållsplan med ett löpande underhåll.
    Bland annat har föreningen utfört följande renoveringar:
    - Renoverat taken på höghusen under 2004-05
    - 2010 Sopstationer. Socklar och dränering hus 25.
    - 2011 Installerades ett helt nytt värmesystem. Byte av träfasader på förråd låghus. Renovering lekplats.
    - 2012 Byte av träfasader på förråd låghus. Spolning av stamledningar
    - 2014 Spolades avloppsstammarna. Utbyte av torkrumsanläggning i grovtvättstugan. Montering utav elpanna för att kunna avsluta köp av fjärrvärme från Norrtälje Energi.
    - 2016 Installerades nya underhållsfria fönster.
    - 2017 Byttes trappräcken och räcken runt entrén ut.
    - 2019/2021 Byte ytterdörrar.
    - 2024 Stamspolning.
    - 2025 Nytt torkskåp och torktumlare till tvättstugan i hus 41.
    - 2025 Renovering av pannrum.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga avgiftsförändringar planerade per 18/1-25.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 9 168 kr
  • Försäkring: 1 896 kr
  • Summa: 11 064 kr
  • Kommentar: Golvvärme i duschrum, hall och uthyrningsdel har nyttjats under hela året.

Knutbyvägen 43

Öster Knutby

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri