Visning

26 januari KL 13.30 - 14.00Öppen visning. Anmäl dig till visningen så håller vi dig informerad. Välkommen!

Östra Rögårdsgatan 18

Norrtälje Hamn Norrtälje

  • Pris: 2 700 000 kr
  • Månadsavgift: 6 158 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 79 kvm

Modernt livsstilsboende i hamnen med fint balkongläge och tillgång till vinterträdgård!

I Norrtäljes vackra hamnområde finns nu en stilfull trea om 79 m² med hög grad av komfort till försäljning. Tack vare positioneringen i huset har den inglasade balkongen en trevlig vy över innergården, hamnen och Socitetsparken, väldigt fint! Utöver en välplanerad lägenhet med kvalitetskök från HTH, rymliga ytor och helkaklat duschrum får du även ett livsstilsboende där du har tillgång till vinterträdgård, eget gym och relax med bl a bastu.

I Brf Orangeriet har du även tillgång till ett livsstilskoncept innehållandes bland annat concierge, båtpool, bilpool och cykelpool. Dessutom har du förmånen att få bo i Norrtäljes nya stadsdel som håller på att utvecklas till en populär mötesplats där alla typer av människor möts och många gillar att strosa runt längs den nya fina kajkanten. I området finns redan nu flertalet restauranger samt tillgång till bland annat en obemannad närlivs. På 5-10 minuters promenad når du mataffär, busstationen och allt som den pittoreska stadskärnan har att erbjuda. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Att bo i Orangeriet innebär inte bara en trevlig bostad med genomgående stilfulla ytskikt och praktiska lösningar, det innebär också ett nytt sätt att leva i Norrtälje. Här får du tillgång till föreningens vinterträdgård där du kan umgås med familj och vänner eller varför inte ha trevligt tillsammans med dina nya grannar. För dig som är ute efter det sociala är detta en utmärkt plats för att knyta nya kontakter. Vinterträdgården förlänger också sommarhalvåret och gör det möjligt till socialt umgänge tillsammans med dina grannar under egentligen hela året. Här finns odlingsmöjligheter och en uteplats med grill. För dig som uppskattar motion och rekreation finns ett enkelt gym men också en relaxavdelning med bland annat bastu. Har du gäster finns även ett gästrum.

I området har du tillgång till Touch By Index Residence, ett koncept utvecklat av byggherren för att förenkla din vardag och få mer tid till annat. Utnyttja conciergen för att få hjälp att ta emot matkassarna, städföretaget eller varför inte lämna in kemtvätten? Du har även tillgång till cykel-, båt- och bilpool och för dig som vill arbeta hemifrån finns också en work lounge med tillgång till skrivare och mötesrum. Allt är dessutom samlat i en app där de boende får tillgång till bland annat alla tjänster, bopärmen och en digital mötesplats där du kan möta dina grannar.

Orangeriet ligger precis vid hamnpromenaden där du kan njuta av hur båtarna sakta seglar in och lägger till, molnformationer och all rörelse både i den nya stadsdelen samt Societetsparken. Precis intill bostaden finns även gott om restauranger som i deras fina lokaler erbjuder god mat och dryck! För den träningsintresserade finns ett högteknologiskt gym precis runt hörnet som heter NTC Havstornet, smidigt med träning så nära bostaden! För den som gillar natur finns ett trevligt promenadspår från Socitetsparken som tar dig till den vackra naturen i Kvisthamra.

Hall

Vi tar hissen upp till våning tre där vi genom den ljudisolerande säkerhetsdörren tar oss in till hallen, äntligen hemma! Genast får vi en fin bild av hur lägenheten ser ut, smakfulla ytskikt av vitlaserad 1-stavsparkett som tillsammans med de vitmålade väggarna flyter genom hela lägenheten. I hallen finns två garderober och klädhängare där du kan hänga av dina ytterkläderna och vandra djupare in i din framtida bostad.

Vardagsrum

Via hallen nås det rymliga vardagsrummet, som tillsammans med den öppna planlösningen mot köket skapar ett mycket härligt rum för fina stunder tillsammans med familj och vänner, oavsett om det är i vardagen eller till fest. Här finns gott om plats för ordentlig soffgrupp eller varför inte både en soffgrupp och extra matplats för den som önskar. Från vardagsrummet finns utgång till den inglasade balkongen som ligger i härligt söderläge.

Kök

Köket ligger delvis öppet mot vardagsrummet och ger både modernt och sobert intryck med ljusa, släta skåpluckor, integrerade vitvaror och inte minst bänkytor samt stänkskydd av mörk laminat med naturstensimitation. Köket kommer från den kvalitativa tillverkaren HTH vilket gör matlagningen till en riktig fröjd. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys som är integrerade, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, induktionshäll och spisfläkt. Samtliga vitvaror är från Siemens. Dessutom finns här ett högskåp som kan användas både som städskåp och skafferi, vad som nu passar bäst för just dig. Vid fönstret finns matplats för fyra till fem personer.

Sovrum

Lägenheten har två bra sovrum där det första finns med ingång från hallen. Detta är ett rum som har gott om plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter i en öppen men ändå avskild klädkammare. Tack vare fönstret vid klädkammaren skapas också ett fint ljusinsläpp i sovrummet.
Det andra sovrummet finner vi i anslutning till köket. Detta är aningen mindre och passar utmärkt som barnrum alternativt kombinerat gästrum/kontor.

Duschrum

Avslutningsvis når vi duschrummet som har stora vita kakelplattor på väggarna och grått klinkers på golvet med underliggande golvvärme. Här finns rymlig duschhörna med svängbara glasdörrar, wc, handfat med kommod och spegelskåp med egen belysning. Utöver allt detta finns också egen tvättavdelning med tvättmaskin (Siemens), torktumlare (Siemens), arbetsbänk och väggskåp för bra förvaring.

Allmänt

  • Pris: 2 700 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 79 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 6
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 6 158 inkl värme, kallvatten, förråd samt tillgång till livsstilskonceptet TOUCH.
  • Andel i förening: 1,30449%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 894 057 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,3%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Tv och Bredband: Föreningen har kollektivt avtal för bredband 500/500 Mbit/s och TV Bas HD via Tele2 till en kostnad om 175 kr/mån.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2022/2023
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: FTX, mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget i källaren i samma hus och som praktiskt nås via hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2023-01-03

Förening

  • Namn: BRF Orangeriet I Norrtälje Hamn
  • Antal lägenheter: 92
  • Antal lokaler: 4
  • Allmänt om föreningen: Brf Orangeriet i Norrtälje Hamn är en förening som stod färdig för inflytt under 2022. I föreningen finns 92 lägenheter och fyra lokaler. Som boende i denna förening har du tillgång till en vinterträdgård med sittgrupper och matplats, växthus för egen odling, gym med bastu och relax, uteplats med grill samt ett gästrum. Dessutom har du som medlem rätt att nyttja uteterrassen som är belägen på innergården och mot hamnen. Som medlem i föreningen har du även 10 % rabatt på restaurang Ett glas, Vinbaren 1608 och På bryggan. Sopor kastas smidigt genom en sopsug, som är placerad på två ställen i anslutning till husen. Som boende i Orangeriet har du även tillgång till livsstilskonceptet TOUCH by Index Residence som innehåller ett varierat utbud av tjänster och funktioner. Bland annat ingår concierge, work lounge, bilpool, båtpool, cykelpool, ta emot leveranser och bevakning av post när du är bortrest. Syftet med tjänsterna är att ge ett bekvämt boende för att ge alla medlemmar en enklare vardag.
  • Tv och bredband: Föreningen har kollektivt avtal för bredband 500/500 Mbit/s och TV Bas HD via Tele 2 till en kostnad om 175 kr/mån.
  • Parkering: Garaget förvaltas av samfällighetsföreningen Norra våghuset där Brf Orangeriet Brf Havstornet utgör andelsägare. Föreningen disponerar 65 platser varav 20 laddplatser. Kostnad 1450 kr/månad utan laddplats, separat kösystem. Per 12/12-24 står 10 st i kö.
  • Renoveringar: Enligt kontakt med föreningen finns inga planerade renoveringar per 2024-12-12.
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 10% per 1/1-24. Enligt kontakt med föreningen finns inga avgiftsförändringar planerade per 2024-12-12.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: Varmvatten debiteras medlemmarna separat utöver månadsavgiften utifrån den faktiska mängden förbrukad uppvärmt varmvatten. Debiteras kvartalsvis.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 732 kr
  • Övrigt: 2 100 kr
  • Summa: 5 832 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser det obligatoriska tillägget för TV och Bredband.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 1720 kWh/år

Område

  • Allmänt: Norrtälje Hamn är Norrtäljes nyaste stadsdel som är under uppförande. I dagsläget finns bland annat ett antal restauranger, obemannad närlivs, gym, skönhetssalong, etc. Dessutom finns en grön liten oas i Hamnparken som erbjuder både lekplats och yta för rekreation. I framtiden är tanken att det kommer finnas bland annat torg och hotell.

Östra Rögårdsgatan 18

Norrtälje Hamn

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri