BESIKTIGAD

Visning

16 mars KL 15.15 - 16.00Bokad visning - boka din visning med ansvarig mäklare!

Vätövägen 461

Nysättra - Norrtälje Norrtälje

  • Pris: 3 500 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 120 kvm
  • Biarea: 60 kvm
  • Tomtarea: 1 804 kvm

Modernt renoverad villa med stor uteplats och pool!

Föreställ dig tanken att du befinner dig i en modern och nyrenoverad 2-plansvilla med källare, endast 13 km från Norrtäljes stadskärna. Fåglarna kvittrar och solens första strålar når den stora uteplatsen och den svalkande poolen. Ni befinner er i Master Bedroom som nästan känns som ett mysigt hotellrum med egen walk-in closet! Sovrummen som alla befinner sig på övervåningen är en av detaljerna med planlösningen som gör den så välplanerad. Medans barnen vaknar upp förbereder ni en utsökt frukost i det funktionella IKEA-köket. Doften av kaffe sprider sig i den öppna, härliga ytan mellan kök, matsal och vardagsrum, en yta som har luftig och härlig atmosfär tack vare öppna planlösningen. Med ny energi i kroppen ska en härlig dag spenderas i trädgården, även sol och bad med familjen. Ingång genom groventré där badkläder enkelt hanteras i tvättstugan och där duschrum/relax finns tillgängligt. Nu till nästa nöje. Grillning och härligt häng på den insynsskyddade uteplatsen. Kvällssolen ligger på, flammorna i grillen blir till glöd och nu finns alla förutsättningar för en lyckad kväll. Låter detta som något för dig? Varmt välkommen att ta kontakt med ansvarig mäklare för att veta mer!

ANSVARIG MÄKLARE

VINCENT LANNER

Reg. Fastighetsmäklare
2:a mest rekommenderade mäklaren i Norrtälje kommun 2024
enligt hittamaklare.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉVÅNING

Hall

Via inbjudande trapp når vi hallen som direkt ger en inblick av bostadens höga trivselfaktor. Här andas modern design som möter ögat på ett väldigt positivt sätt! Direkt till höger finner vi förvaring i form av två garderober som gömmer sig bakom skjutdörrar av spegelglas i fullhöjd. Hallen är luftig och rymlig vilket skapar utrymme för inredning av hallmöblemang. Fönster i söderläge och dimbar spotlightbelysning i taket gör att ni kan spegla er från topp till tå i en behaglig ljussättning. Golvet består av grått klinkers med underliggande elgolvvärme och väggarna är vitmålade.

Vardagsrum/Matsal

Efter avhängning av ytterkläderna i förhallen som byggdes till år 2021 når vi nästa hall som agerar som knytpunkt mellan entréplanets samtliga ytor. Här finner vi ljust laminatgolv som är genomgående i detta våningsplan, till detta är väggarna i denna hall målade i behaglig beige kulör. Några fåtal steg in kommer vi till hjärtat av huset, de sociala ytorna! Här har vi vardagsrum och matsal i modern planlösning, så härlig och luftig känsla! Här kan ni mysa ner er i soffan framför den sprakande braskaminen, samtidigt som dagsljuset försiktigt tittar in genom flertalet fönster som finns i tre väderstreck. Matsalsdelen är rymlig till ytan och är en perfekt plats för vänner och familj! Båda rummen är målade i grå kulör både på väggar och tak (2023). I matsalsdelen finns bröstpanel som binder ihop helheten på ett fint sätt.

Kök

Köket kommer från tillverkaren IKEA (2014), visuellt fin balans av kulörer från gråskalan som smälter samman. Detta är köket för er som tycker om matlagning eller för er som gärna samarbetar i köket då rymliga ytor finns att ta del av. Tack vare fönster i två väderstreck samt stor öppning till matsalen finns fint ljusinsläpp som kombineras med infällda spotlights som stöd. Gott om köksutrustning samt porslin får plats i såväl under- som överskåp. Den breda fina dubbeldiskhon är av porslin, strategiskt placerad vid fönsterpartiet så du kan blicka ut över trädgården när disken ska göras. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kolfilterfläkt, integrerad kyl i fullstorlek, integrerad frys i halvstorlek, integrerad diskmaskin (2020), mikro (Electrolux, 2022), ugn (Electrolux, 2022) och avslutningsvis vinkyl (Dunavox). Väggar och tak är av vitmålad panel och vid spishörnan finns vitt kakel på väggarna.

Uterum

Via hallen når vi uterummet som byggdes 2015, detta är en trevlig mellanlandning innan vi kommer vidare ut till altanen och poolen. Rummet är lätt inrett med träpanel och plankgolv. Väldigt fint med spröjsade fönster och enkelt att ta sig ut via skjutglasdörrar.

WC

Sista utrymmen på entréplanet renoverades 2021 och är en wc som har mörkt klinkers med underliggande elgolvvärme och ljusmålade väggar. Här finns wc, handfat med kommod, spegel, litet fönster för ljusinsläpp och infällda spotlights i taket.

ÖVERVÅNING

Sovrum

På övervåningen finner vi husets samtliga sovrum som alla tre är rymliga till storleken. Här får ni plats med dubbelsäng, förvaringsmöbler och plats över för lekytor eller skrivbord. I alla rum finns lackade plankgolv i sin naturliga färg, till detta är taket vitmålad träpanel. Fint ljusinsläpp är det tack vare fönster i två väderstreck i samtliga rum. För att spara in på ytan finns skjutdörrar till sovrummen.

I Master Bedroom består ytskikten av mörkbetsad träpanel som ramar in rummet på ett stilfullt sätt. Här har ni lyxen av en walk-in closet där ni kan organisera kläderna praktfullt. Mittemot finner vi nästa sovrum där ytskikten består av träpanel som är målad i mörkblå kulör. Det tredje och sista sovrummet befinner sig närmast trappen och har målade väggar i mörkgrå kulör. Sovrummen renoverades mellan 2021-2023.

WC

Året 2020 renoverades även toaletten som finns på övervåningen. Ytskikten består av klinkersgolv med underliggande elgolvvärme, träpanel i grå kulör på väggarna och taket av vit takpanel med infällda spotlights. Här finns wc, brett handfat med kommod, spegel och stort fönsterparti som delvis är frostat.

KÄLLARVÅNING

Tvättstuga/Groventré

Via trappen i huset eller groventrén når vi tvättstugan som renoverades 2018. Här finns tvättmaskin (Siemens, 2022) och torktumlare (Whirlpool, 2018) ovanför maskinerna finns bänkskiva som underlättar hanteringen av tvätt. Tack vare groventrén är det enkelt att gå ut och hänga tvätten i trädgården under soliga dagar. I rummet finns även utrymmen för förvaring och teknikutrymmet med bergvärmepump/varmvattenberedare (NIBE, F1155) gömmer sig bakom stilfull träpanel.

Duschrum/Relax

I källaren finner vi det helkaklade duschrummet som renoverades 2017. Väggarna är av stora gråa kakelplattor och golvet som även återfinns i relaxen består av ljusgrått klinkers med underliggande golvvärme som värms upp av bergvärmen. I duschrummet finns vägghängd wc, brett handfat med kommod, stor spegel, duschhörna med glasväggar och takduschset. I relaxen finns utrymmen för loungemöbler att glassa i innan och efter besöken i bastun som byggdes 2018. Väggarna i bastun består av träpanel. I båda rummen samt i bastun finns infällda spotlights.

Förråd

Sista utrymmet som befinner sig i huset nås utifrån genom separat dörr. Där finner vi förrådet som slukar massor av förvaring.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Nysättra - Norrtälje Nysättra kvarn 1:45
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 412 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 684 000 kr
  • Boarea: 120 m²
  • Biarea: 60 m² (taxeringsinformation och säljarens information)
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 1804 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp året om.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Avtalsservitut Garage,avlopp, 0188IM-14/4740.1
  • Pantbrev: 6 st, totalt 1 763 000 kr
  • Beskrivning tomt: Stora fina ytor för lek och spel i den fina trädgården som fastigheten har. Här finns stor lekställning, sandlåda, fint växthus och pallkragar för den som har gröna fingrar. Runtom fastigheten finns staket och jasminbuskar. På tomten finns Rhododendron, syrenbuskar, rosbuskar och rosenspirea. Det finns även flertalet fruktträd som ger er färska körsbär, äpplen, plommon och päron, så trevligt!
  • Beskrivning uteplats: Stor altan som ligger i insynsskyddat och soligt sydvästläge. Här finns stor pool som värms upp av bergvärme att glassa i under fina sommardagar! Tack vare den stora ytan finns gott om utrymme för sköna utemöbler. Det finns även en yta med regnskydd, perfekt ställe att ha grillen på!
  • Beskrivning bilplats: På den grusade uppfarten finns parkeringsplats för 3 bilar utan att blockera varandra. Totalt får ca 5-6 bilar plats på uppfarten.
  • Tv och Bredband: Mobilt bredband via 5G nätet.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
  • Byggnadsår: 1938 Ombyggt 2022
  • Fasad: Liggande träpanel (2020)
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Källare med betongplatta
  • Utvändigt plåtarbete: Plåt
  • Uppvärmning : Bergvärme NIBE F1155, braskamin.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Intill huvudentrén finns utvändigt förråd som passar utmärkt för vedförvaring och utrymme för trädgårdsredskap.
  • Övrigt:
    2014: Köksrenovering
    2015: Installation bergvärme, byggnation uterum
    2015-2024: Byggnation altan
    2017: Duschrum nere
    2018: Bastu
    2018: Tvättstuga
    2020: Diskmaskin
    2020: Panel, wc uppe
    2021: Ytskikt sovrum, yttre hall, renovering wc entréplan
    2022: Tvättmaskin, micro, ugn
    2023: Ytskikt sovrum, ytskikt vardagsrum
    2024: Grusgång, taklucka

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Beställd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Uppvärmning: 27 056
  • Försäkring: 7 092
  • Sotning: 220
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 34 368
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 12 667 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Posten uppvärmning avser årskostnad för värme, el och varmvatten.

Omgivning

  • Allmänt om området: Nysättra är en tätort ca 13 km öster om Norrtälje på Norrtäljevikens norra del. I Nysättra bor det knappt 300 invånare. I Nysättra finns även ett kommunalt bad i Vätösundet.
  • Närservice: I Nysättra finns det pizzeria, bygghandel och maskinuthyrare. Närmaste matbutik och förskola finns i Harg ca 5 km bort. Norrtälje nås på en kvart med bilen och erbjuder det mesta som ni kan tänkas behöva både till vardags och helg.
  • Kommunikation: Nysättra trafikeras utav SL-buss 638 till/från Norrtälje/Vätö

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Vätövägen 461

Nysättra - Norrtälje

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri