BESIKTIGAD

Visning

16 mars KL 10.45 - 11.30Öppen visning - Välkommen!

Fältvägen 13

Kvisthamra Norrtälje

  • Pris: 5 700 000 kr
  • Antal rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 162 kvm
  • Biarea: 38 kvm
  • Tomtarea: 1 223 kvm

Trivsam familjevilla med lantlig känsla och prunkande trädgård

Välkommen till Fältvägen 13 – en rymlig och mycket trivsam familjevilla med allt du behöver samlat på ett plan samtidigt som du har en inredd vind med ett sovrum och ett allrum där barnen kan få sin egen privata sfär. Här bor du med naturnära känsla på en lugn återvändsgata, samtidigt som Norrtäljes serviceutbud, handelsområde och Sportcentrum finns inom bekvämt promenadavstånd.

Huset har endast haft en ägare och är mycket välskött, här finnas potential för hela familjen att trivas under lång tid! Med sina generösa ytor, flera sovrum, dubbla duschrum och ett vidbyggt garage passar det både den växande familjen och paret som vill ha gott om plats. Det rymliga familjeköket och det trevliga vardagsrummet blir hemmets hjärta. Från vardagsrummet kan du njuta av den vackra utsikten över ängarna medan brasan sprakar i eldstaden.

Den privata och prunkande trädgården är en riktig sommardröm – här samsas fruktträd, bärbuskar och växtlighet med väl tilltagna gräsytor som passar perfekt för lek och spel. De många uteplatserna, inklusive en inglasad del, ger dig härliga utevistelser som gör att du kan följa solen mer eller mindre från morgon till kväll.

Det här är ett hem för dig som söker lugn och grönska men vill ha stadens bekvämligheter inom räckhåll. Dessutom når du enkelt fina promenadstråk längs Norrtäljeviken.

Varmt välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Hall

Huvudentrén till huset nås från framsidan och öppnar upp via hall med plats för avhängning av ytterkläder direkt till vänster. Avhängningsplatsen ramas in av förvaringslösning. Direkt du kliver in i hallen kan du blicka rakt igenom huset mot det stora fönsterpartiet i vardagsrummet och baksidan av huset, vilket ger ett trevligt första intryck. Från hallen nås kök, vardagsrum, ett sovrum, duschrum och tvättstuga.

Sovrum

Via hallen nås också ett sovrum som passar perfekt som gästrum, hemmakontor eller varför inte både och? Ljust laminatgolv och ljusa väggar.

Duschrum

Med ingång från hallen nås det första av husets två duschrum. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp. Våtrumsmatta på både väggar och golv.

Kök

Kliv in i detta fantastiska familjekök och njut av härliga ytor för både matlagning och umgänge. Köket är från Electrolux Sentens, renoverades 2016 och har förutom bra arbetsytor även bra förvaring samt ett burspråk som bidrar till både ljus och extra hemtrivsel. För den som vill krydda upp köket lite extra finns även utrymme att sätta in en mindre köksö. Köket är stilrent med vita köksluckor, rostfria beslag, rostfria vitvaror och ljus stenmönstrad board ovan arbetsytorna. Fullt maskinellt utrustat med kyl, frys, spishäll, spisfläkt samt inbyggnadsmicro och inbyggnadsugn i bekväm arbetshöjd. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.

Vardagsrum

Mot baksidan ligger vardagsrummet som är rymligt och har plats för rejäl soffgrupp. Här finns även eldstad som skapar både värme och mysfaktor. Stort fönsterparti ger fint ljusinsläpp samt utgång till altanen där du kan njuta av naturskön utsikt över både trädgården och ängarna utanför. Parkettgolv och ljusa väggar.

I anslutning till vardagsrummet finns ett sovrum som har öppnats upp och fungerar idag som matrum, vilket blir en trevlig lösning ihop med vardagsrummet. Därmed är det också enkelt att göra om igen för den som behöver ytterligare sovrum. Laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum

Innanför vardagsrummet finns separat sovadelning med två sovrum och duschrum däremellan.

Det första sovrummet rymmer dubbelsäng och ytterligare förvaringslösning för den som önskar. Fönster med fin utsikt ned mot ängen. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Det andra sovrummet har även det utrymme för dubbelsäng men lämpar sig kanske bäst med en enkelsäng samt skrivbordsyta. Tapetserade väggar.

Duschrum

Rymligt duschrum med duschhörna som har vikbara duschväggar, wc samt gott om förvaring i badrumsmöbel. Våtrumsmatta på både väggar och golv.

Grovingång

Via garageuppfarten nås grovingång till huset där du möts upp av ytterligare en hall, perfekt för att hänga av sig ytterkläder. Här finns även plats för hallmöbel. Från denna hall nås garage, förråd och tvättstuga.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med väldigt gott om både förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Här finns bland annat tvättmaskin, städskåp och minimasteraggregatet. Fräscht med ljusa träluckor och på golvet våtrumsmatta.

ÖVRE PLAN

Allrum

Allrummet är praktiskt och kan delas av till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Här finns plats för hemmakontor, extra tv-hörna och förvaringslösningar. Takfönster ger trevligt ljusinsläpp.

Sovrum

På övre plan finns dessutom ett rymligt sovrum som har plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaringsmöbler. Även här finns ett takfönster som tillsammans med det andra fönstret ger fint ljusflöde.

Övrigt

Observera att taxeringsinfo är 131 kvm boarea samt 38 kvm biarea. I denna yta är ej övervåningen medräknad. Uppmätning av övervåningen har utförts 10/3-25 och visade en boarea på 31 kvm enligt dagens uppmätningsnorm.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 5 700 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Kvisthamra Bommen 3
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 5 474 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 897 000 kr
  • Boarea: 162 m²
  • Biarea: 38 m² (säljarens information)
  • Antal rum: 7 rum och kök, varav 4-5 sovrum
  • Tomt: 1223 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Planförhållande: Detaljplan (1988-06-28)
  • Pantbrev: 12 st, totalt 3 215 000 kr
  • Beskrivning tomt: Underbar trädgårdstomt som både är välplanerad samt välskött och präglas av fantastisk växtlighet. Tomten är perfekt för trädgårdsälskaren och här finns gott om perenna växter, bärbuskar och fruktträd, allt planerat på ett mycket trivsamt sätt och som kommer få dig att njuta av din trädgård hela sommaren. På framsidan finns tät häck ut mot gatan. Bland växterna finns exempelvis järnek, bambu, klätterhortensia, hallon, vinbärsbuskar och tre äppelträd. När du kommer ned på baksidan av huset finns en plan yta som passar perfekt för lek och spel. Denna del av trädgården badar i sol, perfekt för soldyrkaren! Här finns också lekstuga med möjlighet till uteplats bredvid där du också kan njuta av härlig eftermiddagssol. Tomten gränsar sedan mot ängen, där det endast finns ett fåtal fastigheter inom Norrtälje stad som har en sådan unik känsla av att bo på landet!
  • Beskrivning uteplats: På baksidan av huset har du flera olika typer av uteplatser där du kan sitta och njuta av den fina utsikten över trädgården samt ängarna nedanför. Altanen är tredelad där du har en uteplats utan tak, en med tak och en inglasad del. Här kan du alltså sitta ute under stora delar av året och välja den yta som passar bäst för stunden, oavsett väderlek. Altanen ligger i sydost och har grind samt insynsskydd som skärmar av åt sydväst vilket gör detta till en privat och härlig plats!

    På framsidan av huset finns mindre uteplats där du kan sitta och njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol.
  • Beskrivning bilplats: Asfalterad garageuppfart med plats för en till två bilar samt garage med plats för en bil.
  • Tv och Bredband: Fiber finns draget till tomtgräns. För den som önskar installera fiber kontakta Norrtälje Energi för offert. Parabol med Allente som leverantör.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1990
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isolerfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Luft-luftvämepump, luftburen värme, direktverkande el samt braskamin
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: Vidbyggt garage med klinkergolv och plats för en bil. Garaget nås antingen inifrån huset eller via separat grovingång till huset som även rymmer hall och förrådsutrymme. Garageport. På sidan av huset finns både vedbod och förråd.
  • Övrigt:
    2013 renoverades samtliga våtutrymmen, garaget, wc och hallen, alla arbeten utförda av fackmän.

    2016 renoverades köket.

    2020 målades fasaden om och del av altan glasades in.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 102 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2025-02-19

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 15 066
  • Renhållning: 2 810
  • Försäkring: 5 755
  • VA-förbrukning: 15 241
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 38 872
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 13 352 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Elkostnad avser både hushållsel och uppvärmning för 2024 då säljarna har haft ett bundet elavtal.

Fältvägen 13

Kvisthamra

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri