BESIKTIGAD

Visning

23 mars KL 11.00 - 11.45Öppen visning - Välkommen!

Lägerbacken 46

Malsta Norrtälje

  • Pris: 4 500 000 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 164 kvm
  • Tomtarea: 2 182 kvm

Drömboende med magiska vyer och solig tomt

Välkommen till Lägerbacken 46 – en plats där du verkligen kan trivas och låta själen få ro. Här bor du i ett hem där modern design möter en ombonad och varm atmosfär, med en trevlig tomt som badar i sol från morgon till kväll. Från de stora fönsterpartierna och de många uteplatserna kan du njuta av enastående vyer ut över de omgivande ängarna – en ständigt föränderlig tavla av naturens skiftningar.

Detta 1,5-planshus, nybyggt 2020, erbjuder ett bekymmersfritt boende med smart planerade ytor och befriad från fastighetsavgift första 15 åren från byggåret. Entréplanet inbjuder till socialt umgänge med en öppen planlösning där du kan samla familj och vänner för både vardagsmiddagar och festligheter. Den rogivande utsikten och det generösa ljusinsläppet skapar en harmonisk atmosfär.

På övre plan finner du familjens privata sfär med tre sovrum, ett allrum och ett stilfullt duschrum från 2024. Här kan barnen dra sig undan till sina egna krypin, eller hela familjen samlas i det trivsamma allrummet för kvällsmys.

Tomten är en dröm för dig som uppskattar utomhusliv! Här finns redan nu gott om etablerade växter och här kan du följa solen från morgonkaffet på förstukvisten till kvällsgrillning på en av de många uteplatserna och avsluta dagen med magiska solnedgångar. Barnen har gott om utrymme att leka fritt på gräsmattan och i den angränsande skogen, samtidigt som du kan odla dina egna grödor i växthuset eller på flera olika platser på tomten. Berg i dagen ger tomten karaktär och bidrar till dess unika charm.

Lägerbacken ligger i omtyckta Malsta som ligger på kort avstånd från Norrtälje. Här finns bad i Malstasjön och lantliga, vackra omgivningar med fina cykel-/promenadstråk utmed gamla banvallen.

Denna villa och tomt är en plats där varje detalj har skapats med omsorg och omtanke – en plats att kalla hemma. Nu är det dags för en ny familj att ta vid och fortsätta förädla denna plats eller varför inte bara slå sig ned och njuta av livet. Är detta din nästa plats att kalla hemma? Välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Entréplanet är det mer sociala planet där du kan samla familj och vänner till många härliga stunder, både i vardagen och till fest. Mycket tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum som bjuder in till umgänge. På entréplanet finns även hall, ett sovrum, duschrum och tvättstuga.

Hall

Ingång till huset sker genom trevlig förstukvist som öppnar upp till en välkomnande hall där du direkt när du kliver in kan blicka rakt igenom huset och ut genom vardagsrumsfönstret och de härliga vidderna utanför. Här finns plats för hallmöbel och bra förvaring i en dubbelgarderob samt en enkelgarderob. Hallen går i vinkel där den inre delen leder till både sovrum, duschrum och tvättstuga. Ljusa väggar och på golvet ekparkett, där golvet ligger på hela våningsplanet och ger ett modernt och trevligt helhetsintryck. Trappa leder upp till övre plan där akustikpanelen ger ett både modernt och ombonat intryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger som husets hjärta, ett rum där du kommer att få många minnesvärda ögonblick genom livet. Rummet är som gjort för samvaro, här kan du samla både familj och vänner oavsett om det är en helt vanlig vardagsmiddag eller en högtid. Men det som framförallt präglar det här rummet är alla fönster och den underbara utsikten ned över ängarna - här får du både en hänförande men också väldigt rogivande utsikt där du kan fånga naturens alla årstidsskiftningar.

Vardagsrummet består utav två delar, en del där du med fördel kan placera soffgrupp och ha en tv-hörna samt en del som har plats för väl tilltaget matbord. Denna del har också stora fönsterpartier.

I vinkel mot vardagsrummet ligger köket som är från Vedum, ett rymligt kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Köksön skapar många möjligheter, här kan du antingen inta frukost, använda som serveringsyta eller varför inte låta barnen sitta och göra läxorna medan du lagar maten? Köksön är även en perfekt yta att samla vänner och familj runt vid festligare tillfällen. Köket är fullt maskinellt utrustat med kyl, frys, spishäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt inbyggnadsugn och inbyggnadsmicro i bekväm arbetshöjd. Vita, släta, skåpluckor, gråspräcklig bänkskiva samt stänkskydd som matchar bänkskivorna.

Sovrum

Entréplanets enda sovrum fungerar idag som ett kombinerat kontor och gästrum men fungerar även utmärkt som ett sovrum med plats för dubbelsäng. Oavsett användningsområde kan du njuta av exakt samma, härliga vy som ges från vardagsrummet. Tänk dig att antingen vakna upp på morgonen och blicka ut över de dimmiga fälten eller varför inte vila ögonen på den rogivande utsikten medan du tar en kort paus i hemmaarbetet. Här finns förvaring i fyra garderober. Ljusa väggar.

Duschrum

Modernt och fräscht duschrum som har helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv med golvvärme. Här finns även duschhörna med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp med belysning. Fönster för både vädringsmöjligheter och ljusinsläpp.

Tvättstuga

Tvättstuga med groventré direkt från uppfarten gör detta till ett väldigt praktiskt utrymme. Här finns all teknik som är kopplad till huset, såsom el- och fibercentral, hydrofor samt frånluftsvärmepumpen. I övrigt finns tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva och överskåp. Här finns även extra kyl/frys som lämnas kvar. Våtrumsmatta på golv och ljusa väggar.

ÖVRE PLAN

Det övre planet är familjens fristad och mer privata sfär, här finns ett allrum där hela familjen kan samlas och varva ned inför natten eller varför inte låta barnen barnen dra sig undan tillsammans med sina vänner. Här finns ett trevligt allrum, tre sovrum samt ett duschrum. De många kattvindarna bjuder in till bra förvaringsmöjligheter eller härliga platser för barnen.

Allrum

Allrummet är övre planets naturliga samlingsplats med utrymme för stor soffgrupp och dessutom möjlighet till en trevlig läshörna. Takfönstret bidrar till fint ljusinsläpp och akustikpanelen bidrar till en modern men samtidigt ombonad känsla. Här finns förvaring i kattvindar. Ljusgrå väggar och på golvet ekparkett, där golvet ligger enhetligt på hela planet.

Master bedroom

Det stora sovrummet är väl tilltaget i storlek och har gott om plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel. Här finns klädkammare med platsbyggd förvaring och trevlig belysning samt kattvind för ytterligare förvaring. Sovrummet har två fönster vilket ger ett fint ljusflöde. Väggar målade i en harmonisk lindblomsgrön färg.

Sovrum

De andra två sovrummen på övre plan är likvärdiga i storlek och passar utmärkt som barnrum. Båda med harmonisk färgsättning på väggarna och förvaring i två garderober. Båda sovrummen har också varsin kattvind, där den ena idag används till ett mysigt kryp-in för barnen med både myshörna och pysselyta.

Duschrum

Duschrummet stod färdigt sommaren 2024 och är i ett modernt utförande. Våtrumsmattor med marmormönster på både väggar och golv ger ett stilfullt intryck och här finns extra komfort genom golvvärme. I övrigt är duschrummet utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp med belysning. En trevlig liten detalj är det frostade fönstret ut mot trappan som ger ett trevligt ljusinsläpp till duschrummet.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Malsta Malstaby 4:27
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 171 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 003 000 kr
  • Boarea: 164 m²
  • Antal rum: 6 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 2182 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om, borrad brunn. Partikelfilter installerat med backspolningsfunktion. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje malstaby ga:9 ändamål: Vägar
  • Pantbrev: 2 st, totalt 3 200 000 kr
  • Beskrivning tomt: Tomten är i grund och botten sluttande men där nuvarande ägare planerat den så pass bra så att den har olika etage, många uteplatser och mycket odlingsmöjligheter. Trots den relativt unga tomten finns här gott om växtlighet, perfekt för den trädgårdsintresserade! Bland växterna finns päronträd, körsbärsträd, äppelträd, plommonträd, björnbär, jordgubbar, smultron, norsk brudspirea, fläder ”black lace”, syrén, krusbär, svartvinbär, rabarber, silverpäron, vidjehortensia ”AnnaBelle”, storblommig klätterros ”coral dawn”, smultronschersmin, smällspirea ”diablo”, amerikansk älggräs, buxbom, stenkyndel, rosendeutzia. Högst upp på tomten och närmast skogen finns en underbar plats med växthuset och en ytterligare uteplats där du kan sitta och njuta medan du blickar ut över tomten och de fina vyerna nedanför huset. Tomten har stora ytor där barnen kan springa omkring och leka samt naturliga lekplatser i den angränsande skogen. Här finns plana ytor som passar perfekt för bollspel, studsmatta och allt du kan tänka dig som hör sommaren till. Dessutom finns lekstuga. I nedkant så avgränsas tomten med hjälp av en häck och utanför den finns stenmur.
  • Beskrivning uteplats: På tomten och framförallt runt huset finns flertalet uteplatser där du kan följa solen hela dagen. Starta upp dagen på entrésidan av huset och sitt och njut av morgonkaffet på farstukvisten med platsbyggd soffa.

    Går du vidare runt husknuten så finns ytterligare en uteplats som är ansluten till köket och ligger under en pergola.

    Dagen avslutas med fördel på sidan som vetter ned mot ängarna, här finns den största uteplatsen som rymmer flera möbelgrupper. Var du vill placera grillen är helt upp till dig då den totala altanytan är väldigt generöst tilltagen och bjuder in till många möbleringsmöjligheter.
  • Beskrivning bilplats: På uppfarten finns plats för flertalet bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget, avtal tecknas separat.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 2020
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Isolergrund
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Utförd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 22 280
  • Renhållning: 2 810
  • Försäkring: 9 781
  • VA-förbrukning: 1 890
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 3 500
  • Summa: 40 261
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 9 531 kWh/år
  • Kommentar: Uppvärmning och hushållsel är inräknat i elkostnaden.

Övrigt

  • Övrigt: Enligt taxeringsinformation är husets yta 95 kvm boarea samt 69 kvm biarea. Den boarea som är angiven i annonsen är efter att säljaren har inrett vinden.

Lägerbacken 46

Malsta

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri