BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Lohäradsvägen 410

Syninge Norrtälje

  • Pris: 2 750 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 90 kvm
  • Tomtarea: 1 160 kvm

Välskött och charmigt sekelskifteshus med vy över ängsmark i västerläge med kvällssol!

Välkommen till en plats där historiens vingslag möter nutidens bekvämligheter — ett varsamt renoverat hem från förra sekelskiftet, där själ och hjärta bevarats med respekt för det förgångna.

Här möts ni av ett välskött och harmoniskt planerat boende där tidstypiska detaljer fått stå kvar som stolta minnen av svunna tider. Vackra furugolv med breda tiljor löper genom rummen och skapar en känsla av värdighet och gedigen kvalitet. Eldstäderna erbjuder både värme och trivsel, och förstärker husets genuina karaktär. Entréplanet erbjuder en praktisk hall med god avhängning, ett lantligt och välutrustat kök med matplats, vedspis och fönster i två väderstreck som fyller rummet med ljus. Här skapas naturliga förutsättningar för gemenskap och matglädje. I det lättmöblerade vardagsrummet vilar ljuset från tre håll och en stilfull täljstenskamin sprider behaglig värme. Intill finns en inre hall — perfekt som rogivande läshörna med utsikt över blomstrande ängsmark i soligt västerläge. Härifrån nås även en av husets två balkonger, där kvällssolen kan avnjutas efter en god middag i goda vänners lag. Det rymliga, helkaklade duschrummet i tidlöst utförande ligger också på entréplanet och erbjuder en harmonisk plats för avkoppling, med duschhörna, tvättmaskin, grovho samt generösa förvaringsmöjligheter. En vacker trappa leder er till övre plan där en möblerbar hall lämpar sig utmärkt som arbetsrum eller bibliotek. Här finns också en rejäl klädkammare som tillgodoser förvaringsbehoven. Två stora sovrum väntar, båda med plats för dubbelsäng, där det ena rummet har en värmande kamin och utgång till balkong med milsvid utsikt över västerhimmeln i kvällsljus.

Husets utomhusmiljö är lika välkomnande som dess interiör. På den uppvuxna trädgårdstomten breder gräsytor ut sig och inbjuder till lek, odling eller stilla stunder i gröngräsets sköte. Äppelträd, blommande planteringar och ett charmigt trädgårdsland får samsas med ett gediget växthus — perfekt för den odlingsintresserade. Här finns även en fristående, vedeldad bastubyggnad, redo att erbjuda välbehövlig rekreation efter arbetsamma dagar.
Balkongerna, i generösa mått och belägna i soligt västerläge, ger utrymme för både matplats och sittgrupper och låter er följa dagens sista strålar medan ängsmarken breder ut sig som en tavla framför ögonen.

Syninge, där denna fastighet är belägen, är ett lantligt och öppet område präglat av ängsmark, åkrar och rofyllda vyer. Här bor ni i ett område med mestadels permanentbebyggelse med även vissa hus av fritidshuskaraktär. Pendlingsavståndet till Norrtälje eller Rimbo är cirka 15 minuter, och Stockholm, Arlanda eller Uppsala nås på knappt en timme. Goda kommunikationer med SL-buss förstärker områdets tillgänglighet ytterligare.

En bostad att älska, där varje detalj bär på minnen och där framtiden kan byggas med hjärtat kvar i traditionens trygga famn.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välskött och trivsamt planerad bostad som renoverats med eftertanke och varsamhet för att behålla tidstypiska detaljer och materialval från förra sekelskiftet. Här finns bl.a. vackra furugolv med tiljor och flertalet fungerande eldstäder som bidrar med såväl värme som stämning till huset. I entréplan finner ni en praktisk hall med avhängningsmöjligheter, lantligt kök med matplats och vedspis, lättmöblerat allrum med kamin samt att ni från vardagsrummet kommer vidare till en inre hall som lämpar sig väl som läshörna med vy över ängsmark i soligt västerläge. Från den inre hallen når ni en balkong med utsikt över ängen där kvällssolen med fördel insups efter en trevlig middag samt att ni från inre hallen även når det renoverade och rymliga helkaklade duschrummet. Via trappen upp från hallen når ni övre plan där ni har en övre möblerbar hall som med fördel kan nyttjas som kontor och där ni i anslutning till detta rum även har en klädkammare som sväljer mycket av klädförvaringen som man behöver. På övre plan finns även två stora sovrum som båda har plats för dubbelsäng och där det ena sovrummet har en värmande kamin samt utgång till balkong i västerläge med kvällssol.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång till hall med fönster, två garderober för praktisk klädavhängning samt att här går trappan upp till övre plan. Vackert furugolv med tiljor samt vitmålad pärlspont på såväl väggarna som i taket.

KÖK

Lantligt och bra utrustat kök med matplats, fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde samt bra förvaringsmöjligheter i ljus skåpsinredning. Köket är utrustat med en värmande vedspis, spis med glaskeramikhäll/ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Vackert furugolv med tiljor på golvet, bröstpanel med tapet ovanför på väggarna samt vitmålad pärlspont i taket.

VARDAGSRUM

Välkomnande och lättmöblerat vardagsrum med fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusflöde. Här finns även en vacker och värmande täljstenskamin. Vackra furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt målat tak med synliga bjälkar.

INRE HALL

Inre hall med fönster och utsikt över ängsmarken på baksidan av huset. Detta rum lämpar sig väl som läshörna eller motsvarande samt angränsar till såväl balkongen som duschrummet. Vackert furugolv med tiljor, vitmålad bröstpanel med tapet ovanför samt målat tak.

DUSCHRUM

Helkaklat och rymligt duschrum i neutrala och tidlösa färgen och materialval som med sitt utförande väl smälter in i bostadens övriga stil. Här finns fönster i två väderstreck, duschhörna, tvättmaskin, grovho, kommod, wc, uppvärmd handdukstork samt en dubbelgarderob med förvaringsmöjligheter där även VVB är placerad och inkommande kommunalt vatten finns. Klinkers med golvvärme, kaklade väggar samt panel i taket.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre hall med fönster samt goda förvaringsmöjligheter i angränsande klädkammare som sväljer mycket av den klädförvaring man behöver. Övre hallen lämpar sig även väl som kontor vid fönstret i österläge med morgonsol. Vackert furugolv med tiljor samt vitmålad pärlspont på såväl väggarna som i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster och plats för dubbelsäng. Vackert furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster i två väderstreck, värmande kamin, utgång till balkong i västerläge med kvällssol samt plats för dubbelsäng. Vackert furugolv med tiljor, målade väggar och vitmålad takpanel.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 750 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Syninge Husby 1:13
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 773 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 118 000 kr
  • Boarea: 90 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 2 sovrum
  • Tomt: 1160 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Kommunalt vatten AVLOPP: 3-kammarbrunn.
  • Planförhållande: Utom detaljplanerat område.
  • Pantbrev: 11 st, totalt 1 286 430 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek och spel. Här finns även trädgårdsland, äppelträd samt fina planteringar för den odlingsintresserade att använda i kombination med växthuset.
  • Beskrivning uteplats: BALKONGER: Huvudbyggnaden har två balkonger i bra storlek. Den ena når ni från inre hallen i entréplan och den andra når man från ena sovrummet på övre plan. Båda balkongerna är i bra storlek och har plats för matbord eller sittgrupp samt ligger i ett soligt västerläge med fin kvällssol och vy över ängsmarken.
  • Beskrivning bilplats: Grusad parkeringsyta vid infarten och plats för flertalet bilar.
  • Tv och Bredband: FIBER
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1935
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glas, 3-glas samt 2-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstäder.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: BASRTUBYGGNAD: Vedeldad bastu med plats för flertalet personer att avnjuta efter en arbetsdag på jobbet eller i trädgården när behovet av rekreation faller in. Här finns även en relaxavdelning att svetta av sig i efter bastun. VÄXTHUS: Gediget och fint växthus för den odlingsintresserade varifrån ni har utsikt över ängsmarken i väster. UTHUS: Uthus som idag används som förrådsbyggnad. Uthuset har renoveringsbehov där framförallt bjälklaget behöver ses över.
  • Övrigt:
    2005/2006: Nytt tak. Bastu. Växthus.
    2021: Renovering badrum. Fönster + dörr. Nytt tak under balkong. Ny kyl & frys.
    2023: Installation kamin vardagsrum. Luft/luftvärmepump.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Beställd

Driftskostnader (kr/år)

  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Syninge är ett lantligt och öppet område med mestadels ängsmark och åkrar strax utanför Finsta. I Finsta finns Pizzeria, skola (F-6) och förskola. Till både Norrtälje och Rimbo tar det cirka 15 min med bil och all möjlig service. Stockholm och Arlanda nås på cirka 50 min och Uppsala på ca 60 min. Syninge innefattar mestadels permanent bebyggelse med inslag av vissa fritidshus.
  • Kommunikation: Vid riksväg 77 Finns Busshållplats "Husby vägskäl" som trafikeras av SL-buss busslinjerna 647 och 677 med avgångar mellan 1-2 gånger i timmen till/från Norrtälje/Rimbo/Uppsala (med ett byte till Arlanda). Här finns även Busshållplats "Syninge vägskäl" som trafikeras av SL-buss 653 till/från Norrtälje/Finsta.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Lohäradsvägen 410

Syninge

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri