Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Vätövägen 100 A

Upplunda Norrtälje

  • Pris: 2 500 000 kr
  • Månadsavgift: 5 467 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 84 kvm

Mycket trivsam trea där harmoni, ljus och natur möts

Välkommen till Gamla mejeriet i Upplunda, där den lantliga stillheten möter modern bekvämlighet på ett sätt som får axlarna att sjunka redan i hallen. Den här trean från 2015 är något alldeles extra. Inte bara för att allt är snyggt, fräscht och genomtänkt, utan för att naturen ligger som en levande tavla utanför de stora fönsterpartierna. Det är svårt att inte förälska sig i ljuset här inne samtidigt som du kan följa årstidernas skiftningar.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör detta till hemmets självklara mittpunkt. Här samlas man gärna, oavsett om det är vardagskvällar, helgfrukostar eller härliga middagar tillsammans med familj eller vänner. Från soffan har du full utsikt över naturen utanför och samma vy följer med ut på balkongen som är perfekt för en kopp kaffe i solen eller en stilla stund när dagen ska landa.

Planlösningen är smart i all sin enkelhet. Ena delen av lägenheten ligger i suterräng, vilket gör att du får en känsla av avskildhet trots att hemmet ligger i entréplan. Det stora sovrummet har dessutom direkt access till den egna uteplatsen. Badrummet är helkaklat och fräscht, tack vare både tvättmaskin och torktumlare slipper du kompromissa med vardagens bekvämligheter.

Det här är ett boende för dig som vill leva enkelt utan att ge avkall på känslan. För dig som uppskattar naturen, tryggheten i ett modernt hus och den lyx det faktiskt innebär att slippa trappor men ändå få en trivsam utsikt.

Kort sagt är detta ett hem att längta hem till och trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten sker genom entréplan och via en hall som är välkomnande och funktionell. Här finns mörkt klinkergolv och bra förvaring i skjutdörrsgarderob. Härifrån leds du vidare in i bostaden på ett naturligt sätt, där ljuset och rymden i sällskapsytorna snabbt tar över och ger ett härligt första intryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning där ljuset flödar in från stora fönsterpartier. Här skapas en naturlig samlingsplats med gott om utrymme för både vardag och helg, middagar med vänner och lugna kvällar i soffan tillsammans med familjen. Blicken dras direkt mot naturen utanför, som ramar in rummet och ger en ständigt skiftande kuliss året om.

Köket är smakfullt utformat med bra arbetsytor och generös förvaring. Den öppna ytan ger möjlighet till stor matplas där det är lätt att samla många runt bordet. Vardagsrumsdelen rymmer en större soffgrupp och bjuder in till umgänge, med ljus från flera väderstreck och utgång till balkongen som suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.

Det här är ett rum att leva i. Ett rum där samtal får ta tid, där årstidernas skiftningar blir en del av inredningen och där känslan av rymd, ljus och natur skapar ett hem att trivas i på riktigt.

Sovrum

Från vardagsrummet nås det ena sovrummet, ett ljust och härligt rum med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, varav ett med generös storlek. Fönsterna fångar den rofyllda vyn som finns utanför och bidrar till ett mycket trivsamt rum. Den lugna färgsättningen skapar en harmonisk känsla och rummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Sovrum

Det andra sovrummet ligger med ingång från hallen och bjuder på en lugn och ombonad känsla, där den genomtänkta färgsättningen och de dekorativa väggpanelerna skapar ett trivsamt men också personligt uttryck. Rummet har gott om plats för dubbelsäng med utrymme för både byrå och skrivbord/sminkbord.

Fönsterpartierna släpper in ett behagligt ljus och ramar in den rofyllda vyn med grönska utanför. Här finns även direkt utgång till uteplatsen, vilket ger rummet en extra kvalitet och gör det lätt att låta inne och ute mötas under årets varmare månader. Förvaringen är väl löst genom den platsbyggda garderobslösningen som smälter fint in i rummets helhet bakom skjutdörrar.

Duschrum

Helkaklat och rymligt duschrum i tidlös färgsättning med stora, vita kakelplattor på väggarna och ljusgrått klinkergolv. Infällda spotlights i taket ger bra belysning. Duschhörna med vikbara glasdörrar, wc, tvättställ med kommod, spegel och handdukstork. Här finns även egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva och överskåp gör det praktiskt i vardagen. Även från sovrummet nås balkongen.

Allmänt

  • Pris: 2 500 000 kr utgångspris
  • Boarea: 84 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: entréplan
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 467 inkl värme, VA, digital-tv, bredband samt förråd
  • Andel i förening: 5,442%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 928 507 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning. Då vi inte har kunnat få fram andel av årsavgift från föreningen baseras beräkningen på det ordinarie andelstalet.
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 000 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Lägenheten har två platser för utevistelser, en balkong och en uteplats. Balkongen är rymlig och nås från både vardagsrum och sovrum och har en fantastisk utsikt över ängar. Uteplatsen nås från det andra sovrummet och är omgärdad av en thujahäck som skapar en privat plats. På balkongen finns plats för antingen matbord eller soffgrupp och på uteplatsen finns plats för både och, detta är dessutom en perfekt plats för grillen. På uteplatsen finns grind som leder dig ut på föreningens tomt.
  • Tv och Bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia, ingår i månadsavgiften.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2014-15 , är ombyggnadsår
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget i källaren i samma hus.
  • Övrigt: 2014 är ej ursprungligt byggår utan året då fastigheten byggdes om till bostadsrätter.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-03-02

Förening

  • Namn: Brf Upplunda 6
  • Antal lägenheter: 16
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Cirka fem minuter utanför Norrtälje tätort ligger Brf Upplunda 6, en förening som bildades 2014 och består utav tolv lägenheter, fyra radhus samt en lokal - alla upplåtna med bostadsrätt. På föreningens tomt finns härliga gemensamma ytor med gräsmattor, bastu med soldäck, grillplats, paviljong, gungställning och boulebana. Perfekt för både barn och vuxna. Spabadet som finns är ur funktion. Här finns också odlingsmöjligheter i egna odlingslådor och möjlighet till att gå ned till ån och paddla kanot ut till havet. Vintertid finns det perfekta förutsättningar för både skridskor och skidor. Föreningen har gemensam vår- och höststädning. Cirka 1,5 kilometers promenad från föreningen finns badplats i havet. Cirka 3 kilometer från föreningen ligger Lundabadet. I källaren finns pumprum, elcentraler, lägenhetsförråd samt en bostadsrättslokal med garage.
  • Tv och bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia, ingår i månadsavgiften.
  • Parkering: Föreningen har 32 parkeringsplatser. Parkeringarna kostar 300 kr/mån.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 2/12-25 men kan bli aktuellt när ett lån har räntejusteringsdag i maj 2026.
  • Övrigt: Byggnaderna är anslutna till enskilt ledningsnät för avlopp. Infiltrationsanläggning, rör och dränering i trädgård. Kommunal anslutning till vatten via grannfastigheten. Gemensam varmvattenberedare i pumprum i källaren. Uppvärmning sker med bergvärme och vattenburen värme via golv eller radiatorer. Separat mekanisk frånluftsventilation utan värmeåtervinning i samtliga lägenheter. Tilluft via uteluftsdon.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 6 600 kr
  • Övrigt: 3 600 kr
  • Summa: 10 200 kr
  • Kommentar: Parkering kostar 300kr/månad
  • Nätbolag: Telia
  • Elleverantör: Norrtelje energi

Område

  • Allmänt: Upplunda är ett lantligt beläget område ca 3 km öster om Norrtälje på Norra delen utav Norrtäljeviken. I omnejden finns det flera badplaster i såväl sjön Gillfjärden som i Norrtäljeviken. Den mest kända förmodligen Lundabadet med två badstränder, badbygga, lekplats samt kioskförsäljning.
  • Kommunikation: Från Upplunda tar det ca 5 minuter med egen bil in till Norrtälje tätort. För den som önskar åka kommunalt så trafikeras Upplunda utav SL-buss 638 och 652 till/från Norrtälje busstation eller till/från Vätö eller Harö åt andra hållet.

Vätövägen 100 A

Upplunda

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri