Visning

21 februari KL 12.00 - 12.30Öppen visning - Välkommen!

Tunvägen 4 A

Grind Norrtälje

  • Pris: 1 150 000 kr
  • Månadsavgift: 2 850 kr
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Boarea: 47.1 kvm

Modern och smakfullt renoverad etta om 47 kvm med inglasad balkong

Bekvämt belägen i markplan ligger denna väldisponerade och mycket trivsamma etta om hela 47 kvm med härlig inglasad balkong i soligt söderläge. Sedan nuvarande ägare förvärvade lägenheten 2024 har allt, förutom duschrummet, renoverats på ett modernt och smakfullt sätt och bostaden upplevs idag som i det närmaste i nyskick.

Lägenheten erbjuder ett rymligt allrum som på ett naturligt sätt är uppdelat i två delar, en sällskapsdel med plats för stor soffgrupp samt en sovdel med plats för dubbelsäng. Köket har bra storlek och rymmer gott om arbetsytor och förvaring, liksom matplats för fyra personer. Duschrummet renoverades i samband med föreningens stambyte.

Här finns även genomtänkta tekniska lösningar som exempelvis Plejd, vilket gör det möjligt att styra delar av lägenheten via app. Läget är bekvämt med närhet till mataffär, pizzeria, bussförbindelser och fina strövområden längs Norrtäljeviken.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Välkommen in i en hall som direkt förmedlar den moderna och stilrena känsla som präglar hela lägenheten. Här finns plats för avhängning av ytterkläder i direkt anslutning till entrén, utrymme för hallmöbel samt förvaring i totalt fyra garderober som gör det enkelt att hålla ordning. Det nedsänkta taket med infällda spotlights ger bra belysning. Vid entrén ligger praktiskt klinkergolv som övergår i ljust laminatgolv, vilket tillsammans med de vitmålade väggarna skapar ett enhetligt och lugnt intryck som fortsätter genom resten av bostaden.

Kök

Köket är utformat som ett praktiskt och välplanerat arbetskök med generösa arbetsytor och god förvaring bakom stilrena skåpsluckor. Här finns allt på plats för den som tycker om att laga mat och uppskattar ett kök som är lika funktionellt som snyggt. Den maskinella utrustningen är väl integrerad och kökets moderna uttryck förstärks av kaklat stänkskydd och mörk bänkskiva som tillsammans med de svarta handtagen skapar en fin kontrast. Köket är fullt maskinellt utrustat med integrerad kyl/frys och diskmaskin, induktionshäll samt ugn och micro i bekväm arbetshöjd. Vid fönstret finns matplats som rymmer matbord för fyra personer.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och välplanerat med en tydlig uppdelning i två naturliga avdelningar. Den ena delen disponeras som sällskapsyta med gott om plats för större soffgrupp och mediamöbel, medan den andra delen fungerar utmärkt som sovdel med plats för dubbelsäng. Uppdelningen, tillsammans med akustikpanelen och belysningen, skapar en ombonad känsla och gör rummet lätt att möblera utan att ytan upplevs som kompromissad. För den som önskar går det enkelt att sätta upp en vägg mellan sällskapsyta och sovdel för att få till ett riktigt sovrum.

Det generösa ljusinsläppet och den genomgående moderna standarden bidrar till ett lugnt och trivsamt intryck.

Duschrum

Helkaklat duschrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara väggar, wc, tvättställ och spegelskåp. Tvättmaskin finns och lämnas kvar.

Allmänt

  • Pris: 1 150 000 kr utgångspris
  • Boarea: 47,1 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 4
  • Beskrivning av våningsplan: Entréplan
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 850 inkl värme och VA
  • Andel i förening: 0,59%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 184 054 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,5878%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Via vardagsrummet nås den inglasade balkongen som är belägen i söder. Här får du ett extra rum under sommarhalvåret med plats för antingen soffa eller matbord. Balkongen rymmer två till fyra personer.
  • Tv och Bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 244 kr/mån. I denna ingår Telia TriplePlay vilket innebär kanalpaket Lagom, fiber 100 Mbit/s och fasta kostnaden för IP-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1968
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget i markplan i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-04-02

Förening

  • Namn: Brf Norrgärdet
  • Antal lägenheter: 114
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Föreningen Norrgärdet består av totalt 114 bostadsrätter och två lokaler fördelade på fyra hus med adresserna Tunvägen 2, 4, 6 och 8. Gemensam tvättstuga finns på Tunvägen 2 C.
  • Tv och bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 244 kr/mån. I denna ingår Telia TriplePlay vilket innebär kanalpaket Lagom, fiber 100 Mbit/s och fasta kostnaden för IP-telefoni.
  • Parkering: I föreningen finns 88 parkeringsplatser som kostar 100kr/mån (utan motorvärmare), 200 kr/mån (med motorvärmare), samt 14 garage som kostar 300 kr/månad, separat kösystem till samtliga bilplatser. Enligt kontakt med föreningen finns det ingen ledig p-plats men heller ingen kö per 2025-12-17. Från 1/1-24 finns det även parkering med el och laddning av bil (500 kr/månad) samt garage med laddning av bil (600 kr/månad).
  • Renoveringar: UTFÖRDA
    - 2010: Ny ventilation
    - 2012: Takbyte
    - 2011-13: Stambyte och renovering av alla badrum i föreningen
    - 2015: Renovering av tvättstugan
    - 2017-18: Om- och tillbyggnad av balkongerna
    - 2023: OVK
    - 2025: Fönsterbyte
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 2025-12-17 kommer avgiftsförändring om 3% att bli aktuellt från och med 2026-04-01.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 360 kr
  • Försäkring: 1 800 kr
  • Övrigt: 8 028 kr
  • Summa: 13 188 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser de obligatoriska tilläggen från föreningen: 244 kr/månad avser Telia Triple play och 425 kr/månad avser balkongtillägg.
  • Nätbolag: Telia
  • Elleverantör: Norrtälje

Område

  • Allmänt: Grind är ett lugnt och naturnära område som till större delen byggdes upp under 1960-talet. I området är det till övervägande del bostadsrättslägenheter, men det finns även viss villabebyggelse. Från Grind tar ni er till fots eller med cykel via strandpromenaden till Norrtälje centrum eller med stadsbussen som stannar i området. I Grind finns det även skola (F-6) samt förskola. Återvinningscentral för glas, papper mm finns vid stora parkeringsplatsen vid mataffären.
  • Kommunikation: Grind trafikeras utav flertalet bussar regelbundet under dagen som tar er till/från Norrtälje busstation.

Tunvägen 4 A

Grind

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri