BESIKTIGAD

Visning

15 juni KL 12.30 - 13.15Öppen visning. Anmäl dig gärna.

Insjövägen 35

Insjövägen - Håtö Norrtälje

  • Pris: 2 295 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 68 kvm
  • Biarea: 6 kvm
  • Tomtarea: 2 949 kvm

Skärgårdsdröm på Håtö – Kommunalt V/A, fiber, gäststuga, båtplats och havet som granne!

Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva ett harmoniskt enplanshus med tillhörande gäststuga i vackra Håtö – ett område där tiden tycks gå lite långsammare och där havet, skogen och lugnet är ständiga följeslagare.

Huvudbyggnaden rymmer två generösa sovrum, där det ena erbjuder en praktisk skjutdörrsgarderob och plats för dubbelsäng, medan det andra imponerar med sin takhöjd och ljusinsläpp. Det genomgående laminatgolvet knyter samman hemmet på ett enhetligt och inbjudande vis. Hallen välkomnar med klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter, och i allrummet värmer den stämningsfulla vedspisen under årets svalare månader – en självklar samlingspunkt.

På tomten väntar en fristående gäststuga om ca 30 kvm – komplett med allrum, sovrum och köksdel med kyl/frys, spis och diskho. Perfekt för långväga gäster, tonårsbarn eller hemmakontor.

Den öppna trädgårdstomten bjuder på vackra gräsytor, utrymme för lek och trädgårdsliv samt två förrådsbyggnader för förvaring. Här finns kommunalt vatten och avlopp, fiber indraget – och inte minst en eftertraktad båtplats vid områdets brygga i Håtöviken.

Håtö är ett naturskönt område där gemenskap och tradition lever kvar. Här bor du med både havet och en badsjö inom gångavstånd – en perfekt plats för den som älskar att leva nära vatten och natur. Området har anor från 1950-talet och består av ca 40 fastigheter, med gångavstånd till busshållplats. Vid Vreta handel, endast 7 km bort, finns mataffär, bensinpump, pizzeria och färgbutik.

Välkommen till ett boende som bjuder in till livskvalitet, ro och möjligheter – ett hem att älska och vårda i generationer.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Mysigt och trevligt planerad bostad med öppna utrymmen och högt i tak i tillbyggnaden. Huset fördelar sig över en hall med bra avhängningsmöjligheter, allrum med vedspis där allrummet disponeras som matsal av nuvarande ägare, två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, duschrum i ljusa och tidlösa färgkombinationer samt ett vardagsrum och modernt kök i öppen planlösning och högt i tak.

ALLRUM

Ingång via veranda till allrum med halldel som erbjuder praktisk klädavhängning samt en allrummsdel med fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde, utgång till altan på baksidan av tomten samt en värmande vedspis. Rummet används idag som matsal. Laminat och slitstark klinkers på golvet vid halldelen, målade väggar samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster, förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar samt plats för dubbelsäng. Laminatgolv, laserad panel på väggarna samt skivor i taket.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med högt i tak, fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde, öppen planlösning mot köket samt groventré. Laminatgolv samt en målad vägg, i övrigt väggar med imitation av vitmålad liggande panel samt vitmålad takpanel.

KÖK

Modernt och bra utrustat kök med fönster samt bra förvaring och arbetsytor. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis med induktionshäll/varmluftsugn samt spisfläkt. Laminatgolv, väggar av panelimitation samt kaklat stänkskydd ovan diskbänk.

SOVRUM

Sovrum med fönster och högt i tak. Laminatgolv, målade väggar samt vitmålad panel i taket.

DUSCHRUM

Ljust duschrum med tidlösa färgkombinationer och materialval. Här finns vädringsfönster, tvättmaskin, VVB (55L), uppvärmd handdukstork, duschhörna med vikväggar, kommod, badrumsskåp samt wc. Klinkers med golvvärme, kaklade väggar samt vitmålad takpanel.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 295 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Insjövägen - Håtö Håtö 2:97
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 516 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 477 000 kr
  • Boarea: 68 m²
  • Biarea: 6 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum
  • Tomt: 2949 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Kommunalt vatten. AVLOPP: Kommunalt avlopp.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje håtö ga:1 ändamål: Bad och/eller båtanläggning
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje håtö ga:4 ändamål: Vägar
    Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM1-57/555.1
    Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM1-60/459.1
  • Planförhållande: Ändring av detaljplan (2017-11-27) Byggnadsplan (1955-09-17)
  • Pantbrev: 2 st, totalt 350 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt i insynsskyddat läge. Här finns stora fina gräsytor som inbjuder till lek och spel.
  • Beskrivning uteplats: VERANDA:
    Inglasad veranda på framsidan av huvudbyggnaden med plats för större matbord och möjlighet att förlänga sommaren.

    ALTAN: Altan på såväl framsidan som baksidan av huset med möjlighet att följa solen eller söka skugga hela dagen.
  • Beskrivning bilplats: Grusad parkeringsplats vid uppfarten och plats för 3-4 bilar.
  • Tv och Bredband: FIBER: Fastigheten är ansluten till öppen fiber.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1960 Ombyggt 2020
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Torpargrund/plintgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Gäststuga om ca 30 kvm med allrum, sovrum med plats för dubbelsäng samt kök med matplats som är utrustat med diskho (ej indraget vatten), kyl/frys, spis med glaskeramikhäll samt spisfläkt. FÖRRÅD: Tvådelad förrådsbyggnad där den större delen är en redskapsbod. Den andra delen är ett isolerat utrymme där vattenmätare för kommunala vattnet finns. FÖRRÅD: Oisolerad förrådsbyggnad med indragen el. Förrådet har bra förvaringsmöjligheter av trädgårdsredskap samt snickarbänk. Vidbyggt på detta förråd finns ett skjul som lämpar sig väl för förvaring av cyklar, åkgräsklippare eller dylikt.
  • Övrigt:
    2016: Nybyggnad förråd med varmdel.
    2020: Tillbyggnad huvudbyggnad.
    2023: Ombyggnad äldre förråd.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Renhållning: 3 400
  • Uppvärmning: 10 800
  • Försäkring: 3 500
  • VA-förbrukning: 11 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 3 500
  • Summa: 32 200
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 2 personers fritidsboende. Kostnaden för hushållsström ingår i posten för uppvärmning.

Omgivning

  • Allmänt om området: Insjövägen på Håtö ett ett eget område som styckades i mitten av 1950-talet och innefattar 38 fastigheter. I området finns det en badsjö samt båtbrygga i Håtöviken med båtplats. Området fick även 2015 anslutning till kommunalt V/A.
  • Närservice: Insjövägen ligger ca 1,2 mil öster om Norrtälje mot Rådmansö/Kapellskär. Närmaste mataffär (Tempo) återfinns emellertid vid Vreta handel på ca 7 km avstånd vid E18. Vid Vreta handel finns även pizzeria, grill, färgaffär samt bensinpump.
  • Kommunikation: Närmaste busshållplats ligger vid E18 i anslutning till området och trafikeras utav SL-buss 631 & 631X till/från Norrtälje/Rådmansö.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Insjövägen 35

Insjövägen - Håtö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri