BESIKTIGAD

Visning

21 september KL 14.00 - 14.45Öppen visning - Välkommen!

Sveagatan 13

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 7 800 000 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 193.65 kvm
  • Biarea: 105.9 kvm
  • Tomtarea: 764 kvm

Herrgårdskänsla i centrala Norrtälje, representativ villa med rymd och charm!

Det är något särskilt med hus där varje rum bär på en självklar pondus. Här på Grossgärdet, i centrala delarna av Norrtälje, möts du av en bostad med äkta herrgårdskänsla, representativt och charmigt på samma gång.

Redan i hallen känns rymden. Takhöjden, ljuset från de spröjsade fönstren och de rymliga sällskapsrummen gör att huset genast öppnar upp sig. Här ryms de stora middagarna, födelsedagskalasen och vardagens små stunder. Detaljerna är klassiska, färg- och materialvalen tidlösa och tillsammans bildar de en helhet som känns elegant. Samtidigt är huset praktiskt med modern bergvärme och en planlösning som bjuder på flera möjligheter.

Som komplement till bostaden finns ett rymligt garage som ger gott om plats för både bil och förvaring. Tomten är välplanerad med flera uteplatser, odlingsmöjligheter och grönska som ramar in huset på ett fint sätt. Läget på Grossgärdet erbjuder dessutom mer än bara närhet till centrum, här finns också det mesta inom gångavstånd såsom pendlarbussar, förskolor, skola, matbutiker, träningsanläggningar, elljusspår samt fina promenadstråk längs med sjön Lommaren där även badplats finns.

Och kanske är det just kombinationen som gör detta hem så unikt: det representativa uttrycket, de rymliga rummen och den herrgårdslika känslan. Ett hus att leva i, att bjuda in till och att älska.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Det börjar redan vid entrén, där den generösa hallen tar emot med en känsla av både rymd och ombonad. Härifrån öppnar sig entréplanet – husets sociala hjärta – med två sällskapsrum som flyter samman och bjuder in till både vardagskvällar och större sammankomster. Köket, med plats för en rejäl matgrupp, är utformat för att livet ska få pågå. Här finns yta nog för både matlagning och samtal som dröjer sig kvar. Ett praktiskt toalettrum kompletterar våningen.

En trappa upp väntar våningsplanet där husets charm riktigt får blomma ut. Här öppnar ett allrum upp sig med karaktärsdrag som snedtak och en eldstad som, även om den inte längre är i bruk, skänker rummet en självklar tyngdpunkt. Fyra sovrum, var och en med sin egen karaktär, ramas in av spröjsade fönster och vinklar som skapar personlighet. Master bedroom erbjuder dessutom generös förvaring med både garderobsvägg och extra utrymmen, från klädkammare till små kreativa hörn för den som vill. Badrummet på detta plan är något utöver det vanliga: ett elegant rum med mörka marmorerade plattor, takdusch och genomtänkt förvaring, där det finns detaljer som förstärker känslan av vardagslyx.

Och så källarplanet – ofta husens anonyma del, men här förvandlad till en plats för både funktion och välmående. Tvättstuga, förvaring och teknik samsas här med ett spa-liknande rum där bastu och badkar inbjuder till avkoppling efter en lång dag.

Utomhus knyter trädgården ihop helheten. Den lummiga grönskan, de olika uteplatserna och det genomgående soliga läget gör det lätt att föreställa sig sommardagar som aldrig riktigt tar slut.

Det här huset bär på något mer än bara kvadratmeter – det bjuder på en känsla av att livet får plats, i både det stora och det lilla.

ENTRÉPLAN

Entréplanet är husets sociala hjärta, ett våningsplan skapat för både vardagsliv och umgänge. Här möts du av två sällskapsrum i anslutning till varandra som bjuder in till allt från middagar i goda vänners lag till avkopplande kvällar i soffan. Köket har en ordentlig matplats och en naturlig kontakt med uteplatsen, medan hallen välkomnar med rymd och ljus. Här finns också ett praktiskt toalettrum som kompletterar planet på ett smidigt sätt.

Hall

Redan i hallen märks husets representativa karaktär. Det generösa ljusinsläppet från de fina, spröjsade fönstren tillsammans med den härliga takhöjden skapar en luftig atmosfär som sätter tonen för resten av bostaden. Hallens storlek gör den både praktisk och elegant, här finns gott om plats för avhängning och möblering utan att rymden går förlorad. För den som önskar finns också gott om utrymme att komplettera med ytterligare förvaringslösningar.

Den vackra trappan i trä binder samman våningsplanen och blir en naturlig del av rummets eleganta uttryck, en inbjudande entré som verkligen välkomnar både boende och gäster. Väggar i en ljus och elegant beige kulör, på golvet mörk klinker med elgolvvärme.

Sällskapsrum

De två sällskapsrummen ligger i fil med varandra och skapar en härlig känsla av rymd och samspel. Stora fönster i olika väderstreck fyller rummen med ljus från morgon till kväll och här finns plats för både vardagsliv och större tillställningar.

Det inre rummet ramas in av en vacker kakelugn, i dag en stillsam och dekorativ pjäs som inte är i bruk men som ger trevlig karaktär till rummet. I detta rum ryms även soffgrupp med plats för många och bokhyllor medan det intilliggande rummet med fördel kan inredas som matrum för långbord och festliga middagar eller varför inte ett magnifikt hemmakontor? De båda rummen flyter samman på ett naturligt sätt och erbjuder flexibla ytor som gör det enkelt att forma hemmet efter familjens behov. Väggarna är klädda i en ljus, mönstrad tapet och på golvet ligger vacker ekparkett.

Kök

Köket är en plats som bjuder in till gemenskap och har vita skåpluckor, mörk bänkskiva och klassiskt vitt kakel som tillsammans skapar en tidlös helhet. Här är det lätt att trivas, vare sig det handlar om att förbereda vardagsmiddagen eller duka upp till helgens långfrukost.

Rummet rymmer en matplats för sex personer och från köket leder dubbeldörrar dig ut till verandan vilken ligger skyddat under tak och ger en förlängning av rummet samt suddar ut gränsen mellan ute och inne under de varmare månaderna.

Köket är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. På golvet ligger likadant golv som i hallen, här med vattenburen golvvärme, och väggarna är i ljus kulör. Från köket nås även garage och källarplan.

Toalettrum

Praktiskt placerat på entréplan finns ett toalettrum som innehåller toalett, handfat med underskåp samt spegelskåp med belysning. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger mörk klinker med elgolvvärme.

ÖVRE PLAN

Övre plan bjuder på husets mer privata sfär men med samma charm och karaktär som genomsyrar hela hemmet. Här finns ett allrum som skapar en inbjudande samlingsplats, fyra rymliga sovrum med praktiska förvaringslösningar samt ett elegant duschrum med spakänsla.

Allrum

Direkt när du kommer uppför trappan öppnar sig ett charmigt allrum som blir en naturlig samlingsplats på övre plan. Här finns plats för soffgrupp och utrymmet ramas in av fina vinklar, snedtak och spröjsade fönster som ger både ljus och karaktär. Ekparkett och ljusa väggar bidrar till en trevlig och enhetlig känsla på hela planet.

Den öppna spisen finns här som en mysig detalj och förstärker rummets atmosfär, även om den i dag inte är i bruk. Tillsammans med de klassiska ytskikten – vitmålade väggar och ekparkett – skapas en varm och inbjudande miljö som gör det lätt att trivas.

Master bedroom

Master bedroom är ett rum som både imponerar med sin storlek och överraskar med sina många förvaringsmöjligheter. Längs ena väggen finns en generös garderobsvägg och utöver det flera praktiska utrymmen som knyter ihop funktion och flexibilitet.

Här finns en klassisk klädkammare men också ett charmigt extrautrymme med snedtak som lätt kan anpassas och passar perfekt för antingen hemmakontor, barnkammare eller ytterligare förvaring. Innanför detta ligger dessutom ytterligare en mindre klädkammare/förråd.

Resultatet är ett sovrum som inte bara erbjuder gott om plats för en stor säng och möblering utan också en ovanligt väl genomtänkt förvaringslösning som gör vardagen både enklare och mer trivsam.

Sovrum

Från allrummet leder en korridor dig vidare till husets utbyggnad där två nästintill spegelvända sovrum väntar. Här fortsätter den charmiga karaktären med snedtak, fina ljusinsläpp och den där speciella atmosfären som finns i detta hus. Båda rummen är rymliga och trivsamma, perfekta för barnen oavsett ålder, gästrum eller arbetsrum beroende på behov. Förvaring finns i två garderober i båda rummen. De smart planerade ytorna gör det enkelt att inreda med både säng, skrivbord eller extra möbler.

Sovrum

Det fjärde sovrummet ligger i anslutning till allrummet och präglas av samma charmiga atmosfär med snedtak och spröjsade fönster. Rummet är flexibelt i sin utformning då det ryms både säng och skrivbord eller annan möblering efter behov. Förvaringen är löst med inbyggda garderober som smälter fint in i rummet.

Duschrum

Duschrummet på övre plan renoverades under 2019 och är idag ett elegant och stilfullt rum med viss spakänsla. Här finns mörka, marmorerade, plattor på väggarna som möter vita ytor på ett harmoniskt sätt. Här finns även en rymlig dusch med glasväggar och takdusch, vägghängd toalett samt tvättställ med kommod som ger både funktion och gott om förvaring. Det smarta inbyggda hyllplanet i duschen bidrar till både estetik och praktisk förvaring. Golvvärme och infällda spotlights i taket.

KÄLLARPLAN

Källarplanet rymmer praktiska biutrymmen som kompletterar bostadens övriga plan. Här finns ett rymligt relaxrum med bastu, hörnbadkar och tvättavdelning - en plats där vardag och avkoppling möts.

Utöver detta erbjuder källaren flera förvaringsrum med gott om plats för både säsongsprylar och vardagsförvaring samt husets teknikutrymmen med bergvärmeanläggning. I källaren finns också extra kyl samt en vinkyl, perfekt för den som vill lagra flaskorna under rätt förhållanden.

Badrum

I det stora relaxrummet kombineras praktisk tvättstuga med en spaavdelning som rymmer både bastu och hörnbadkar, en perfekt plats för återhämtning efter en lång dag. Här finns gott om utrymme för både vardagssysslor och njutning med klinkergolv, kaklade väggar och infälld belysning som sätter stämningen. I detta utrymme finns tvättmaskin och torktumlare från Miele.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 7 800 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Grossgärdet Björnen 8
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 4 880 000 kr (år 2024), varav byggnad 3 039 000 kr
  • Boarea: 193.65 m²
  • Biarea: 105.9 m² (faktisk uppmätn norm SS21054:2020)
  • Antal rum: 6 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 764 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Planförhållande: Stadsplan (1978-02-16) Tomtindelning (1949-09-08)
  • Pantbrev: 10 st, totalt 2 604 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trädgården är uppdelad i olika delar som tillsammans skapar en praktisk och trivsam helhet. Den asfalterade uppfarten leder dig fram till huset, där en vacker trappa tar dig vidare in till huset. På framsidan möts du även av singel som förstärker den klassiska känslan och en syrénhäck som både ramar in uppfarten och skärmar av mot gatan och övriga trädgården. Intill huset finns uteplats med möjlighet till matplats och att kunna njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol. I anslutning finns även odlingsplats med pallkragar och fågelbad i sten. På sensommaren kan du även njuta av frukt från plommon- och körsbärsträd. Gräsmatta för dig vidare runt huset till baksidan, där det är svårt att tro att du bor så pass centralt. Här finns två uteplatser, en på gruset som är solvänligare och en mer skyddad altan med tak och skärmvägg som enkelt nås både från huset och trädgården. Här finns utrymme för mysiga stunder för familjen oavsett väderlek, antingen genom en loungegrupp eller även här möjlighet till matgrupp. Baksidan bjuder dessutom på lummig grönska och här finns syrénbuske samt äppel- och päronträd där en hängmatta enkelt kan spännas upp för de där riktigt lata sommardagarna.
  • Beskrivning bilplats: Uppfarten är delvis asfalterad och delvis med singel. Här finns plats för åtminstone två till tre bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns ej indraget
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
  • Byggnadsår: 1925 Om-/tillbyggt 2008
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isoler, enstaka enkelglas i källarplan
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Källare samt krypgrund
  • Uppvärmning : Bergvärmepump
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Vidbyggt med högt i tak och plats för en bil. Innanför garaget finns förråd som även det har bra takhöjd vilket ger bra möjligheter till förvaring. Garaget med dess rymd lämpar sig även väl för att kunna bedriva någon verksamhet eller eventuellt bygga om till en uthyrningslägenhet.
  • Övrigt:
    Under nuvarande ägares innehavstid har nedanstående renoveringar utförts. Tidigare ägare har gjort en omfattande renovering och tillbyggnad av huset där de stora delarna tas upp i besiktningsprotokollet.
    2025: Målning av pallkragar
    2024: Målning av ett av sovrummen i tillbyggda delen.
    2022: Rengöring tak
    2021: Uppsättning av stege på tak samt slutsteg för sotning.
    2019: Totalrenovering av badrum på ovanvåningen.
    2019: Byggnation samt målning av vägg på verandan.
    2019: Byggnation samt målning av sopgömma
    2018: Borrning av nytt hål för bergvärme (150 meter djupt)
    2018: Installation av ny bergvärmepump samt ny varmvattenberedare
    2018: Nedmontering samt bortforsling av gammal oljetank
    2018: Målning av tak samt väggar i pannrummet
    2018: Reparation/uppfräschning av muren på tomten
    2017: Stort trädgårdsprojekt: Anläggning av grusgång samt grusade ytor för cykelparkering, solplats, matplats, pallkrageodling samt parkering. Stålkanter samt odlingslådor i Cortenstål. Plantering av syrenhäck, körsbärsträd, plommonträd, rosor, lavendel och häck med japansk järnek samt plantering av en mängd vårlökar. Uppförande av 8 st odlingslådor (pallkragar) samt fågelbad i sten. Flytt av spireahäck samt paradisbuske. Grusläggning samt kapning av stuprör för placering av vattentunnor. Senare har även en hortensia och en fjärilsbuske planterats.
    2016: inköp/uppförande av kallkompost och varmkompost utomhus
    2015: Målning av husgrund
    2014: Målning av väggar och tak i barnens sovrum (nya delen)

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 71 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-09-21

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 28 608
  • Renhållning: 2 872
  • Försäkring: 5 982
  • VA-förbrukning: 21 381
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 58 843
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 14 103 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: I kostnaden för el ingår även uppvärmning.

Omgivning

  • Allmänt om området: Grossgärdet är ett populärt och centralt område några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskolor, skola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje Sportcentrum, badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till både Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala.

Sveagatan 13

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri