BESIKTIGAD

Visning

19 oktober KL 15.15 - 16.00Öppen visning. Anmäl dig gärna.

Styrbordsvägen 1

Ekbacken-Grisslehamn Grisslehamn

  • Pris: 2 495 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 54 kvm
  • Tomtarea: 2 034 kvm

Fritidshus med permanentstandard beläget i Ekbacken med nära till bad och möjlighet till båtplats!

Välkommen till Ekbacken i Grisslehamn – ett vinterbonat fritidshus där skärgårdslugnet möter hemtrevnad och funktion. Här bor du året runt i ett charmigt hus uppfört 2002, med välplanerade ytor i ett plan med loft, båtplats, fiber och närhet till bad.

Den inbjudande storstugan utgör hjärtat av hemmet med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Fönster i tre väderstreck låter ljuset flöda och skapar en varm och trivsam atmosfär. Här finns plats för både samvaro och middagar vid brasan, medan det välutrustade köket med köksö bjuder in till kulinarisk kreativitet. Entréplanet rymmer dessutom ett sovrum, ett kontorsrum, fräscht toalettrum samt en rymlig tvättstuga med dusch och groventré. På loftet väntar ett charmigt allrum och ett rogivande sovrum med plats för dubbelsäng – perfekt för gäster eller familj.

Utomhus lockar den stora altanen i soligt söderläge till långa, stilla stunder i solen. Här finns både spabad för årets alla säsonger och en bastutunna med relaxdel för kvällar fyllda av avkoppling. Den uppvuxna trädgårdstomten bjuder på lekvänliga gräsytor och en känsla av avskildhet. Förrådsbyggnad med el, snickarbod och goda förvaringsmöjligheter kompletterar helheten. Området är naturskönt och trivsamt med promenadvägar, bad- och båtplats inom räckhåll, och till charmiga Grisslehamn promenerar du på bara några minuter.

Ett hem för dig som söker det bästa av två världar – skärgårdens lugn och modern bekvämlighet i en vacker, välhållen miljö.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Trivsamt planerad åretruntbostad i ett plan med loft och öppen planlösning i storstugan mellan vardagsrum och kök. I entréplan finns hall med förvaringsmöjligheter samt trapp till loft, storstuga med vardagsrum och kök i öppen planlösning samt fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusflöde, toalett, sovrum, rum som med fördel kan användas som kontor samt rymlig tvättstuga med duschhörna och groventré. På loftet finner ni ett allrum med ståhöjd i mitten samt ett fönster samt ett sovrum med plats för dubbelsäng.

ENTRÈPLAN

HALL

Hallen har ingång via altan och erbjuder praktisk klädavhängning med tre garderober. Golvet är av slitstark klinker, väggarna är tapetserade och taket har skivor. Trappa leder till loftet.

STORSTUGA

Välkomnande storstuga med fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusflöde samt utgång till altanen i soligt söderläge. I storstugan finns plats för matbord samt en värmande kamin. Köksdelen är välutrustad med kyl/frys, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro, diskmaskin, spishäll med induktion samt spisfläkt. Här finns även en köksö som bidrar till att köket har mycket bra med förvaringsmöjligheter samt arbetsyta. Laminatgolv, tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt skivor i taket.

TOALETT

Toalettrum med fönster, wc, kommod samt badrumsskåp med belysning. Detta har innan tillbyggnaden av tvättstugan även varit duschrum och med anledning av det finns det här även en golvbrunn. Våtrumsmatta, kaklade väggar samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrummet har ett fönster och plats för en dubbelsäng. Det finns en heltäckningsmatta ovanpå en plastmatta. Väggarna är tapetserade och taket är klätt med skivor.

RUM

Rum med fönster mellan hallen och tvättstugan som innan tillbyggnaden av tvättstugan var ett sovrum, men som nu med fördel kan nyttjas som kontor eller motsvarande. Laminatgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

TVÄTTSTUGA

Rymlig tvättstuga med fönster samt groventré. Här finns duschhörna, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, varmvattenberedare, bar med arbetsytor samt förvaringsmöjligheter i fyra garderober. Klinkers på golvet, kaklade väggar samt skivor i taket.

LOFT

ALLRUM

Trivsamt allrum på loftet med ståhöjd i mitten samt fönster på gaveln. Plastmatta på golvet samt träpanel på väggarna och i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt plats för dubbelsäng. Plastmatta på golvet samt träpanel på väggarna och i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 495 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Ekbacken-Grisslehamn Väddö-tomta 5:208
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 127 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 081 000 kr
  • Boarea: 54 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 2-3 sovrum
  • Tomt: 2034 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Områdets vatten året runt. AVLOPP: BDT-avlopp samt wc till sluten tank.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grisslehamn ga:2 ändamål: Vägar
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje väddö-tomta ga:2 ändamål: Vägar
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje väddö-tomta ga:7 ändamål: Vattenförsörjning
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje väddö-tomta ga:8 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje väddö-tomta ga:9 ändamål: Bad och/eller båtanläggning
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1969-11-24)
  • Pantbrev: 11 st, totalt 1 678 500 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med stora och plana gräsytor som inbjuder till lek och spel i insynsskyddat läge. Vid infarten finns det även en väl tilltagen grusad yta med plats för flertalet bilar.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädäckad altan i söderläge och sol större delen av dagen. Altanen ligger även i ett insynsskyddat läge och lämpar sig väl för umgänge ljumna sommarkvällar framför grillen i goda vänners lag. Här finns även en stor markis att rulla ut när man vill ha skugga vid middagsbordet. I anslutning till altanen finns även ett spabad för avkopplande bad året runt.
  • Tv och Bredband: FIBER: Fastigheten är ansluten till öppen fiber.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla med loft
  • Byggnadsår: 2002
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glas isoler
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintar
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: FÖRRÅD: Tvådelad oisolerad förrådsbyggnad med indragen el. Den ena delen utgörs idag av en snickarbod samt den andra en förrådsdel. BASTUTUNNA: Stor bastutunna med plats för större sällskap i såväl relaxdelen som i bastudelen med vedeldat aggregat. Utanför bastutunnan är det en anlagd altan med utedusch.
  • Övrigt:
    2009: WC till sluten tank
    2017: Tillbyggnad

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Beställd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 996
  • Uppvärmning: 48 000
  • Försäkring: 5 289
  • VA-förbrukning: 4 000
  • Sotning: 600
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 500
  • Summa: 63 385
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 17 691 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 2 personers permanentboende. Kostanden för hushållsström ligger i posten för uppvärmning. Säljaren har förbrukat ca 17 500kWh/år.

Omgivning

  • Allmänt om området: Ekbacken är ett trivsamt beläget område på norra Väddös västra sida mot Väddöviken som styckades av i början av 1970-talet och innefattar ett 60-tal fastigheter. I området finns det såväl fina promenadvägar som såväl bad- som båtplats. Samfälligheten ansvarar för grönområdena runt området samt att man i samfälligheten har gemensamt åretrunt vatten. Området innefattar mestadels fritidshusbebyggelse, men har även en del permanent boende. Från området är det endast ca 1km promenad till Skärgårdsbyn Grisslehamn.
  • Närservice: I Grisslehamn erbjuds flera fiskförsäljare, glasstånd, stora spahotellet Hotell Havsbaden eller varför inte en tur med Eckerölinjen till Åland. Ca 1,5 mil från Ekbacken finner ni Älmsta där det finns bl.a. trädgårdshandel, gårdsmejeri, välsorterad mataffär, apotek, golfbana, restauranger och möbelaffär. I Hallstavik ca 2,5 mil från området finns bl.a. flera mataffärer, systembolag, banker, restauranger, golfbana och utomhusbad.
  • Kommunikation: I Grisslehamn finns busstation som trafikeras av SL-Buss 637 till/från Norrtälje

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Styrbordsvägen 1

Ekbacken-Grisslehamn

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri